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內文：
桃園台中人口淨移入連3年正成長 房價還停留1字頭
鉅亨網記者張欽發 台北2018/01/22 13:36
台中市近三年人口數呈現淨流入的成長。(圖：房仲業者提供)
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台積電254-1.55%
房仲業者觀察近 3 年全台六都人口淨遷入狀況發現，台北與新北連 3 年負成長，尤其台
北近 2 年淨遷出將近 2 萬人，反之桃園和台中連 3 年都呈現正數，顯示台北市人口嚴
重流失，桃園、台中移入人口則持續增加，且此兩地住宅每坪單價，仍維持在 1 字頭附
近。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民福利高人一等，不少人為了新北住戶子
女補助或是搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北，不過近年新北、桃園福利政策和教
育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。
張旭嵐分析，近年房市回歸自用購屋族群，因此遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，
也反映都會區的高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，加上交通便利性讓北台灣
生活圈擴大，首購族改以時間換空間，或者將工作生活重心往南移動，桃園置產台北工作
的人口持續增加，跨區移居現象更加明顯，以求換取更輕鬆的生活品質。
反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長，進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名
分別為中壢，桃園和八德區。張旭嵐分析，桃園和台中今年一般住宅平均單價 18-20 萬
元，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明
顯，相對雙北，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤的跨縣市的
輕移民的比例增加。
台中淨遷入也是連 3 年正成長，三年都超過萬人以上，其中以北屯、太平和西屯三區最
多。台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，
加上台積電 (2330-TW) 中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客就業移居，其中
北屯 12 期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運建設規劃，台中市政府遷
入後帶動區域發展，成為房市亮點區。
同時，台灣房屋統計 2017 年六都房價，台北市的平均每坪單價守住 60 萬元，新北只要
半價 31 萬元，而桃園以南則是 1 字頭行情。
心得：
當地的工作薪資 + 對應較低的房價
才能吸引年輕勞動力的進駐
未來兩大人口聚集地
應該還是不出 雙北桃、台中 兩大區