作者:
slc172 (晨星)
2017-11-22 18:23:44想知道更多觀點的看法
所謂“別幫房東繳房租”這種說法
背後前提是自住需求(相對於當大房東二房東或是賺價差這些投資)
我一直以為跟租售比是高度相關的
當租售比240~360(總價/月租金)買比租好 別幫房東繳房租這種說法就成立了
當租售比遠遠高於360 當然是租比買好啊 因為相對於買的價位所背負的費用跟風險
我租來純使用 不背風險對我更有利
想問說還有沒有其它觀點的？
１ 買房自住不應該考量租售比
２ 自住需求下 別幫房東繳房租都是成立的
３ 房價所得比更準確
４ 整篇都是廢文
５ 北穩南噴 掃貨就對了
６ 其它
作者:
vvssinn (雪糕)
2017-11-22 18:28:00投報3.33%可以買的意思？重點？
作者:
bebehome (bebehome)
2017-11-22 18:33:00跌就租有利，漲就買有利，其他都是廢話。
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-11-22 18:39:00你的說法不成立 因為長期來看 房價只會漲不會跌租房有8成都是沒頭期款 有頭期當然是去買 你不買貧富差距會越來越嚴重 你拿不到門票 就是被剝削的人
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-11-22 18:41:00你可以回租金不會漲啊 ^^
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 18:42:00可是租金一直漲耶.
作者:
leoth (小貓)
2017-11-22 18:42:00租金會一直漲啊，你搞清楚問題嗎？
作者:
swicer (somewhere)
2017-11-22 18:44:00目前比較像 房東去幫房客借錢+繳利息哦
知不知道連準會現在最頭大的其中一件事是什麼?就是經濟復甦 通膨沒漲 租金沒漲之後低通膨將成為常態 買房不如買儲蓄險
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 18:45:00可是租金在漲耶
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-22 18:47:00現階段售/租比高，的確適合租房，而且近幾年的房子一堆偷工減料的，漏水或牆壁裂痕的買到會很幹。租屋先檢查一年、再決定要不要買也好。而且只要確定自己有穩定收入，租屋每幾年換一次新房子，感覺也蠻好的
作者:
RODYMOMO (RODYMOMO)
2017-11-22 18:48:00租金真的漲好兇QQ
作者:
ayau (so much to learn)
2017-11-22 18:49:00個人住的房子 租售比600，因此爽爽做其他高獲利投資 輕鬆租屋 中，
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-22 18:51:00租金如果附近都是買來投資的多，又還有空屋，租金還是持平的
作者:
aimlin ( )
2017-11-22 18:56:00租金漲？XD套套平行世界嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 18:58:00租金沒漲??...沒出社會住媽媽家的嗎..XD另外,這問題不是很簡單嗎?阿就,你付租金比較貴還是房貸利息比較貴而已啊.錢都是借來的,你買1000萬,你又不是用1000萬現金去買?你800萬都是借來的,借來的當然就是直接跟租金比阿.為啥一大堆大腦不清楚地再拿1000萬現金在比較?這...傻了嗎..另外過一兩年轉貸增貸,你甚至可能弄到900萬以上出來.所以從頭到尾都是,利息 vs 租金 的關係.這麼簡單的比較,討論這麼複雜??...到底有啥意義不太懂?今天這樣啦,讓你房子1000萬全都是貸款.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 19:01:00一邊是繳利息1.7%=一年17萬.一邊是繳租金15萬或是20萬..這樣你應該選哪一個,不就擺上去比一下就知道了?你手上有多少現金可以做多偉大的投資.根本跟這個都無關...因為你買房子的錢都是借的..不要依直混淆焦點.
作者:
zball (QQ)
2017-11-22 19:04:00台灣房租連通膨都追不上 我以為是常識...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-22 19:04:00租金本來就漲了...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-22 19:04:00前提在本金（房子）完全不折舊
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-22 19:05:00作者:
Narok (Narok)
2017-11-22 19:06:00那邊有1000萬的房子租一年不用17萬的…這麼佛？我500左右的都租到一個月16k了
然後漲要把折舊一起算，就這樣ex. 租5年，漲跌是看5年後屋齡5年的屋子比現在的新屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 19:08:00折舊和通膨打消了拉..折舊哪跟得上通膨的腳步阿..XD
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-22 19:08:00早就有網站可以算所在地的租房、買房哪個划算了。把最近幾年行情輸入就知道了，每個地方不一樣，有什麼好吵。
作者:
leoth (小貓)
2017-11-22 19:09:00某樓 酸套套，反被酸 XDD
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-22 19:13:00作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-22 19:13:00現在還會跟不上嗎？ 好奇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 19:14:00一樣跟不上..XD本版眼睛只會看新屋..都沒注意到中古屋的市場變化.很好笑..XD新屋又不是一般人買的.看那個幹嘛.
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:19:00ceca的話參考一下.很多觀念真的很實際我很佩服ceca肯把實務經驗分享出來
作者: codehard 2017-11-22 19:23:00
等漲了再說 話說樓下店面前幾年漲房租結果空租到現在
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 19:24:00店面是商用不動產...拿來跟住宅比?商用不動產影響因子那麼多那麼複雜?衰退的商圈,租金直接腰斬,爆發的商圈,直接翻倍.這怎麼會拿店租來做基礎數據呢?不然我的店面店租都漲阿...要不要借你看租約?本版最愛犯的錯誤之一..拿套房/雅房/店面的租金在做文章.都不知道是故意的還是無知,
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-11-22 19:25:00租金不是一直漲嗎？少數新聞跟現實一致的。
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:28:00我不喜歡炒房的人.但ceca是真把很多眉角公諸於世了
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-22 19:31:00佩服ceca，自己買房收租金獲利，然後鼓勵大家也來買房
現在房價高 所以利息就高啊 怎會無關 眉角? 笑死
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-22 19:32:00其實這種事自己爽就好了= =
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:32:00買房請量力而為.夠用就好...
租房都嫌貴，買房只會更花錢 XD 都去買，Hold住貸款，整修費就好
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-22 19:34:00你講完了 房板高手沒啥好說的XD
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:37:00我只能說買房來租人不是好方法.自住目前一掰一掰
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-22 19:40:00Ceca講的可以參考看看，很多真的都蠻貼近事實的
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-11-22 19:56:00興達港媽寶有一段狂捧慶富的不堪過去
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-22 20:11:00週一搭捷運 旁邊一個老人跟OL友人吹噓自己的房地產投資講台北市房價高租金便宜 所以他買學區套房租學生狂賺
作者:
lwamp (堯堯)
2017-11-22 20:28:00通膨結果薪水不漲 房價會漲真的hen有道理捏
借1000萬 每年都只需要繳利息？那家銀行這麼好，本金可以等你想賣再還？
作者:
samug (勿忘初衷)
2017-11-22 20:41:00樓上您還是不懂「租金」=「利息」的比喻......
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-22 20:45:00本金還進去，再貸出來就好了，又不影響信用興達港都漲了，你現在太晚了你以為慶富會讓地價貶值？還是讓大家知道，一堆人在搶這塊地果然沒出社會，醜聞跟土地拿來的正相關另外，這件事情還讓你不懂，政府在炒興達港地皮嗎果真後知後覺
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 20:48:00空空數學不好...白話成這樣 還有人不懂...
作者:
leoth (小貓)
2017-11-22 20:53:00某樓又被洗臉XD 這板真的看到不少孤陋寡聞的人出來給高雄王訓誡一番，很有意思XD
請各位多多高抬貴手 已兩手空空還吵輸被酸 情何以堪？
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2017-11-22 21:00:00如果買比租好 有房的怎會叫人買房呢 這樣就沒人來租欸
作者: codehard 2017-11-22 21:01:00
金山街也很慘啊 房東都在唉 年輕人變少是已經發生的事自己走一趟 連園區都這樣 也許高雄不一樣 但至少新竹不是那些人講的那麼好
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-22 21:22:00租金跟薪水掛在一起 漲幅有限。現在是一堆月薪5 6萬的都買破千萬宅 你可以準備看他門下場如何
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-11-22 21:25:00台北就我觀察租金漲幅很低,其他化外之區不清楚也不重要店租?本篇明明在講住宅,硬扯去店租是慌了嗎？
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 21:53:00又在詛咒人了 "一堆" 空空當久果然變專家 數據哪來?
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-22 22:06:00台中中古兩房、三房投報率可以拉到讓房東爽的%數
作者:
fenzang (fenzang)
2017-11-22 22:08:00為什麼要還本？去銀行主管都只會問我要不要再貸說XD 利率這麼低.. 銀行手上也是現金太多... 你跟銀行關係良好他們還求你別還本勒XD
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 22:09:00樓上不要亂講 房東很辛苦的!
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-22 22:11:00超辛苦！約看還約到被拖吊
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 22:11:00樓上roy不要說 台中租金cover本利攤還 還有剩點零用錢很多自住客最大的問題是 1. 以為自住的房子是資產 2. 開槓桿到極限
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-22 22:22:00
呆北市 房租有兩極化的現象大坪數新房子 租金降蠻多的月租10萬以上 非常難租出去小坪數的物件 漲的比較明顯都漲到超過一般人月薪了 XD新聞說 房地慘 長期看人口 中期看供需 短期看金融有天晚上 恍惚中看到 來找一下
https://goo.gl/4tT7EU我印象中是陶冬說的 但是其實不是 XD
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 22:56:00果然是 空版
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-22 23:21:00一堆自住的都看新房 再來嫌貴
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-22 23:21:00樓上崩潰 真沒競爭力
我覺得關鍵還是在投資殖利率。錢就是在機會成本之間選擇。長期來說通澎下大部份的資產都會漲沒錯，但漲幅跟週期長短是個問號還有資產決對不是只有房子
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 23:54:00頭款都存不到的別談競爭力 XD
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-11-23 00:02:00媽寶騎士團趕快把他貢回家拜求發財哦
月薪五六萬不能買千萬宅？買房真的只看月薪嗎？股票，收租，儲蓄險利息，不要以太狹隘的觀念看別人。有些人就是家裡不缺錢才想要只做月薪五六萬的工作！
一堆說要實價1%房地稅的, 幫房東付房貸怎麼會不划算呢
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-23 01:01:00住的地方好像房租不夠房貸蠻多的 QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-11-23 01:06:00呵呵，酸酸嚇死了，瘋狂的攻擊住媽媽家笑我們媽寶，真好棒棒我媽寶賺的比你媽一輩子收入還多，不好意思另外說算過的那個疑，怎嚜只有別人記得我算什麼沒人記得你算什麼。。。xd你在夢中算的嗎，真會自high
作者:
mitch22 (mitch)
2017-11-23 08:15:00等ceca 不出來叫你買就是可以買了
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2017-11-23 08:19:00我現在租的差不多要賣700萬，年租金連10萬都不用…
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-11-23 08:48:00樓上房東佛心，租金便宜到靠背
作者:
kabukiryu (悠游夏日基隆海的男人)
2017-11-23 09:27:00簡單來說，在台北新北，月租金超過１萬５不租，中南部月租金超過８千不租，就不會淪為幫房東繳房貸
你論點的前提是房價不變，甚至房價會回跌才會成立但長期來看房價是上升的，長期是多長?能查多長就是多長
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-23 09:54:00中南部8000不租是指套房嗎？ 不是的話那可能很差…
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2017-11-23 10:49:00我只能說，房租能砍的幅度，超過一般人想像，我每次都砍超多，還沒遇過房東不租我的，而且越好的房子，可以砍的幅度越大
講絕對數字沒意義，應該要講租金房價比來當邊界才對越新越大房租越貴越好砍
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-23 11:17:00大坪數新屋、通常空屋率高，房東租不出去也會煩。房東寧可便宜一點出租，但穩定租好幾年的不要中斷租約還要重新整理
住宅租金已經低於通膨超過20年勒，怎有人一直說租金漲啊
純噓標題,明明是"幫房東繳房貸"怎會變成"幫房東繳房租"房東為何要繳房租?