Re: [請益] 租或買

作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 08:53:59
※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言:
: ※ 引述《acquaint (acquaint)》之銘言:
Y=增值空間+租金投報率
多數台灣人只買會賺錢的房地產,
未來少子化、但都市化仍在持續進行,(請爬文略1萬字)
最精華的黃金地段是人人都想要的,
所以地段好=保值、增值空間大(排除豪宅漲過頭),
如果大家有在關心不動產市場就會發現,市中心房地產投報率最低,
然後類似同心圓般,離圓心越遠投報率越高,
為什麼? 因為"增值空間"以及"保值",所以大家可以接受較低的租金投報率,
舉例:目前行情,信義計畫區A辦2.3~2.5%、B辦2.5~2.75%、內科廠辦2.75~3%、台元4%+
租金反應的是多項綜合因素,交通可及性、管理、機能、門面、供給、屋齡等等等,
為何舉商用不動產的例子?法人相對理性,一切以投報率為準。
至於外圍重劃區為何投報率也那麼低?離核心遠遠der,
因為投資客們認為未來都市機能成形後有增值空間,所以願意現在收低低的租金,
短期看來是脫手有困難了,因為後面看好的人不多,供給大於需求,
機能沒到位,租金還是低,
私以有些都市,如果還有很多素地,買在外圍重劃區還是會有風險,
就像台中、高雄外圍腹地還是很大,10年、20年後還是會有20期、25期、30期,
台北市相對沒有這個問題,素地沒了,(請google map)
以上給大家參考,一些投報率至上的推文大家無視吧,還需綜合考量地段。
: : 請版上各方神人指點方向
: : 小弟和女友都飄北魯,月收入共六萬
: : 預計退休或沒工作就回南方廢 ,就一直住頂加
: : 女友表示最近表示想住非頂加 租金預算兩萬五內皆可
: : 誠心請教 以下條件範圍內 是租或買好
: : 1 工作地點捷運台大醫院站、中正紀念堂站附近
: : 2 希望住的地方離捷運步行十五分鐘內
: : 3 房貸月繳三萬可承受
: : 4 希望三房 兩間分睡 一間書房 (感情好 只是習慣各自做事)
: : 感謝指點迷津
作者: HarryHTC (Harry)   2018-01-02 09:17:00
其實就是炒房的觀念~~炒爛了~換個地方炒就好!
作者: bjoe (人生多變)   2018-01-02 09:27:00
一個地方的發展都是從無到有~~~炒爛了XDDD房版待久了連基本房地產觀念都是這般~~~真的是來打發時間的
作者: jecko (振作....)   2018-01-02 09:28:00
所以才會有人一直要遷松機,不然台北那有大的地可以玩
作者: mmay (終於)   2018-01-02 09:33:00
台中會到30期[email protected]@ 雲林有可能啦 台中沒這麼多地吧
作者: HarryHTC (Harry)   2018-01-02 09:37:00
呵~你就知道炒房的人多無知了!
作者: bjoe (人生多變)   2018-01-02 09:37:00
如果照15期的規模或是高雄規劃會喔XDDDDD不管甚麼人都有有識之士跟無知之人~~~但如果連別人意思都看搶著打嘴砲~~~這種人呵呵^^
作者: HarryHTC (Harry)   2018-01-02 09:45:00
還好我是看懂了~不知道你看懂沒?
作者: bjoe (人生多變)   2018-01-02 09:54:00
公司車來接我去開會了^_^harry哥繼續打發時間阿
作者: HarryHTC (Harry)   2018-01-02 09:56:00
哇~~一定要打"公司車來接我去開會了" 尊榮啊!好生羡慕
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-01-02 10:01:00
黃金地段 信義計畫區高檔套房 為什麼賠600多萬?啊 這個只是 個案套房沒人要 不影響一般剛需自住市場 XDD
作者: bjoe (人生多變)   2018-01-02 10:03:00
我也羨慕您發言的勇氣跟掛網的時間^_^
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 10:03:00
買股王大立光,為什麼會賠?道理一樣買貴於行情、斷頭、買預售等等
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-01-02 10:05:00
房價地價分開看 報酬率差異就很容易理解了房屋折價土地不折舊 地價佔比高的物件報酬就低裝潢折舊又更兇了 看到有些人裝潢拿來算總投報率實在是..
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 10:11:00
無視投報率就是無視資金時間上的機會成本,呵歡迎大家多多繼續房產無視投報率,身為未來買方我超愛,越多這樣的屋主越好!
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 10:13:00
aby兄看得遠,20年後什麼都有可能
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 10:20:00
投報率時間經過一直跟不上,就表示價錢是虛的,賭什麼時候夢破罷了。這在投資的世界早就驗證到爛掉了.com泡沫爆炸之前,每個分析師說都在講創新科技,未來卡位不可以用傳統投報來看巴拉巴拉,結果.....
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-01-02 10:26:00
198015年後才要買這麼早就在看房了慢慢存錢嘿,看看漲價的速度快還是存錢的速度快。
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 10:43:00
如果你用美國公債"殖利率"來算,台北房地產扣完通澎1.x%以後殖利率還不到1%耶! 你不說我都還不知道比bond還慘耶還有公債有國家擔保買回價格耶! 房子買了跌價可以國賠? 呵呵真的還是別回的好不要口嫌體正直拿未來價格確定的跟不確定的比,我是覺得怪怪的啦!還有.com重點不是要講"科技股" , 重點在於不管投報無限炒作的下場。這樣死過的也絕對不止科技股。你自己巷子內的,不會不知道我在說什麼
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-01-02 10:53:00
開livina講的一嘴投資經XD
作者: MrEric (Hey)   2018-01-02 10:54:00
成長股與價值股的概念 成長股看未來 價值股防禦型抗跌當價格偏離價值太多 就會是好賣點或好買點要買的好 而不是一味追求買好的
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 10:57:00
誰在買台灣公債阿! 大哥
作者: guk (guk)   2018-01-02 10:58:00
不一定。
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 10:58:00
到期之前當然有價格風險,但到期後除非國家主權違約,不然價格是會變?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 11:00:00
還有嗎? 快點推一推,今天很閒可以慢慢回
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:01:00
土地價值這種東西有時候只能給子女去實現了,好啦!台北的"土地"要這樣說也沒錯啦
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 11:02:00
老公寓ceca大的最愛,你不是也很推崇他,快再去爬爬文公債20年期才有1.6%,你不也覺得穩,20年後才買回
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:03:00
問題是現在台北你要享受"土地"價值,你只有上億豪宅跟鳥公寓兩種電梯大樓土地是剩多少很多人不住公寓的他分享實在,數字合理,幹嘛不推?不,我不找碴,我只會看到覺得怪跟不合理數字或論點的討論一下。而且我也一樣推文回過ceca我覺得怪或不認同的想法
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 11:13:00
已經悉數回復了,有什麼意見來內湖找我喝咖啡也行
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:17:00
新成屋跟中古屋價差弔詭這部份很多人談過了。重點還是在新建案的"量"跟中古屋真正的"成交量"。還有你算的成本根本沒算利息,我相信你的能力不會連這都忘了
作者: lwamp (堯堯)   2018-01-02 11:17:00
台灣過去經濟發展人口增加造成通膨跟房地產上漲 未來人口變少是肯定的 經濟會更好嗎 現在是一個轉折點 我是悲觀的拿過去經驗認為房價續漲不切實際
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:20:00
40*70=2800算你貸2000, 一年利息30萬當然,隨還款利息會減少
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 11:23:00
內湖捷運沿線新大樓3房租金5萬,一年60萬wamp兄,你要是認為都市20年後房價會跌,不用同我討論
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-01-02 11:25:00
@神說 台北市 只漲不跌 XDD
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:30:00
應該怎麼說呢: 我同意你文章的第一句話,但我覺得不該過份美化"增值空間"到凌駕投報,尤其經過時間後投報還是根本上來或甚至物品本身價格也上不去。我覺得這樣bias 太強了
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 11:31:00
沒,我們推文討論的例子是25年後跌10萬而且是自住,不是投資
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:32:00
筆誤,投報跟"不"上來
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-01-02 11:40:00
日本房市泡沫化後一直跌.但 真正核心區域是漲的
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:41:00
20年漲不到幾成...好吧也是漲
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-01-02 11:42:00
少子化/捷運化/網路化 正常來說會導致人口分散但日本人口卻一直往都市擠(東京核心區域)大前研一-低慾望社會 有說明~原po比喻應該沒錯
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:47:00
還有回到最根本,投報取決薪資水平,我實在不覺得台灣現況下,投報能持續往上拉
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-01-02 11:47:00
日本過去式=台灣未來式 老年人還是需要便捷交通和醫院
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 11:49:00
房租能漲空很有限,除非台北薪水跟矽谷一樣的漲法
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-01-02 11:55:00
其實一線大城房租佔收入一半的很常見 論居民負擔能力的話 台北房租還有不少空間可以漲
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-01-02 12:05:00
公寓的強大,不是理論推導的,是市場現象表現的但是他強大不是在土地而是他提供最便宜的"住宅空間"
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2018-01-02 12:05:00
看空的永遠看空 想抓人一起空 然后自己再爽爽買XD每個空空都這樣想是要怎跌XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-01-02 12:06:00
無論你多討厭公寓,你沒錢,就只能接受公寓其他大樓新屋,都不是你的選擇,因為你沒錢而這世界,沒錢的人元遠遠多於有錢人因此造就公寓的強大其實你看,三黃一劉,大多玩老屋除了劉媽媽玩豪宅
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2018-01-02 12:11:00
房租現在真的不高 都還沒到1/2
作者: a001ou (肉蟲)   2018-01-02 12:25:00
北市除素地少外,還有一大的問題其實是交通規劃,這限制了北市繼續膨脹發展,看看內湖每天塞爆就知道,所以就算有大量素地,交通不解決那開發下去反而是大悲劇
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-01-02 12:31:00
房租收入可以到1/2是因為人家薪水20萬,繳完至少還剩10萬稅前可支出,房租還可以抵稅你要是薪水7萬,房租交一半才剩3萬5....剩餘部份10萬跟3萬5概念差太多了而且國外會房租交到1/2都是擺明當過客,退休回鄉下住的
作者: q135q135 (打工仔)   2018-01-02 12:34:00
一個在外租屋的大四生在酸別人看空??黑人問號......
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-01-02 12:40:00
一個訟棍意見這麼多?傻眼貓咪
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2018-01-02 12:53:00
現在律師都比考郵差還容易惹QQ聽過讀兩三本都能考上的XD
作者: q135q135 (打工仔)   2018-01-02 12:54:00
咦~有人肚子餓了??年紀會增長、幼稚會成熟、無知可以教育、喝醉也會清醒,但是愚蠢—無藥可救
作者: a001ou (肉蟲)   2018-01-02 13:06:00
這麼容易樓上某位要不要考一張來害怕一下?笑你不敢啦!
作者: philluke (骨折)   2018-01-02 13:09:00
這麼容易你先去考一張啊 嘴砲無敵ZZZZ是說別人隨便說讀2、3本就考上也會隨便相信的大概....
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-01-02 13:18:00
無知太丟人 只好開分身來推文?
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2018-01-02 13:21:00
說錯話惹 不該隨便相信別人的話QQ小黑你加油嘿XD
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-01-02 13:21:00
XD嘴別人很簡單啊
作者: HarryHTC (Harry)   2018-01-02 13:43:00
樓上自介啊~還有乳酸菌也出來了!
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 15:35:00
唉,當年上來台北,也是買30年千萬老公寓起家阿
作者: HarryHTC (Harry)   2018-01-02 15:50:00
你何時上台北的啊? 竟然有千萬30年老公寓...跟現在差不多呢~~
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-02 16:36:00
對阿,現在差不多價錢阿,Ininder
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)   2018-01-02 16:59:00
11年前南門國中那邊的華夏開價也就1200,千萬公寓應該這幾年
作者: tommy91124 (β可 三易)   2018-01-02 22:01:00
拜託回文吼,推文講這麼多何不回文反駁
作者: Neymar (內馬爾)   2018-01-02 22:24:00
大部份酸文就推一兩句就閃囉

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