※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: ※ 引述《acquaint (acquaint)》之銘言：
Y=增值空間+租金投報率
多數台灣人只買會賺錢的房地產，
未來少子化、但都市化仍在持續進行，(請爬文略1萬字)
最精華的黃金地段是人人都想要的，
所以地段好=保值、增值空間大(排除豪宅漲過頭)，
如果大家有在關心不動產市場就會發現，市中心房地產投報率最低，
然後類似同心圓般，離圓心越遠投報率越高，
為什麼? 因為"增值空間"以及"保值"，所以大家可以接受較低的租金投報率，
舉例:目前行情，信義計畫區A辦2.3~2.5%、B辦2.5~2.75%、內科廠辦2.75~3%、台元4%+
租金反應的是多項綜合因素，交通可及性、管理、機能、門面、供給、屋齡等等等，
為何舉商用不動產的例子?法人相對理性，一切以投報率為準。
至於外圍重劃區為何投報率也那麼低?離核心遠遠der，
因為投資客們認為未來都市機能成形後有增值空間，所以願意現在收低低的租金，
短期看來是脫手有困難了，因為後面看好的人不多，供給大於需求，
機能沒到位，租金還是低，
私以有些都市，如果還有很多素地，買在外圍重劃區還是會有風險，
就像台中、高雄外圍腹地還是很大，10年、20年後還是會有20期、25期、30期，
台北市相對沒有這個問題，素地沒了，(請google map)
以上給大家參考，一些投報率至上的推文大家無視吧，還需綜合考量地段。
: : 請版上各方神人指點方向
: : 小弟和女友都飄北魯，月收入共六萬
: : 預計退休或沒工作就回南方廢 ，就一直住頂加
: : 女友表示最近表示想住非頂加 租金預算兩萬五內皆可
: : 誠心請教 以下條件範圍內 是租或買好
: : 1 工作地點捷運台大醫院站、中正紀念堂站附近
: : 2 希望住的地方離捷運步行十五分鐘內
: : 3 房貸月繳三萬可承受
: : 4 希望三房 兩間分睡 一間書房 （感情好 只是習慣各自做事）
: : 感謝指點迷津