有兩個方案想請大家幫忙給點意見
方案1.
最近看了一些房
本來都看一千以下的(台中北屯這邊)
有一次無意間看到一間將近一千三的(一年多成屋，建商還沒賣完
看了之後家人也都很滿意
但是問題來了...
銷售小姐感覺很堅持價格(1280，換算單坪約21
我們查了一下實價
的確這附近新房單坪21也不算高
只是對我來說不在我原本預算內(本來都看一千內的，自備只有200，年約可存80
建商說可以跟建商無息三年借100
這樣還要跟銀行貸一千(貸30年一個月要3萬5
最近想了兩三個禮拜，還是覺得這樣有點恐怖...所以還沒決定
我家人覺得一次買到位，之後才不會又想換
(我家人沒辦法幫我，頂多就是家裡有一筆60萬的壽險下個月到期可以頂一下)
另外....
最近有在想另一個方案
方案2.
買便宜的20年左右中古大樓
買約500~700萬就好(如果貸600萬，30年，目前利率算一個月約2萬
可以邊住邊觀望房價
住個5~10年
如果真的看到有很想買的
再把房子賣掉
如果那時候價錢不好
就出租減輕房貸壓力
或是再找便宜的1.20年房住
反正從小也沒住過新房
繼續住中古屋，手邊也多一些錢可以投資
賣不出去就出租，搞不好以後就手上養兩三間便宜中古屋
自己住一間，其他出租這樣...
請大家提供一下建議吧
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-06 08:49:00衡量自己的能力，建議保險一點吧但是來這問，答案應該是過陣子屋主給你1280萬求你買XD
作者: dilation (dilation) 2017-12-06 08:52:00
不要買超過自己能力的東西，借100免息也是要還的出來
作者: dilation (dilation) 2017-12-06 08:53:00
先算一下每月35k房貸，再加上要還建商的錢.撐的住嗎？
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 08:54:00我跟原PO差不多,但看到喜歡的案子也多給200多萬但裝潢錢還有恐怖的還債壓力其實走來也是戰戰兢兢
作者:
cleooo (cleooo)
2017-12-06 08:56:00衝一個！可儲蓄那麼高，35*12 + 33 = 75 剛剛好
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-06 08:57:00算一下貸1000跟貸800 一個月貸款差多少錢 可不可以接受幾千塊而已吧
作者:
kevin171 (kevin)
2017-12-06 08:58:00個人會覺得第二方案，不會超出預算，也能享有生活品質
北屯10年內的新古屋 900萬上下不考慮嗎 還可以知道完工後屋況和大樓管理其實還可以再看看 北屯選擇真的不少
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 08:59:00但有個心得跟您分享,與裝潢交手才知道舊屋要花的錢並不是新成屋裝潢錢加個1~20萬就解決
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-06 09:02:00樓上說的沒錯...
你這樣資金卡得死死的，如果後面有重大意外變化你需要用到錢的時候怎辦
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 09:05:00但我看原PO,方案2是輕鬆過日子,方案1是符合財務槓桿
找個屋況好管理佳的中古屋就好了吧 新房只是朋友來讓你有面子而已
二手的貸款成數只會更低，不會更高。如果買700可能只能貸450上下
作者: dilation (dilation) 2017-12-06 09:07:00
分享一下，曾看過年收破300的科技新貴，一口氣揹兩間房貸.因為周轉不過來，認賠出場.賠掉600...
作者:
hjo44 (纖纖)
2017-12-06 09:10:002喔~人生留點彈性 以後要是真有兩三間中古屋 生活輕鬆多了
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2017-12-06 09:12:00可以再看看是不是有新古屋，北屯應該選擇是相對多的，還有要給自己留點彈性，當初籌頭期款把股票變現少賺一波...
作者: codehard 2017-12-06 09:13:00
不要貸30年 你要做到幾歲才退休
作者:
trink (逸)
2017-12-06 09:18:00用20年房貸估還款能力，但是貸30年
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-12-06 09:23:002,我有跟你一樣的問題,但是我選2,因為我接觸到的消息面
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-06 09:23:00買三間10年內的兩房一間400到500兩間留著收租結案
第一間房的話建議2,因為年輕,住一陣子需求可能會變有老婆小孩了,再找住長久的,可能就會想選新一點的帶款成數的話去貸款板問可能比較準...小弟20多年的工業宅,買方照樣貸滿8成阿...
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-06 09:36:00
一千三太便宜 至少買兩千多的
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 09:46:00依本版趨勢大師的預言，1280會崩到800，700會崩到500還有現在買的都是準備跳樓的房蟲
作者:
chienk (.................)
2017-12-06 09:48:00為什麼你都不會覺得 很恐怖??
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-06 09:48:00依台中發言大師 數字都是浮雲 買了賺多賺少而已快上
作者: mopigou (mopi) 2017-12-06 09:52:00
選1,熬過就變人生勝利組,敖不過就重來
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-12-06 10:04:00
量力而為他不跳就是你跳
是想幫你選1啦！但北屯現在過熱！何必現在急著跳進去，你不要忘記你住台中，台中不可以買921之前的房子！品牌建商可。再存點錢，可買到更好的，先等一個月等電話，代銷稿不好說1200可。現在建商急，你不要比建商更急
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-12-06 10:20:00選2,但坪數小一點總價低一點+必買車位，500內小坪數以後好租好賣總價確定了，屋齡vs坪數做取捨，車位寧願機械的也不要沒車位
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-12-06 10:28:00
建議選2....壓力別那麼大另外 如果選1 堅持自己的1200 等建商打給你
作者:
jcchiou (十三翼, 順風! 飛翔!)
2017-12-06 10:32:00便宜大樓,住戶水準要列入考量
作者:
Grant055 (張酸酸)
2017-12-06 11:17:00選1 開1180 等建商打給你
作者:
Annis812 (Annis)
2017-12-06 11:24:00抓點餘裕準沒錯
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-12-06 11:26:00買房不要梭哈,但看你的存款能力,好像又值得那價格...
現在去槓桿的年代 不要做超過自己能力的事買間可以負擔的房子自助無妨 跌了當租金就好
中古品牌建商/新屋《建築物耐震設計規範》修正買2006.1.1後的建照
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-06 11:34:00我覺得你家人很奇怪,什麼都幫不了你,然後要你一口氣買一間1280萬的房子,你也很奇怪,你是幾個人要住,買個那麼大的新房
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-06 11:36:00子幹嘛,而且你自備款只有200萬,你貸得到那麼高的成數嗎建設公司借你的那200萬你要當放屁,買這間你等於一口氣負債1080萬~~~~差不多人生至少15年都在為這間房子打工存不下錢
作者:
acer987 (宏碁幫)
2017-12-06 12:00:00自備款太少
作者:
achan (poker face)
2017-12-06 12:32:00自備款少比房價可能會跌還恐怖,量力而為
作者:
xvft (哈哈)
2017-12-06 12:57:00重點在自備款少加無後援!不在於貸款成數!
不要衝動，買下去後不是只有貸款要還加上管理費、第四台、網路之類的花費起碼再抓個5000元
當然是2，中古屋多找一點還是能找到不錯的物件喔！地段好的就算未來換房出租也容易！推文只會酸不出意見不知道是什麼心態
作者:
ds1999h (ds)
2017-12-06 14:02:002
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-12-06 14:24:00選2
作者: carbuncle (carbuncle) 2017-12-06 16:04:00
量力而為～～畢竟都押在一間房子上面很危險
作者:
eveno (eveno)
2017-12-06 18:23:00家人沒要出錢，意見倒是挺多選自己能力範圍內的
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 18:56:00有沒有考慮921後的中古屋？921前的我真的不建議自住
作者:
mmay (終於)
2017-12-06 20:25:00依本版的分析 之後會一折 所以都不要買
作者:
jasho (小八)
2017-12-06 20:36:00狀況跟你差不多，但年存約100，我選了1，等待交屋中...
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 22:47:00樓主平時上班和生活圈在哪呢？11期那邊十五年內1000以下的都找不到嗎？@@不過說真的...北屯未來一兩年價格不太會降、甚至會更高。炒作的題材太多...costco、中信銀商場、巨蛋、水湳、國道一接74、國道四接74、潭子產業園區0+long最近全力炒水湳和北屯
作者:
ooxx123 (ooxx)
2017-12-06 23:57:00一年存80.....
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-12-07 00:03:00勝美松竹 勝美漾 星捷市 築心苑 崇德仁美 仁美淳青 國聚之丘
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2017-12-07 18:57:00還沒結婚的話先2，有小孩需求會變
不及就繼續等啊，說真的買房子靠緣分，但如果急買便宜