我快不行了..XD
為啥轉貸增貸會跟投資/自住有關.
我先請問,哪一個投資客跟銀行做房貸,會說自己是要投資的.
請問銀行如何區分轉貸和增貸的人是否是投資.
另外請問,當銀行知道你是要投資,他轉貸或增貸得額度是提高還是放低??.
酸酸...真是太蠢了...我的天啊...
再來,版上多少人問過"我拿我媽的房子去貸款,我媽拿房子去貸款OOXX"
更不用說很多菜籃族投資客,他買的投資第一間房子,也是拿他本來自住的房子去貸款.
這裡面多少間房子都是房貸還沒付完,而去做轉貸增貸的自己去爬歷史文章.
版上就哪麼多房子貸款還一半,又跑去增貸轉貸錢出來用的案例.
我的天啊,居然還說自住跟投資不一樣.
所以酸酸連版上的文章都沒在看,只會忙著酸人...XD
又更好笑...簡直愚蠢白癡智障到極點.
最後,銀行放款怎樣評估??
一方面就是不動產的價值..
另一方面就是個人的還款能力.
也就是說,如果你今天不棟產價值1000,還款能力800.
這樣你絕對可以不斷的使用轉貸增貸大法,長期維持你的債務是800..都不用還本金.
但是如果你的房子是1000,你的還款能力是500...
你當然不能再多貸阿...那是你個人的問題...
並且如果房子是1000,你還款能力是500.你沒含上信貸或是擔保人等加持.
你買房子的時候,銀行就只會放給你500萬了.
所以你還是可以500萬的無限轉增貸大法..
而如果你貸款到600萬,說我為啥到五百萬都無法轉增貸??
這...是為啥你買房子的時候可以多貸到600..是當時銀行多放款給你的問題...
所以請部要把銀行的錯誤當作是常態的正常現象.
轉貸增貸..
喔不,正確來講應該是指,維持一個債務額.
是資本家基本操作技能和基本概念.
例如你就是維持你的債務是1000萬這樣.
無論你在玩股票還是炒房還是幹嘛,你的債務額就大概在那個數字..
資產來來去去,債務還還借借,債務額在獲利或是資本更雄厚前,會先維持在那個數字上.
直到有更多的收益現金流,以及有更大的資產額,才會再拉高那個數字.
而操控這個債務額,對資本家來講是基本中的基本技巧.
跟去7-11買蠻牛,拿100塊鈔票找75塊一樣基本.
我是不太清楚為啥很多自稱投資人,炒股的OOXX的酸民.
會連這個基本技巧都不知道.
我真懷疑他們到底是不是沒出社會的學生,股票都沒買過,財報都沒看過...=.=
然後酸民只會放屁話,甚麼自住不一樣?
問他們自住哪裡不一樣又大腦空空放不出屁來.
啥台北不一樣??
台北除了針對性審慎措施把貸款額度降到6成的事件外..
(這件事情請怪馬英九)
又哪裡不一樣了??
你就算是豪宅或是甚麼東西,受針對性審慎措施影響,只能貸款6成.
你5000萬,貸款3000萬...你只要個人還款能力狀況是正常.
你一樣可以3000萬無限迴圈,永遠不還本金的轉增貸阿...
有啥不一樣的嬤??
我現在身邊有一個之前幹銀行的,他老爸也是銀行的經理,要不要請他跟你上上金融課阿?
我把這些酸民的言論拿給他看,他都快笑死了...XD
丟臉不要在網路上丟好嗎.
你講過的話,會被永留存的你知道嗎...XD
全天下都將會知道,那幾個ID,連基本金融概念都沒有.
還自稱炒股?挖靠,還自稱買地蓋房子收租是副業..
(自建收租,除非瘋狂違建或是蓋鐵皮很爛的那種,或是做民宿/日租,或是都市計畫範圍外..
不然投報很爛...)
不要再丟人了...=.=
這邊是房版,這邊至少有一半的人有不動產的交易經驗,也有一半的人持有不棟產.
在這邊丟臉...天啊...