※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《yolinxlove (拉鋸戰)》之銘言：
: : 所以我又下標了，最後成交也大約只3天就買到
: : 應該算是還蠻滿意的價錢，因為這個價格是我開始看房以來的最低價
: : 應該也符合某方面的，「買不到減價買」的秘奧義，然後就這麼畢業了
: : 最後來說說畢業的心得：
: : 1.看房子是蠻有趣的一件事情，而且看越久，區域行情就越熟
: : 我這一年來北投哪一間房子有賣掉、賣多少，比仲介還熟。
: 這點是真的
: 因為你的來源是多位仲介同時提供
: 而普通仲介因為種種原因(下略六千字),資訊來源比不上認真看房的人
: 所以我常說什麼資訊不對稱根本就是懶人在講的屁話
: 真正認真看房的人,對資訊掌握度絕對高於一般仲介
這東西要看是哪一種資訊
最近在北大特區這邊看房子
曾經有遇過一間cp值滿不錯的
有view,空間大,價格相對低
很快就被秒殺
結果可能是太快被秒殺,居然有些仲介不知道這回事
(是當場問不知道,事後回去查當然就知道了)
但另外有一件事情買方有可能永遠不知道
就是屋主真實的底價...
這邊的意思是屋主到底要實拿多少
仲介再加上服務費,就是最後的可成交價
這東西買方很難在事前知道
(話說也不要怪罪仲介在那邊抬服務費
這也是因為幾乎沒有屋主願意直接大方給4%...所以就放任仲介自己去努力)
: : 至於房市現在行情方面，我是這麼覺得，成交的確有在降
: : 城裡的房子（大安信義松山南港）大部分公寓開價都在60W上下了
: : 跟以前比起來不再那麼遙不可及，但是什麼時候到底，我也不知道
: : 北投不知道為什麼沒什麼跌（50左右）
: : 士林更是超誇張，芝山有55左右的行情，士林劍潭我少看，因為符合我條件的房不多
: : 但是士林都比城裡還貴，尤其是芝山，貴中之貴
: 這點我也覺得怪,按理說過河已經不算天龍城了
: 但不知道為甚麼,士林北投劍潭價格目前相對高
: 因為地緣關係,我也是在看北投房子,一樣價可以買到中山區 B 級地段
: 我就很糾結到底要買哪邊
區域還是有差
之前賣的房子在下新莊
大概三個多月四個月成交的
不算快但也不算太慢,成交價就...也算是符合實價登錄
但整體來說覺得不算好賣,連試探性出價都不多
但現在在看北大特區
可能是特區範圍就這麼大,案件數量比較少
覺得還不錯的,還真的都賣滿快的
而且成交價讓我好懷疑,不是新聞都說現在房市持續落底嘛? Orz
整個區域適合的案子大概一個月就都看完了
新接的案子屋主價格都超硬(也算合理)
因為小學都爆滿,到時候唸書要比入籍時間長短的
所以這狀況有點討厭阿....