各位 多多 套套 空空 酸酸與 大大們
當在買賣房地產時 大家都會講未來性與該物件的外在利多
但實務上這些利多是否會真實的影響到價格與價值
這問題也很複雜 因為有牽涉到 利多的時間 距離 與規模
該如何有效評估?
+9短劍 和 +99 青釭劍 應該是不一樣的
大家心中的排序又是如何
謝謝。
交通建設類
1. 捷運
2. 快速道路
3. 國道
4. 鐵路高架化
公園綠地類
5. 公園
6. 綠園道
7. 自行車道
文化教育類
8. 明星國中小學區
9. 運動中心/健身房
消費類
10. 大賣場 如costco
11. 百貨公司

1，3，5，10

1、8、10

1、5、10非台北的話是2、5、10

一定要大賣場嗎？ 如果是傳統菜市場可以嗎 ？我個人比較喜歡傳統菜市場

5,6,8,10

傳統市場有些環境蠻...

5,6,1--> 請問原po是指台中嗎??

1, 3, 5, 10

1，5，6，8，10

2,5,6,3, 個人感覺靠近便利商店或全聯比大賣場實用而百貨公司反而是扣分

1,5,6,8補充一下 台北市

大賣場無法設在住宅區,所以你要問的是純住宅還是商業區內的住宅?甚至工業區旁的住宅?

1、2、5、8、10 台北

1、2、5、10、11 台中

為何大家都喜歡10? 有10每天人潮擁擠不覺可怕嗎？

10比11重要多了,假日採買溜小孩打發時間,尤其在台北冬天常下雨,室內活動就去mall最方便

讀明星國中小學區，有什麼效果？

3 5 9 10

1、10、11、5、6。但賣場最好不要在房屋所在地的街區，至少隔條大馬路

為啥都要1？

天氣熱或下雨時去10和11最爽惹

1效果最大是新北 台北市區方便到沒必要搭捷運高雄和未來台中 1還是沒有開車方便 快速道路比較有用北部追求10 中南部通常11跟10也差不了多遠台中高雄市區5 6多到想找沒有5 6的還比較難

5、6要看的到景觀的效果才比較強吧

2.3.5.10

說真的大賣場不用近吧，都是要開車去的

1.5.6.8.10

8、9、10、5、6捷運高鐵國道1、2、3、4有可能未受其利先受其害

為啥要10啊 有人真的會走路去costco嗎家裡附近來說全聯頂好傳統市場就很實用了吧