※ 引述《IAMKAMY ( )》之銘言：
: 小妹在3年前認識一個很中肯的房仲
: 當時沒很多錢但想買房
: 他也沒有大小眼就幫我們介紹很多間
: 甚至還下了一次斡旋 雖然被拒絕
: 但聽說下一個爭價的出多了20萬就成交....
: 但當時卡在頭期不夠加上準備結婚就沒有下文
: 今年終於存到大約400頭期
: 加上有了小孩就決定要認真買房
: 因為想要大坪數最好有車位
: 地點在板橋大觀浮洲一帶或是樹林區板橋門牌的大樓
: 本來找一般房仲 但真的會氣死
: 需求就說大坪數了 卻常常丟22坪的來
: (還意有所指的說 你們錢不夠先看這種)
: 或是看個一兩間就急著問我們要出多少錢
: 真的說出底價(約售價85折)
: 他又一副你不懂行情亂出的感覺
: 完全沒有心想幫我們談 只想叫你再加價
: 然後我就想起了3年前這位永慶的小姐
: 可惜我們想看的地方如果是過浮州橋這裡的
: 就不是他的管區 好像她要去和直營借鑰匙
: 然後直營還常常推拖 約好了又改時間或取消
: @@
: 想問問是不是房仲都有這潛規則
: 不方便帶看非自己店內管區談的案子呀??
跨區帶看要看狀況
以信義直營來說 因為不管哪個位子都是自己的分店
如果是樹林跟板橋的交界浮洲這種來當例子好了
他們騎車十分鐘以內的帶看上都OK 但如果樹林跟林口 類似這樣距離的話
店長會考量區域商圈經營的策略 會施壓業務叫他不要浪費時間
直接要求小業務把客戶pass給該區店頭 也因為如此常常這樣錯失成交機會
原則上除非大案兩三千萬或四千萬以上的會OK 但要看業務的能力
一般職級專案經理以上 有單兵作戰能力的 做跨區的案子比較沒什麼問題
也夠大咖店長通常不太會限制 在信義店長會限制的通常是比較還沒長大的業務
會叫你去守自己的商圈 畢竟跨區有車程問題 也有商圈熟悉度的問題
他寧可兩個小時叫你去找五個商圈內屋主簽委託
也不願意你花三個小時跑到外區去帶看只有一組客戶
信義跟永慶直營給業務底薪就是標準的老闆心態
要業務花最少時間做最多的事情 這樣人效CP值才高
其他? 不管...能成交?
除非是高總價案子 傭收可以很多的店面 土地 透天之類的
回到永慶來談
永慶直營店跟非直營店來說 是有合作的規定條款
不是不能合作 就像我前幾天也才帶過板橋永慶直營店的案子
問題在於 你的例子 他不方便的原因在於 因為只是交界地帶
就好像林口到林口長庚(龜山)這麼近而已
它們也會怕非直營店方便自己在找屋主去成交
我上次的狀況是 我從林口帶板橋 所以對方認知我不會閒到跨這麼遠去打擾人家屋主
所以沒什麼阻礙 就請對方賣方經紀人到場支援就好了
而其他對其他(永慶對中信 永慶對住商 之類的就不會有這樣問題)
主要一個重點是
直營店的老闆經營策略是 要底下業務去開發案子 寧可自己開發案子也不跟同行合作
認為自己品牌最大 客群最多 老大心態這樣
你三年前覺得印象不錯的業務
你可以打給他看看 他如果還在業內的話自然會找到方法帶看你
如果不再業內的話 你在另找他人即可
最後想說 買賣找的經紀人 確實是要找你自己認同的業務為主
買賣就是一個買方經紀人對一個賣方經紀人 買方顧買方的權益 賣方顧賣方的權益
如此而已 找到一個會幫你顧權益 幫你注意屋況 考量你的需求的業務
你的買賣流程會比較順心 以上