各位好，小弟今年28，在竹科上班，預計明年結婚，
目前年薪約80萬左右
爸媽原本有一間房子，月收兩萬五租金，收了20幾年，
前陣子一千賣掉。
因此靠家裡父母，手上有五百萬自備款，
是父母希望給我明年成家用的。
但我自己認為收了父母500的自備款，
希望每個月可以給他一萬孝親費(之前都沒給孝親費)，
或是說類似之前租給別人的房租也可以。
所以有房仲推薦我，把五百自備款分兩筆，買一間投套，
另一間中古屋自住，希望總價落在1300左右，
等於貸款800，投套收租扣掉貸款，剩的就給爸媽當房租，
自己自住的就自己繳貸款。
可是爸媽跟女友都覺得，這樣太衝了，如果租屋有空窗期，
或是其他意外電器維修等等，很容易繳不出來。
女友希望買一間自己自住的就好，總價落在一千上下，
壓力沒那麼大。
爸媽也是希望買一間就好，要自住或投資隨便我，
因為我目前住金山街新手村，跟女友同住一間9000的套房，
雖說明年要結婚，
但實際上不管買兩房或三房，
感覺買了就算結婚之後馬上有小孩，
在三~五年內都還是會有一間房間空著而浪費。
(當然如果當儲藏室就...)
然後也因為我一直猶豫不定到底希望怎樣，
房仲也都感覺不太理我，
因為我想看投套，又想看自住，對房子的感覺也不明確，
不太知道自己真的要什麼，真的很困擾我，
希望板上大大可以給點意見。
謝謝大家了。

看中意的社區先去租就會比較清楚需求跟社區狀況

年薪才80 就好好買個三房就好 利息負擔少 壓力小 生活才會快樂些

其實我覺得租25000賣一千好像不如繼續收租

月租2W5賣1000,賣的價錢還不錯如果是店面就比較可惜一點，但維護成本1%算進去差不多年薪80女友薪水不計的話加上孝親，1/3拿來還款能貸約700

薪水太少，就別想投資了，自住就已經很勉強了

買間權狀30P以內室內18上下大兩房+平車，以後換屋低總價好賣好租投報高

老婆賺多少? 如果不多 你貸500之後生小孩很硬喔

房價盤整ing多留點現金在身上，看到便宜好投資標的才有$$快速搶進

還有你最好找身邊有生小孩的同事聊天，聊聊養兒支出電器壞了可以不修，小孩生病要放著讓他自然好嗎？

自住不用買太好 500萬 另外買兩間便宜兩房租人 投報抓4%以上 拉寬限期 每個月有兩萬收入 但注意 房租要能夠cover本利和 進可攻退可守

有確定幾個小孩嗎？ 幼兒很會破壞裝潢喔

不要買套房 貸款成數有限 且不好脫手 除非超便宜新竹太多人做投套包租 競爭大

我也覺得新竹不要買套房 大家都金山街違建套房直接升級竹北或關埔三房 合法套房定位尷尬成本又慘輸違建

不要買兩間房，先挑一間價格800萬左右兩房先租租看，租金1萬5以內的，觀察周遭環境、公設、管委會，培養自己看房眼光，會發現對自住而言價格不是唯一考量，上述條件也很重要，慢慢地會知道自己適合甚麼樣的房，你在金山街住應該對社區怎麼運作都沒概念。

自備500，有考慮衝個大地坪老透天自己翻新超吃現金嗎XD

直接買三房吧

直接買三間兩房，投報有5%以上的，寬限前兩間後面這間自己住。兩房長輩來訪可以過夜、堆雜物、吵架分房多用途

聽爸媽的話吧!

說實話 錢不是你的 乖乖聽爸爸的話

房仲是看到你頭期款500直接想賀成交x2嗎？

500自備超威的@@

新婚可以先買兩房之後再換房，兩房因為總價格低，會比三房更好處理買三房就是要住長久了，要多考慮些

誠心建議 不要買投套

兩房總價比三房低，又比套房可貸款成數高，加上權狀30的大兩房格局ok的話做開放廚房，還可以隔一間玻璃書房

仲介叫你一次買2間,他就能成交2間,仲介在衝量嗎

新竹市三房1000內 可能選擇也沒太好吧!? 感覺直接買新三房住地舒適點

等你租不出去 受不了要賣掉套房 發現根本沒人要買最近信義計畫區 有間高級套房 慘賠620萬

住久了要翻新衛浴，可順便增加半套衛浴，自住出租出售彈性高

套房就不要碰了

房子進入緩跌期 你跑去買兩家 仲仲當然開心

自住房子要慎重考慮

以現在人口老年化、輕貧化趨勢未來你想賣舊屋 勢必會變得困難不要相信 老人跟你說的 "先求有 再求好"

貸款買精華區大地坪老透天+500萬現金翻新加電梯，老人家應該不會反對

時空背景不一樣 過去的想法 可行性大幅降低

偏僻的外圍新透天土地不值錢加上出租出售都不易…不是太推

先求有再求好 都是基於房市長年往上的前提 先咬著牙進場才能幾年內快速累積籌碼 這前提存不存在開放空空 套套仲仲來戰

錢放著不會不見，不要一昧地想投資。

我原本以為基隆人是台灣少數對不動產很沒信心的族群呢竹北&關埔養小孩成本不低 因為住戶家戶年所得中位數超過200萬且高生育率 這要考慮進去 我覺得小孩估每月一萬在這裡是低估了

換一個仲仲啦

BTW大樓/公寓改套產品買空屋自己改比較安心...尤其電線

不要買投套,連自己的房子沒ㄧ撇就想投資,不學走就想飛

一間兩房自住即可

建議一間小三房或兩房自住新竹買投套不如買兩房 但你這樣會太緊園區附近不太會跌 好好選一間 能自住也能保值

貸1000分30年期月繳3.3萬，真的要把女友收入算進去才輕鬆點不過老人家有土斯有財的觀念透天還是首選跟父母討論討論，買的他們不認可一直碎唸也麻煩

小孩一個月3萬差不多

這個時機點一個門外漢投資房地產我也是笑笑 房仲應該很缺業績吧 要結婚要嘛買好一點 要嘛負擔清一點

買自住的就好 房市目前展望不明 投資風險高

記得掛自己名字

請珍惜血汗錢,尤其是爸媽的血汗錢,來這裡問就代表不了解聽房仲的話在這種時間點投資是不是有什麼誤會了?

別因為寬限期就忘了這筆投資是開五倍槓桿承擔的風險

建議你不要買，一來你年薪太少，二來我真的覺得新竹房子供過於求

500萬要扣買房代辦費+裝潢家電費用 能用的頭款不超過350

新竹光是托嬰就要兩萬了

反正你有錢慢慢看再殺價即可

能力範圍內可考慮三房，等你們住進去，不管有無小孩，居住空間的需求會逐漸變大

有五百我可以做很多事了 兩百我就月收兩萬五了

拿350當頭期, 貸650, 利率1.7% 貸30年, 每月還款23000左右

買套房的租金扣掉套房房貸應該剩不多了吧 要怎麼拿租金來孝親？

基隆就業機會不多，都往台北去，在台北工作幹嘛租在基隆呢...

我是不建議你還沒有一間自住房子前先別買投套啦；孩子出生前後的花費會讓你短期之間壓力變大，你要仔細想到時候是老婆會先留職停薪照顧小孩的可能性。先買一間自住等你收入更高或房價更低，育兒相關支出變少時再考慮。新竹的生育率相對其他縣市是真的比較高沒錯，因少子化對房市的衝擊也相對較小

千萬別買投套 買了就套

投資房市這種事，等你結婚生子穩定後再說

不買基隆

年收39萬?也就是說買別人改好的公寓套房這種套房也使用多年，差不多也是大修的時候，很花錢的39/600 年收6.5%，原屋主為什麼不要?另外這種房子有的銀行不給貸，這種房子屋齡通常有點多老房子有時候銀行會派鑑價師去看，這種直接打槍改一間房要30萬，五間要150萬，難道原屋價格只有450萬?剛改好就賣，屋主吃飽撐著?小心已經被檢舉待拆要不就是有人在裡邊烤肉，天下沒有白吃的午餐改套房最麻煩的就是改的時候，隨報隨拆，每天要跟鄰居打好關係，改好之後除非有證據要不都不好查原價450萬，也就是說點不好，這種房子不好租，就不好管運氣好，銀行給你貸，這屋子本身的價值也只有400萬運氣更好，銀行給你貸8成，也只能貸320萬也就是說你要拿出280萬的現金，你就只剩220萬買自住房囉

剛改好屋主獲利了結出場，不一定當初購入也是AB約真要買....銀行鑑價先+1...才不會貸款下不來套牢

買屋 裝潢 結婚 很花錢的 我也是這兩個月才結束以上工作 買個自住能負擔的比較安心～ 推一下高鐵區 竹北路大條好停車蠻舒服的～～

不建議投資不熟的物件 "不急著"

房子哪有在嫌大的? 我同事兩年多前買了兩房成家婚後小孩才生了一個 這陣子就開始在聽他說房子空間太小打算要換三房了 所以建議你如果有成家生小孩的打算頭款又有500 直接買三房 省得日後還要換屋而且房子有多一個空間可以利用收納 公共空間例如客廳或餐廳之類的 看起來才會比較整齊 有利無害拉~

可以，衝吧

推你一次買兩間除了賺兩筆買房時的仲介費 未來很可能再賺你賣房的仲介費仲介太衝了 忘了評估可能法拍風險

女方都是希望男方貸的越多越好，這樣每個月薪水都被房貸綁住，才能睡的安穩

買700自備300，貸400，買套房不如200丟股市金融股貸款一個月2萬，金融出一個月1萬，基本負擔一個月剩1萬等小孩長大到國小甚至有二寶，最少7-8年後，再換三房

別買投套，看過工地不敢領教...真喜歡出租不如改來自己改= =

現在買房 投資不是時機 只有自住的剛性需求就好

新竹托嬰2萬起...建議輕鬆點。不要複雜錢尬不過來

如果覺得自己和太太都算是偏樸實型又蠻堅定的人，買兩房自住就好，還可以留點錢把家裡佈置裝潢地溫馨舒適。 會這樣說是因為兩房其實沒什麼不好，雜物少一點，收納空間也不用那麼多，但不少人會在一聽到你買兩房時就露出"蛤"的表情