※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言:
: ※ 引述《acquaint (acquaint)》之銘言:
Y=增值空間+租金投報率
多數台灣人只買會賺錢的房地產,
未來少子化、但都市化仍在持續進行,(請爬文略1萬字)
最精華的黃金地段是人人都想要的,
所以地段好=保值、增值空間大(排除豪宅漲過頭),
如果大家有在關心不動產市場就會發現,市中心房地產投報率最低,
然後類似同心圓般,離圓心越遠投報率越高,
為什麼? 因為"增值空間"以及"保值",所以大家可以接受較低的租金投報率,
舉例:目前行情,信義計畫區A辦2.3~2.5%、B辦2.5~2.75%、內科廠辦2.75~3%、台元4%+
租金反應的是多項綜合因素,交通可及性、管理、機能、門面、供給、屋齡等等等,
為何舉商用不動產的例子?法人相對理性,一切以投報率為準。
至於外圍重劃區為何投報率也那麼低?離核心遠遠der,
因為投資客們認為未來都市機能成形後有增值空間,所以願意現在收低低的租金,
短期看來是脫手有困難了,因為後面看好的人不多,供給大於需求,
機能沒到位,租金還是低,
私以有些都市,如果還有很多素地,買在外圍重劃區還是會有風險,
就像台中、高雄外圍腹地還是很大,10年、20年後還是會有20期、25期、30期,
台北市相對沒有這個問題,素地沒了,(請google map)
以上給大家參考,一些投報率至上的推文大家無視吧,還需綜合考量地段。
: : 請版上各方神人指點方向
: : 小弟和女友都飄北魯,月收入共六萬
: : 預計退休或沒工作就回南方廢 ,就一直住頂加
: : 女友表示最近表示想住非頂加 租金預算兩萬五內皆可
: : 誠心請教 以下條件範圍內 是租或買好
: : 1 工作地點捷運台大醫院站、中正紀念堂站附近
: : 2 希望住的地方離捷運步行十五分鐘內
: : 3 房貸月繳三萬可承受
: : 4 希望三房 兩間分睡 一間書房 (感情好 只是習慣各自做事)
: : 感謝指點迷津