哀....
自住房跟投資有啥關係??
你買500萬的房子,頭期款100萬以外.
其他400萬貸款.你只要可以周轉2年(甚至只要一年)
你就可以使用無限增貸/轉貸大法...
你看慶富,付款正常,後面轉貸增貸多輕鬆...就只是同樣的道理.
你一年繳款正常,隔年就可以轉貸或增貸,再把本金貸款出來.
所以說,你可能一輩子都是貸款400萬,永遠不用還本金.
(你也可以例如環了10年左右,貸款剩200萬,你從新在簽一張200萬20年期的貸款.
這樣你立刻貸款壓力剩下一半)
這種情況下,你買房子的成本,就是你的房貸利率 => 1.7%,以及100萬的頭期款.
所以例如你手上有500萬..你買500萬的房子.
你大概會是100萬壓在頭期款,然後另外400萬拿去炒股炒基金炒期貨隨便你.
至於說房貸利息??...你不買房子你要租屋阿.租屋不就要租金??
所以利息和租屋的關係才是決定你要不要買房的主因不是嗎?
如果房貸比租金高,那你買屋就是愚蠢.
如果租金比房貸高,你租屋就是愚蠢.
跟你投不投資根本無關...
一堆人亂扯..真是夠了.
更不用說長期抗通膨下,你後面曾代轉貸更可能越貸越多出來.
這就更不用說我們黑心投資客都是買低於行情的.
所以行情500,我會買350的廢墟+50萬整建...所以成本400.
也許我買的當下,是用350的購入價去做設定貸款.
可是當我持有一年後,去辦轉貸或是增貸.
銀行可是從新評估...所以到時候是用行情評估.
也就是到時候他是用500萬去評估..
所以我一年或兩年後,再去轉貸或增貸一次,就變成全貸了..100%合法的全貸.
這也是老鳥投資客根本很難斷頭的主因.
我們玩中古屋根本沒風險,因為我門進的超便宜.
無論你是從銀行估價來看,我們被低估那麼多,還是從出租投報來看又那麼高.
(隨便出租投報都是3~5%...對喔,我都沒改套房物件...)
so...賠錢是菜籃族的事情,亂買亂投資,尤其愛買新屋..難怪死那麼慘..
而...賠錢??跟我們這種手上三十幾間中古屋的人無關.
(最近好像賣到剩二十幾間...買進的速度跟不上賣的...QQ)
我買廢墟是怎樣賠錢拉??
so....整天在講甚麼把錢拿去投資vs自住...真是搞不清楚狀況.
然後租金漲跌又整天拿店面套房在講,又是搞不清楚狀況.
然後整天甚麼20年永無止境的壓力壓力壓力....還甚麼生活品質OOXX...
更是搞不清楚狀況中的搞不清楚狀況.
一大堆人一輩子沒買過房子,整天在幻想幻想幻想.
我的天啊....沒出過社會不就這樣一回事...=.=
然後裝修多多貴...這個更好笑...XD
剛才才在群組聊天,我整修一間1x年沒人住,廢墟停水停電壁癌又沒窗戶的三房要多少??
3x萬...謝謝指教...
啥?好貴好可怕喔...嚇死我了,要被3x萬壓垮了...科科科~~~
書還是不要念太多,去做工吧...不要再窩象牙塔裡面了好嗎.
so....其實就是很簡單.
房貸利息 vs 租金投報..這才是重點..
兩者決定"你居住"得時候,哪一種方式成本比較低...
選擇低的那一個..
其他..
你說稅金OOXX...我跟你說搬家/漲租金/房東壞掉東西不休/無法裝潢自己要的OOXX...
你說折舊??...屋齡超過30年還有人在管屋齡的嬤..XD..老屋哪來得折舊.
反而你台幣貶值多快阿..看看便當,喔不,看看你的房租...
所以我當折舊和貶值打消這樣讓你賺一點ok吧.
這...我還忘了甚麼理由嗎?...獎來聽聽....我不是文組的,幻想力沒那麼強大..XD