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內文：
選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價
明年選舉年，最近完成明年公告地價評議的縣市，不約而同大都調降地價，宜蘭兩年前
大漲百分之一一八，全國最高，明年則調降百分之四十二，降幅也是全國冠軍；台南市去
年調漲百分之卅，明年調降百分之零點零五； 桃園也由漲幅百分之卅四，改調降百分之
四。
從大漲到大跌，巨幅調降公告地價的縣市都表示，去年到今年房地產降溫，加上房地合一
稅制影響、成交量減少等因素，是適度且合理反映市場機制。
平均地權條例修法後，公告地價從每三年調整一次，改為每二年調整一次，做為地價稅課
徵依據。因跟老百姓的荷包有關，民眾相當關心。
宜縣 兩年前漲最多 這次降很大
宜蘭縣兩年前公告地價時，平均調漲達百分之一一八，其中農地等非建地更達百分之二三
七，引發民怨。縣府昨天評議明年公告地價，平均調降百分之四十二，其中建地雖微漲百
分之二點七六，但農地等非建地調降百分之六十四點九九。
宜蘭縣地政處長黃志良表示，兩年前公告地價調幅高，是因當時土地價格大幅上揚且在高
峰，合理反映市價；今年整體來說，建地是持平略漲，農地則是下跌，同樣回歸市場機制
，降幅較大。
一○五年公告地價調幅，除澎湖調降外，其餘縣市均為調升，其中宜蘭調升最多，六都也
都調升三成以上。調幅前五名依序為宜蘭、 台中、桃園、新北及高雄。
桃市降百分之四 南市微降
桃園市去年大漲百分之卅四點五六，明年確定調降，平均降幅約百分之四。台南市去年漲
幅百分之卅二點三六，明年平均調降百分之零點零五。兩市地政局都表示，不動產市場景
氣走緩，成交量減少，調降是合理反映市場行情。南投縣也調降，但幅度算小，由調漲百
分之六到微降百分之零點零一。
在一片調降聲中， 基隆與彰化算是異數，基隆市地政處表示，不動產交易價格並沒有下
滑，「為反映兩年來市價波動」，明年調漲百分之四點六；彰化縣調漲百分之二點五二，
與去年相同。
心得：
大家可以多多留意一下
自己的縣市政府公告地價是調漲還是調降

早就說，本土派最好會打房打房的是馬英九，酸酸拜錯神了反正今天讓炒房政府上台，我們沒壓力，呵呵真是搞不懂酸酸智商，馬英九一連串打房政策，居然說他炒房然後讓大地主上台，呵呵，被有錢人操弄的大腦不清楚

這是全民弱智時代~大家也說民進黨很清廉結果...一樣黑所以有錢人大腦也沒好到那去~~

實坪實價課稅通通都做 然後利率持有稅通通降成零 房價不知到會多少?全民弱智 不過關係到自己的錢的時候 千萬要聰明一點阿

馬顏色不對咩

明年如果條低房地合一稅，各位也不要覺得意外

棒棒 呆灣房地慘 噴噴

台灣房地產要噴囉 多多抓緊

多多 再多買幾棟 XD其實 呆灣只有一個政黨 藍綠都互相通婚結親很多家族 都是 一半藍 一半綠 XDD藍綠只是統治階級演給 被統治者 的一齣戲碼

馬打房結果房價漲 降稅救市的結果不言可喻 政策面對房市有意義的其實只有利率 炒房政府大概會降利率吧 哈哈

哇靠 宜蘭縣打六折耶!!

懂得真正民意跟鍵盤民意的不同但其實是進兩步退一步 溫水煮青蛙 到時候腳麻跑不掉讓連環套套到天涯海角

建商: 掃貨了 ......

窮人沒有房 無感

建商如果購地成本低，自然也會降價賣

沒房的人可能是無感 不過持有更便宜 有地的更不願放地出來就更加大有地跟沒地的差距 還好一般住宅地價稅比房屋稅低現在要看利率了這是持有成本 持有成本低 建商只會囤更多 /_\

去年漲 118%，今年跌 42% 一來一回大概是兩年前多兩成100*(1+1.18) = 218, 218*(1-0.42)=126不過再不調降的話，DPP金主的大地主們要翻臉了地主進步黨不是叫假的

原來是地主進步黨，受教了

那位到宜蘭的代理人~吃相真的難看 .地主資進黨

少的可憐的房屋稅根本杯水車薪，升息跟少子化才是重點

本土派 也就是最支持台獨那一群 很大的資產配置在房地產這跟自由時報的老闆談居住正義一樣好笑

還好啦 一堆財團也是反核四 贊成電業自由化

噴了！

馬是真正台獨教父兼打房不手軟的政治人物，但顏色不對，做再多都沒用。

本省人長輩過世,你看靈堂的都怎麼獎."保佑子孫買大房子,賺大錢喔"...XD你要想,當年台灣土地,大多都是本省人手上.國民黨接管之後,政府接管日本政府的土地.雖然有強制徵收不少土地,但那比率還是極低.也就是本省人手上1000的土地,被國民黨徵收50就哀哀叫要死掉.實際上950都還是在本省人手上...造就今天個大地主.當然耕者有其田也是讓那些大地主超不爽的政策.不過耕者有其田,土地也是大多跑到其他窮的本省人手上.而外省人到台灣來.除了少數的大官,透過政府關係,取走大約20/1000的土地.然後被本省人大作文章說外省人搶土地炒地皮等等...XD但實際上它們取走的土地+國民黨政府徵收的土地根本不到本省人持有的1/10...只是個零頭,只是消息炒很大.而95%的外省人,是沒有土地的..他們是後來跑來台灣後,變換黃金才買房子.大多也都不買土地而是只是買個房子.so,,,,其實表面上看起來,媒體整天洗腦外省人炒地皮.國民黨炒地皮.其實根本是誤導..XD我家台北的店面,還不是外公當年賣土地後換過去的啥?外省人??...它們在搞金融的拉..土地不棟產是本省人的根...哪時候外省人也可以上桌談了?其實仔細看民進黨金主就知道...一大多都是地主.國民黨金主反而很多企業.另外獎民進黨是左派右派其實根本是錯誤的判定.正確來講,民進黨是"本省人"派..太多人對這一點有嚴重的誤解.民進黨支持的奧義是,他是本土政黨,代表本省人精神.本省人包含大地主,本土企業等等..所以她從來都不是左派,不是無產階級政黨.只是一大堆左膠大腦不清楚..

你很清楚 但也是一票

其實是高手都出場了 只剩下中下階層在買房

我沒關係啊,炒房炒地皮..好啊..!!劉媽媽都還在吵..只是低調而已..XD哪來的退出.

炒房派酸蔡總統 表示他們還是怕民進黨繼續執政繼續下去就對了改革的路本來就不是直線

你怎知道當年換英文不會打房 現在英九會降稅

不信的等二十年後再來看

阿不就二分腦 XDD不會降*

這些政策只是反應現況的落後指標 打房時市場過熱 現在降稅怕跌太快

我也覺得是這樣 同意大大 xd

降稅是潮流，大家要跟著我川前進!

對啊 政府需要調控 只有鍵盤革命派往死裡打炒房派藉機離間 還有人傻傻附和根本黃鼠狼給雞拜年

不降稅，一樣的稅率怎麼跟美國拚，準備資本外流到死

國民黨打房？是誰贈遺稅剩10%的？

看多的認同降稅那認不認同升息呢 利率影響資金流動更大唷

升啥，台幣還不夠強喔

短期的確沒必要升我同意 明年就難說了

認同不認同現在利率的問題 就跟認不認同今天的氣溫一樣有高度鍵盤革命派總愛這種話題

樓上別這樣 我只是點出多多的盲點而已

遺贈稅降10%是好讓海外課不到稅的大戶把錢匯回，只是台灣投資環境太差，只好買不動產保值，這也要算馬英九的事

所以投資環境是別人的守備範圍？

DPP也不過是本土統治階級為了對外來政權奪利而想報復的一種集合性組織 一堆舉措都在騙票不意外最慘的是台灣最後竟然讓地主的女兒上台

你沒感 才是最恐怖的 要你捐千塊你就會喊痛 可是你沒感的的時候 你的購買力和跟地主的差距 就這樣被拉大了

最好笑的就是,明明每個總統的政策擺在眼前.從李登輝到阿扁到馬英九到蔡英文\.就是很多人愛爭著眼睛說瞎話..XD請問,阿扁和蔡英文,哪一個政策打過房阿..XD先舉例麻..不是說民進黨要打房??兩任總統該部會一次打房都沒有,你說他會打房吧..反而馬英九,你說他炒房說來說去只有遺贈稅.請問喔,遺贈稅是針對不動產的嗎..XD所以跟股票基金現金存款都無關??馬英九不動產政策幾十樣,你拿一個遺贈稅這麼間接的.說他炒房..XD不覺得自己是睜著眼睛說瞎話嗎?另外利率大幅降低是誰降的阿??是哪一任總統任內阿..XD後...

沒那麼複雜 炒房派酸誰 誰就是炒房派心中的痛至於政策比的是效果不是數量一枚原子彈抵過千百串鞭炮

呵呵...你陰謀論太嚴重了.

民進黨的執政本身就會把房打趴 不用別的政策

不過沒關係啊,你繼續讓本土派的上台.我ok的.你看民進黨對高雄多照顧阿.

嘴巴不怕 其實怕死了才一直酸

真的有人傻傻的睜眼說瞎話 哈哈 事實擺在眼前 另外 這年頭會相信政府我懷疑是不是第一天出社會....

民進黨打房考的不是打房政策 而是內政外交兩岸關係經濟政策全面性措施間接的讓房價下跌這才是炒房派心中真正的痛點陸客不來讓多少飯店要拍賣？哪需要什麼打房政策電力政策讓投資卻步 又需要什麼打房政策？消減內需 從本質上降低一般人的購買力 哪需要什麼打房政策？不相信民進黨打房能力完全是炒房派話術而已民進黨執政本身就是房地產大利空 渾然天成擒賊先擒王 打房先打薪資、投資、經濟跟對外關係 誰敢說蔡總統不會打房的

好吧 我相信了

藍綠到底是不是真打房,其實也不用爭。與其爭半天怎麼不去看數字?? 直接看這三年房價是漲還是跌不就知道了??是漲是跌..是看好是看壞. 這個可能高中生的可以回答的出來.看看三年前成交的均價，和三年後成交的均價..不馬上知道??正點是市場的成交量，因為成交才代表買賣雙方的共識

你要用加速度去看.是誰正加速度,誰在負加速度.怎麼會用結論去看哩..XD這是積分的概念..基本的數據分析.我把炒房政策全部解放,讓不動產漲幅增加量加速到最大.把政權轉交給你.你反過來狂打房,讓房價反漲轉跌.請問,最高成交價會是在我任內還是你任內阿..XD

2011就實施奢侈稅..房子還不是漲到2014?彭淮南怕房價泡沫；好幾年不升息.這幾年房子還不是一直跌?政府都只是希望相對緩和和穩定而已上漲時不要過熱,緩和一下。下跌時慢慢跌..才能把衝擊減小這也才是政府希望的..政府打房代表市場太瘋狂,不打市場會噴等到開始政策作多....代表真的快進加護病房了.只是什麼時候出加護病房。 就看市場買賣成交...如果現在才開始政策救房..那可能還要2~3年房價才會真的落底

馬當初沒搞奢侈稅 現在臺北可能要150了吧 沒道理股市上萬房產爛啊

股市上萬點跟房產爛有關係？房產對應的是受薪階級的薪水吧

ceca大，覺得實在沒需要跟不同想法的人爭辯什麼說穿了就算說服了對方又怎樣，錢會比較多嗎?如同我那建商二代朋友說的，什麼政策都不重要，重要的是要在這些政策裡找到撈錢的機會。是不是遺贈稅調降造成房價大漲?答案很重要嗎?

馬英九才是真正在打房的

重要的是房價就是漲了，有沒有在這一波上漲過程中撈到錢才是重要的。爭什麼，爭贏爭輸錢會比較多?日子是自己過的。能認同你的想法就是會認同，不認同的怎麼說就是不會認同。就像你說的，買房子這件事在現階段就是在比誰的資產厚，薪資已經沒那麼大關鍵原因。要想在大都會中擁有一個窩，就是比誰底子厚。同樣月薪五萬，你沒投資，我有投資錢滾錢，N年後，我底子比你厚，我就在市心買房，底子不夠厚的就被洗出去。

投資如果100%賺,這個世界也沒人要上班了 。樓上可能不知道投資看錯方向;錢燒錢速度更快

從來沒有人敢保證投資100%會賺錢。我這樣說好了，我前幾個月身上有點錢去南科附近買了塊建地，自某大廠宣布建廠，硬是有房仲說一坪+2萬買，但我不賣，我已經用土地開土融搬錢去投資台股，這陣子台股跌成這樣，我持股也有跌，但我後還有子彈進去，加上我投資大型權值股就是大到倒了，台灣可能狀況也會不好。當然每個人有自己選擇權利，也可以不投資。我投資失敗了就是我被洗出去，但我有賺錢就是您被洗出去，我來買市心的房子。您去買郊區房子，這很公平。不然我投資賠錢您是要與我共患難嗎?既然答案肯定，我獲利了就是我底子變厚了，這就是自由經濟市場好處，誰有本事就用力的撈錢。看誰有本事而已

降公告地價被說是炒房…套牢套到語無倫次？公告地價不過就是反應均價而已，這樣也能扯到炒房而且政府徵收也是看市價，誰在鳥那個

要看現在的公告地價是否已有反應前幾年的大漲 還有本來台灣的持有稅就偏低 還可以在低嗎? (跟市價百分比來比)

降公告地價,所有地租都減輕,企業投資bot意願上升.沒記得京城老董怎模獎的??H2O旅館是他這輩子最失敗的一次投資判定.因為她的租金被直接漲50%..因為公告地價被大漲.更扯的是,他那時候還沒蓋好還沒營業.剛標下土地,結構蓋好還在內裝.租金就被漲50%..因此之後招標土地全面停擺.那一次高雄市政府財政局的預估收益整個大幅衰退.你說,這有沒有打到房阿..XD沒看到後來市政府還在緊急研擬新的租金計算公式.以免這種因為公告地價大漲而造成企業嚇死的問題再產生.另外反映均價..XD你一定沒看這是怎樣產生的大漲公告地價.去看議會,地政局和陳菊怎樣獎的."馬政府下的行政命令,我們只能遵守阿"去把去年的第一季議會翻出來看阿..講了快十次有吧.後面被回嗆"不是完全執政,幹嘛推給馬英九"才退縮.然後幹嘛今年通過"公告地價兩年一條".今年初通過的自己看新聞.因為要選舉阿...不然一般公告地價是三年一條.剛好選舉後.所以緊急修改,然後利用立法院優勢投票讓它通過.然後今天就宣告大幅降價.你告訴我這是反映行情嗎..XD虧你還自稱搞營造.這些事情都不知道..到底有沒有在業界混阿..還是只是坐辦公室領薪水的..只負責蓋蓋章或是畫畫圖.政治不知道,政策起因和發展不知道,誰講過甚麼畫不知道.你確定你是搞營造?

高雄土地市價有沒下來我不知道，台南曾文溪以南還在漲所以反映市價?? 阿...公告地價調整只是政治手段，沒看到後來BOT、招標全掛了，地方政府地租也收不到，有比較好? 台北大巨蛋是柯先生不懂政治亂搞，搞到現在爛攤子一堆，誰要替他擦屁股阿。

castalchen實際上遺贈稅降10%是在打房沒錯。房地產避稅效果在大降遺贈稅之後變差了，會降低大戶的資產配比，讓資金流出房地產。那時候效果還不明顯是因為房地合一稅還沒上場。

Ceca 直接看最貴的房價是誰在執政的時候不就知道了..別說笑了.

最貴 也要打才會下來

問題是遺贈稅降10%後房價才上去的 打房打到房價上漲?

降遺贈稅時間點與美國發生金融海嘯實施QE時間點太近了全球瘋狂撒錢在市場上最終結果就是資產價格一直被墊高錢已經不值錢持續變薄，讓錢跑進去資產，只是時間點太近了，遺贈稅就在大家以訛傳訛下成為代罪羔羊當然你也可以不認同我的看法，重要的是房價確實上漲了有沒有在這一波上漲中撈到錢才是最重要，其餘的都不重要，日子是自己要過的

當時就是降遺贈稅鼓勵鮭魚回流 結果全流往不動產而暴漲

遺贈稅10% 不論房地合一前後 反而現金比較省稅，說馬囧政策是炒地皮的不知道在想啥XD繳過就知道 ，你房子出售和本身價值都要扣稅，反而繼承時賣掉再繼承現金比較省錢光這樣就差了百萬有公告地價降 就代表是在幫升息鋪路不然到時候市價低於公告 不就好笑勒？

因為那時候還沒房地合一稅，所以同一年度買賣只有建物本身評定現值的財交稅(幾乎可以省略不計)。後來國稅局用履保帳戶的金額強行推估價差，用房地比課稅，所以造成舊公寓大漲。接著只好再硬上奢侈稅，降低不動產的流動性壓抑。拉出時間之後，才讓實價登錄上場。實價登錄上場前，還要半哄半騙說不會做為實價課稅的依據。這一連串的動作在八年內完成，才有今天房市下降並趨向穩定。這樣有沒有比只看房價最高的時間是誰執政就怪誰理智些呢？

反智不是第一天勒然後才剛開始跌就換了地主進步黨

真的要批評也是批評馬囧在推實價登錄的時候說謊，還是用實價登錄課稅。說馬囧沒打房?很明顯沒搞懂稅制在變動後對房市的影響

財團大部分都是當年人稱的本省人地主覺青搞不懂啊，外來政權要穩本來就是要打地頭蛇上市公司持地多的還有自然人 87%都是本省地主散戶心態XD,btw 馬囧就是蠢到打房現在才這麼慘直接無視讓他留給菜英文爆炸不就好勒

其實最根本的原因 是魯空太魯了 假設某黨推了真打房的政策房價跌了 這樣會有票嗎 魯空也不知道阿 投票還是爽誰投誰結果都只出假打的政策 上上新聞版面而已

太中肯 全民弱智

全國持有稅都調高了，你跟我說沒打房？ 只是調的不夠高怕選票流失而已持有稅長期低落直到蔡執政才要求全國要落實調整真正打到炒房的政策是房地合一，是張部長一手策劃的，怎麼會有人覺得總統懂稅制？就稅法來看遺贈稅從累進稅調到10%絕對是馬政府幫助炒房的大元兇之一，現在蔡政府又調回累進稅制了