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內文：雨遮屋簷不登記新制本月上路 房價出現隱性下跌
2018-01-12 14:31:44p合晚報 記者游智文／台北報導
雨遮屋簷不登記新制本月上路，有業者說，在總價不變下，少了雨遮坪數，每坪單價將會拉高；但專家表示，目前市況，拉高單價購屋人可能就不買單，建商恐得自行吸收，房價可能出現「隱性下跌」。
雨遮與屋簷新制本月1日上路，依規定，1月1日取得建照的建案，雨遮屋簷一律不能登記坪數，不能計價。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新制今年上路，但目前市場銷售的建案，建照取得時間點都在去年以前，預估今年推案也大都是可登記坪數的舊照，雖法令規定不得計價，但大部份建案雨遮還是分攤到其他坪數，仍然計價。
他表示，不少消費者認為今年新房子雨遮不登記坪數，沒坪數就沒有計價問題，打算等到新制上路後再買房子，但如果看過一輪建案後，發現建案雨遮還是有計價，恐怕會把購屋計畫再延後，今年房市可能見不到雨遮遞延性買盤出現。
有業者認為，雨遮不能登計後，由於總價不變，在權狀坪數減少下，單價勢必拉高。何世昌認為，未必會如此發展，目前購屋人比較行情，主要是看單價，區域行情一坪50萬元，消費者只會殺低不會追高。
如果因為雨遮不登記坪數，建案就把單價從一坪50萬元拉高到53萬元，恐將面臨銷售困難，因此更大的可能是，新建案雨遮照做，單價仍不變，但拿雨遮當賣點促銷，如此一來就會出房價隱性下跌。
舉例來說，假如大安區建案去年均價一坪120萬，今年大安區新建案雨遮若通通不計價，成交均價仍是120萬，統計數據上會顯示房價持平。然而，雨遮通常占房屋總坪數5%，由於價格無法轉嫁，大安區今年房價實際上應該是跌了5%。
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心得：
1.雨遮真的是兩面刃
板眾說雨遮保值！
建商說會報復性上漲？
新聞說隱性下跌？
2.若今年房價上漲，雨遮基本上不會影
響房價。
若今年持續緩跌中，那會有建商會拿雨
遮作文章！當作促銷或轉化成優點賣點