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房市讓利成疲態 交易量龜速前行
2018-01-06 13:28:00 聯合晚報 記者游智文／台北報導
六都12月買賣移轉棟數出爐，統計全年，雖較前一年成長，但增幅低於預期。市場解讀讓
利效果已呈疲態，今年交易量回升可能比去年更加趨緩。
六都本周公布2017年12月買賣移轉棟數，北市表現最佳，12月共2553棟，是近17個月以來
的單月新高，月增24%，且年增17%。其中文山區因「華固新天地」交屋，移轉棟數打敗中
山區，躍升全市第一名。
新北市12月4700多棟，相較上月小增8%，台中市12月交易比11月略增4%。桃園市、高雄市
則呈下滑趨勢，桃園量縮超過16%，高雄12月2848棟，相比上月下滑7%。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，年底是交屋、購屋旺季，但六都12月移轉量僅
比11月小增2%，與低迷去年同期相比，也僅小幅增加1.5%，顯示2017年底並未出現交屋潮
，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。
以全年來看，六都2017年共約20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟量增11.8%，雖是近4年以來
首度移轉棟數轉為正成長，但由於2016年移轉量僅24.5萬棟，創史上新低，去年上半年市
場預期2017至少成長二成以上，表現明顯不如預期。
謝志傑表示，觀察去年移轉量，上半年回升力道強勁，1-6月移轉增加二成以上，但下半
年量能明顯低緩，7-12月僅小幅增加4.7%，趨勢顯示讓利效應減低，若讓售屋價格讓利無
法獲得買方認同，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行局面。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然銀行滿手資金， 預料今年房貸成數仍會寬鬆，
但下半年有央行升息不利因素，在沒有重大政策利多的加持下，預料今年台灣房市交易量
雖會持續回升，但增幅可能低於2017年。
此外，對買方來說，多數看屋時間長，對價格已經有定見，除非價格修正到心中甜蜜點，
不然不願意進場，但就賣方來說，低利環境，加上大環境景氣復甦，政府政策又偏多，只
要沒有財務壓力，很難再大幅讓步，買賣雙方將陷新僵局，在此情況下，買賣移轉棟數大
幅成長並不容易。
心得：讚嘆顏總，價不跌量不出，不見底就不會反彈，買賣雙方繼續僵持，轉移棟數不容
易大幅成長。