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賣第一不是永遠第一 4年後價格軟了
建立時間：2017/12/10 15:02
房市榮景時，新興重劃區首案進場，多強調建商品牌、產品規劃，及重劃區優勢，價格則
鮮少成為誘因。業者私下透露，「若重劃區本身體質不夠健全，如交通、生活機能不夠到
位，價格連年下跌的區域也是有的。」
2013年北投奇岩重劃區首案「華固奇妍—晴川」登場，規劃坪數從60坪起，目標鎖定區域
換屋客，成交單價7字頭，吸引不少建商粉絲、區域大咖出手。但除前幾案開出銷售紅盤
，陸續接棒者都面臨行情磨合、地段區位考驗，現區域行情最低單價下殺6字頭。
五股洲子洋首案，由「未來之都NO1」領軍，成交行情每坪25~30萬元，至今5年，行情「
奔4」不成，現回到首案推案開價的水平。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯前後，新興重劃區首重投資需求，甚至首
案是豪宅案，「該類型產品，無法引入大量人口，失去重劃區發展意義，也使其發展腳步
受限。」而近年房市反轉後，新興重劃區又逐漸走回相對低價、吸引自住需求的老路上，
對房市將具正面助益。（詹宜軒／台北報導）
心得：
雙北桃園的重劃區都被媒體打回原形，台中的重劃區這麼多，會不會也回到起點呢？讓我
們看下去......