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內文：2017-12-19 聯合晚報游智文
根據內政部統計，今年至10月，全台法拍移轉量僅3977棟，仍在歷史低檔。專家說，房市
不好已久，法拍潮一直沒出現，主要是利率低、建商口袋深，但明年升息循環啟動後情況
可能改變。
美國聯準會本月14日宣布升息1碼，為今年第三次升息，預估明年也將升息三次。一般認
為我國明年也會進入升息循環。
根據內政部各類建物移轉統計資料，法拍移轉在2003年、上一波房市低迷時，一年移轉量
高達5.7棟，占所有移轉件數高達12%，每10間房子交易，就有一間以上是法拍屋。
隨房市復甦，2006年後法拍量減至一半，約2.5萬棟，2009年受金融海嘯影響，升高至2.8
萬棟，之後一路下降。
房市在2014年出現明顯反轉，買賣移轉棟數從37.1萬棟大降至32萬棟，2015年跌破30萬棟
，2016年更下降到24.5萬棟，創下歷史新低。
不過觀察這幾年法拍量，仍一路減少，2015年跌破5000棟，為有統計以來，13年新低。今
年前10月共3977棟，預估全年也不到5000棟，占各類建物總移轉棟數，僅1.2%，仍位處歷
史最低水位。
天時地利不動產總經理張欣民表示，近年經濟景氣表現不佳，薪水不漲反而倒退到16年，
加上房價下跌，交易急凍，按理說，應會有不少人繳不起房貸，房子斷頭淪落法拍市場，
法拍屋應會爆量。
但法拍潮一直沒出現，最主要因素就是房貸利率長期在歷史低點，一般購屋人可以承受，
投資客也有充裕時間將房子在正常市場脫手，不致被銀行查封拍賣。
另外，這一波房市多頭維持十多年，建商大都專注本業，而且賺飽賺滿，雖然買氣冷清，
但除了少數較慢進場的小型建商出問題外，大多數建商都仍資金充沛，僅管餘屋庫存量大
，但仍撐得住。
張欣民表示，不過一旦升息循環開始，利率升高會增加購屋人還款壓力號建商土建融貸款
負擔，如果房價續跌，房貸斷頭情況可能就會明顯增加。
心得：總之，結論就是，房市不好已久，按理說，應該有的法拍潮一直沒出現，主要是利
率長期在歷史低點、投資客有時間處理、建商口袋深，明年升息循環啟動後情況「可能」
改變，也就是說，如果利率還在2%左右，還撐得下去？但上次某大不是貼出違約率上升的
圖？