作者:
yui1017 (蹦蹦跳兔子)
2017-12-05 11:19:39目前手上有一戶房子正在掛賣，但是掛賣了很久都還沒賣出...地點在台北市！
我不是投資客。掛賣的公寓也住了20幾年了，房貸已繳完！
由於人在外地工作，也想買工作附近的透天，所以決定賣掉台北的房子
只是房子都賣了那麼久，也找了很多房仲幫忙賣。但都沒什麼效果
目前只能辛苦老婆跟小孩在外頭租屋［住老婆娘家］
不知道是否降價還是繼續等下去
請問是哪區正常房屋買賣時間約為三個月 有適當的運作的話
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 11:28:00
你好！其實我不太懂你說的正常操作是什麼！因為我是單純的想賣屋換新屋。在台北的文山
作者:
hy0106 (???)
2017-12-05 11:30:00沒什麼 目前在看的房子賣半年了…
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-12-05 11:39:00
價格啊 還有你不會只給一間賣吧
作者:
albertab (albertyang)
2017-12-05 11:40:00沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格...
不要想靠房子賺錢，降一些價格賣，讓家人能夠過的比較好，價格差一點點而已有差嗎？反而是這樣一直拖著賣不了，浪費自己時間而已，又不是那種很寬裕的話，就更辛苦了
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 11:43:00
其實有跟房仲討論過價格，房仲也認為目前的開價在合理泛圍，而且屋況不錯！沒漏水也沒壁癌全室清空也粉刷過。但遇到的客戶全都是砍到比實價登入還低
感覺收過很多次斡旋XD台北公寓好入手 其實買賣很快的 第一間公寓賣2個月給您參考雖然價格很重要 但建議賣的時間不要抓太長賣的時間太長 會變成買方殺價的更好理由
粉刷只是讓房子體面一點而已，又不能增加房價，整理過不代表你房屋價格可以很好，如果自以為屋況還不錯，價格卻太芭樂，寧願選沒整理過的便宜的自己整理
作者: bleakviva (tonton) 2017-12-05 11:50:00
請問你的物件是該幢公寓的第幾層?
作者: mopigou (mopi) 2017-12-05 11:55:00
不缺錢不要賣,堅持底線,等都更
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-05 12:01:00你一發文馬上賣出 恭喜大賺
作者:
leoth (小貓)
2017-12-05 12:11:00有新進信件還沒看 賀，有人要跟你交易
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-05 12:14:00價格
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-05 12:14:00價格正確都馬秒殺,我前陣子清掉間2房的,扣掉仲介費入手1千,一週就成交了,why?附近差不多的都1千1以上啊, 賠?我7年前入手才6百,少賺那1百哪有差,不想花時間就認命點吧
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 12:17:00就耐心等等，不過如果一年還賣不掉，
作者: klwei (漂流) 2017-12-05 12:17:00
打折啊︸_︸
作者:
reil (REIL)
2017-12-05 12:21:00po上本板賣
現在趨勢往下，若新屋跟你的房子價差不大，你的房子有什麼優勢？你可看實登日期價格的趨勢，賣不掉就改簽一般約了
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-12-05 12:24:00急賣就降價賣啊 既然都住20幾年惹 當初入手成本也沒現在這麼高吧 降價換取成交速度還滿划算的吧切記一句話 「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-12-05 12:50:00不要貼在本版了 都已經知道你租屋了 買方比你能耗
台北公寓流動性風險太高了 待售期本來就會拉長賣三年也沒賣掉 後來附近還發生知名入侵校園割喉案解法我有 但我要出門了 有緣份的話line詳述狀況給我我看到整理資訊以後再回覆你 提供你問題解法 出門88賣很久是賣多久?我有個客戶朋友 自售也賣 仲介也掛第二行不知道為什麼漏掉了 補上@@
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-12-05 12:59:00說真的 二十年屋只能趁房市好的時候渾水摸魚賣。現在房市不好新成屋又比中古屋便宜，再說二十年屋很少仲介會主動帶看。要好價錢就等下波房市了
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:02:00
謝謝大家的建議！其實也不算租屋，只是跟老婆一起住娘家，會貼補一些給老婆娘家！只是老婆跟娘家人處的不是很好，覺得有人情壓力，住的不是很自在！平常我都在上班，老婆在家帶小孩，想減少老婆的壓力才上來向各位循求建議
不要因為一點小錢弄得家裡氣氛不好，超級不值得！！！
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:12:00
您說的我懂！會請益是因爲遇到的都只給你出1千萬，如果在扣掉手續費增值稅仲介費、實拿不到一千萬...真的差很多
你二十年前買那房子是一千萬買的嗎？你不降價別人不會怎樣，房子很多看別間就好，但辛苦的卻是自己跟老婆小孩
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:24:00
主要是人情壓力而非金錢壓力！您說的、我會參考跟老婆討論。非常謝謝您的建議
金錢壓力....你們有債務嗎？不然其實只是少賺而已啊
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-12-05 13:29:00
加
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-12-05 13:30:00如果不是文山靠山或是以前出入必須經過淹水區域的
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-05 13:30:00不是只開一千,重點是附近行情類似物件到底多少?
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-05 13:33:00
加價賣 太便宜台北人看不上
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:34:00
我們沒有任何債務喔！離捷運走路約3分內到達。從小住到大沒看過淹水。類似的物件好像2件，其他都是坪數比較小的30年電梯物件
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-12-05 13:46:00房子條件OK 開價合理 就不要急
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-12-05 14:02:00應該是在萬芳醫院或者是景美萬隆站附近我上個月成交早安綠莊的5樓 價格合理 17天就成交了地點在木柵路一段59巷這邊主要是說 開價確定在行情？ 你要賣的價格也是在行情？
作者: wei5566 2017-12-05 14:04:00
賣不掉不是要加價賣嗎 幹嘛降啊
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-12-05 14:04:00社區都沒有任何抗性嗎？Ex:斜坡，氯離子，無天然氣
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-12-05 14:09:00萬隆的話1000萬應該賣很快才對，不過依那條件我會留下出租
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 14:15:00
社區旁有公園，家裡是接天然氣！開價是跟房仲討論過，他給我的建議價格
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-05 14:16:00要不要賣還是要看資金需求與管理難度啦,沒大筆資金需求的話,確實自己出租拿穩定金流划算
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-12-05 14:29:00我猜信義有接了，哪個案子我就不曉得，只是你確定這建議價格，是真的合理嗎
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-05 14:31:00感覺是委託的仲介的問題... 換其他家吧
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2017-12-05 15:06:00專約試試看 改運
開多少也不講 坪數多大 幾樓？ 是要大家搏杯嗎差很多是指跟實價差很多？跟當初買應該還是賺很多吧 果然人都是貪心的
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-05 15:18:00增貸出來再買一間啊 噴了賺兩倍欸
作者:
snowduke (雪 鴨 子)
2017-12-05 15:27:00阿之前就漲過頭啦，現在回檔也還好吧
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 15:28:00不如原屋子拿去抵押，試著借到比較低利率的貸款湊到頭期款後，去買你心目中的透天，然後原屋子拿去出租
作者: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 15:29:00
想知道開多少還有坪數與樓層請自己私信吧！已給仲介去做銷售不便公開太多資料！只是來請益是否該降價還是先不要賣而已！若是您自己的房子您肯賣的比實價還低個2-300萬的價格嗎？我相信買方跟賣方都是一樣貪的。
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 15:30:00只是你要注意，年紀大，銀行審核成數比較少，貸款兩間房子的利率會提高
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 15:33:00記得貸款兩間的話，最好是夫妻各登記一間
你是給一間專賣還是好多間賣?仲介的差距挺大的我當初一共給六間賣,但其中有四間帶看跟談價幾乎掛蛋