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卡位 33倍買法拍低價爛屋
底價10萬有20人搶 「等領補償費」
8271建立時間：2017/12/13
【詹宜軒╱台北報導】萎靡至少3年的房市，業者普遍認為今年起已出現築底現象，就法
拍市場來看，今年以來的待拍件數，則略較去年成長7%，的確並未出現爆量。法拍市場更
有投資人搶攻低價物件，使2拍前標脫物件數，較去年同期微增。
寬頻房訊統計今年截至本月8日為止，全台共計建物法拍待拍件數為1萬217件，較去年同
期成長不到萬件，成長約7.05%。其中，2拍前標脫物件佔總待標物件數，約14.37%，較去
年微幅增加，平均溢價率2年皆維持16%。
平均溢價率16%
寬頻房訊發言人徐華辰表示，從統計資料中可觀察出，在1、2拍次即拍定的案件，多數是
低總價案件，「今年2拍前標脫的1468件中，有超過一半，拍賣底價低於500萬元。」他分
析，雖然房市雖未完全落底，但部分投資人認為跌幅已經有限，因此若遇到一些不錯的區
域低總價物件，還是願意搶進投資。
以今年2拍前標脫物件，溢價率最高的前3案來看，清一色僅法拍地上物、不含土地。溢價
率高達3289%的高雄市左營區中央市場平房，地上建物坪數加總不到18坪，屋況更是老舊
不堪，1拍底價設定10萬元，共吸引20人搶標，最後由周姓自然人以338.9萬元標得。
針對該案的搶標熱，全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮指出，得標者卡位意味濃厚，
「該區周邊土地標售順暢，未來有重劃機會，此標的雖僅有地上權，但換算標脫價每坪不
到20萬元，而周邊土地行情，每坪已達25萬元，建商若進駐，增值空間可期。」有業者則
透露，該案土地所有權人為政府所有，投資人提前卡位，賺取搬遷費、或其他補償費用性
高。
前3高僅地上物
溢價率達1150%的北市天母地區石造透天厝，1拍底價80萬元、後以總價1000萬元標脫，共
吸引21人搶標，但換算得標單價不到13萬元。由於該物件所處的巷弄為坡地，並緊貼寺廟
，地點條件並不優，業者估計價格應為首要誘因。
位於台南市東區德光街內、2層樓透天厝，9月1拍時，以總價220萬餘元標脫，溢價率約51
8%，共吸引36人搶標。台灣房屋台南富裕特許加盟店長黃進發認為，當地生活圈兼具學區
、採買機能，類似物件含土地總價，約600~700萬元，「不含土地者賣相較差，估計約僅
半價水平，該法拍物件標脫價低於行情，投資人搶便宜心態濃厚。」
心得：玩這種產品，應該需要很高招吧？超級投資客，可以估計出預期獲利，例如獲得多
少補償費，這樣才能賺錢吧