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公園淨空汙 高雄、台中賣方惜售
2017-12-02 18:52聯合晚報 記者游智文/台北報導
都會公園周邊空氣好，屋主賣屋議價空間較少，圖為台中都會公園。 台慶不動產／提供
今年各地房市多有回溫，但房仲統計台中，高雄都會公園周邊實價資料，雖有公園題材，
但台中都會公園今年交易量大減近三成，高雄今年前八月交易373件，也較去年減少5%。
台慶不動產執行副總莊志成表示，空汙議題發酵，都會公園周邊空氣好，條件佳，屋主賣
屋心態較為堅持，但買方多觀望，交易量因此不增反減。
根據台慶不動產統計，台中都會公園周邊去年前八月交易328件，今年同期僅239件，交易
量大減27%，將近三成。
高雄都會公園情況相同，去年前八月394件，今年373件，也較去年減少5%。
莊志成表示，台中都會公園周邊釋出量不大，屋主多為中科工程師、大學教授或醫院醫師
，收入穩定，即便有空屋閒置， 也多無急售壓力，加上生活機能成熟、交通便利，屋主
讓價意願不高，但目前買方對於房價修正仍有期待，雙方對價格認知落差較大，是區域交
易量減少主因。
高雄情況類似，有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店長鄭嘉賢表示，高雄都會公園生活圈除了
三個捷運站、還有火車站、大型量販店，機能完備，讓中古屋主看好區域行情，加上釋出
物件的屋主多為退休族，資金充足，較無急售壓力，交易因此微幅減少。
根據台慶不動產統計，台中都會公園周邊近年波動不大，今年房價和去年相比，單價均為
17.2萬元，高雄都會公園則是從小漲3%至一坪14.8萬元。
鄭嘉賢表示，高雄都會公園周邊今年有不少建商推出讓利案，運用廣告戶低價行銷手法及
優惠貸款策略，吸引年輕買房族群前往看屋，因此自9月開始，不少屋主感受到周邊新案
價格壓力，開始調降格，區域屋齡約10年、建坪55~65坪的透天價格，總價已從約1100萬
元行情， 多降至千萬元以下。
心得：
乃哥: blue了 blue了
屋主: 不賣了 不賣了
其實也不用惜售 索性直接轉成自住即可
不僅空氣好 也不用再對房市的波動提心吊膽
自住後適用優惠稅率 空屋不再閒置
更不用對年年逐升的持有稅造成急售壓力
轉自住一舉數得 念一轉 就海闊天空