日本房地產很常用於投影台灣未來房地產，
近50年日本空屋率走高10%至14%，到2033年預期是30%
https://imgur.com/UXlVtmu
日本少子化致人口減少，令人驚嚇，
旅遊景點川上村，鄉村人口50年剩1/5，
https://imgur.com/WvL2BEv
日本人都那麼少了，房子還蓋不蓋呢?
有趣的是日本人很愛住新房子，蓋，而且蓋很多，
https://imgur.com/Vh9JcUG
蓋的比例，日>美>英，數字是每千人 7棟>3.5棟>2.5棟
https://imgur.com/4UUIIDA
蓋這麼多，造成一個結果，日本房子的平均使用壽命是30年，遠低於美日65~80，
https://imgur.com/JwQqexC
上面的現象也是造成日本不動產=負動產的其中原因，每年折舊3~4%相當驚人，
不要問我為什麼日本人愛住新房子，我也不懂。。。
台灣呢?
台灣近年使照數量，7萬~10萬棟，大約是每千人 3~4.4棟，
近期使照在8萬棟左右，就合理吧，
之前的10萬棟以上就過熱了，
台灣房地產平均使用年分，這就沒找到資料了，
可能建國時間還不夠長吧我猜50~60年吧，
等大家分享了。
沒有結論，單純分享討論。