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2017-12-20蘋果日報
內文：
央行是否升息成變數
【黃阡阡╱台北報導】房市解凍，揮別2016年全台移轉24.5萬棟，今年將上看27萬棟交易
量，相較去年量增約1成左右，至於明年房市趨勢，房仲大老皆認為延續「價緩修、量回
溫」，但明年還有12.1萬戶新增供給，賣壓不容小覷，且美國聯準會已啟動升息，明年若
央行跟進升息將為房市添變數。
「國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣小幅
增溫」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年1至11月七都買賣移轉量較去年
同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量落在27萬棟左右，相較2016年量增1
成。
明年Q1看跌47%
據永慶房產集團網路會員調查，全台看跌明年第1季房市比例，減少5個百分點至47%，看
跌比重已連6季收斂，但民眾對價格修正還有期待。從今年七都前11月房價發現，較去年
同期均呈現盤整至小跌的走勢，葉凌棋認為，明年房價「盤整緩跌」趨勢不變，將呈現「
價盤整緩跌、量回溫」格局。
葉凌棋估計，明年全台有9.4萬戶交屋，但另有4.7萬戶新屋進入銷售市場，且根據內政部
統計，今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋高達7.4萬戶，顯示明年將
有高達12.1萬戶新增供給量，因此餘屋去化壓力大，新屋持續降價求售。
葉凌棋整理出明年3大趨勢，除將延續今年下半年「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局
，全台面臨「大量的交屋潮與餘屋」必須讓利銷售、交易量才有機會反彈回升。
此外，葉凌棋也提到今年房貸成數高，加上低利率等誘因，讓近期房市持穩，若是明年美
國加速升息，預期央行2018下半年將會跟進升息，增添房市變數。
小坪數仍是主流
東森房屋董事長王應傑也說，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年央行極有可能升息
，利率會增加購屋人還款壓力，尤其像豪宅等高總價高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠
深，將讓利出清，以求現金落袋為主要考量。
至於明年台灣正式邁向少子化、老齡化社會，王應傑認為，明年仍是自住買方的市場，小
坪數物件依舊是主流，大坪數產品需求將大為減少，若要逼出交易量，大坪數物件應還會
持續修正價格。
心得：反正，現在的氣氛就是等明年第三四季升息定生死，然後，每月付息幾十萬、幾百
萬的人多嗎？就算豪宅斷頭，一戶二千萬的好了（這應該不是定義的豪），腰斬變一千，
一般人買得起，但這個時候，就業市場應該很嚴峻。然後現在五六百萬元的變三百萬？話
說，現在丟出來五六百萬的格局，真的看不上眼