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內文：新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭
2017-11-21 09:28:22g濟日報 記者游智文╱即時報導
市調顯示，歷經破盤戰衝擊，新北市重畫區推案行情全數下修，房價天花板已從最高8字頭，下降到5字頭，新的「蓋子」可能落在新店央北重畫區。
住展雜誌統計新北市目前仍有不少推案或預計推案的12個重畫區，推案行情全數較高點，或是預期價格下修一個字頭以上，中和左岸行情下滑最多，最高時水岸景觀宅可賣八字頭，現在成交行情落在五字頭。
新莊副都心行情也滑落不少，市況最好時成交多在六、七字頭，現在行情四、五字頭，皇翔建案甚至殺到三字頭。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，重畫區房子新、管線地下化、街廓整齊、加上大多有公園綠地規畫，過去被視為房市潛力區，和房價增值幾乎畫上等號，自住客青睞，投資客更趨之若鶩。
他說，2014年房市反轉初期，新北市除了淡海新市鎮因供給量大，房價有較明顯修正外，其他變化不大。2015年土城「大同莊園」以四字頭開出大台北破盤第一槍，房市震撼，但新北重畫區仍能撐住行情。
但去年第四季，板橋江翠北側重畫區第一案「江翠ONE」開出四字頭破盤價後，由於板橋是新北指標房市區，江翠地區又屬板橋一級區段，迅速引發連鎖效應，從鄰近的新莊副都心、頭前重畫區，一直到淡海、林口、八里行情都受波及。
永慶房產總經理葉凌棋表示，新北市重畫區連動很明顯，新板特區賣到八字頭，帶動新莊副都心喊到六七字頭，五股洲子洋，二重疏洪道房價也都跟著漲起來，甚至連外圍的林口，淡海都因比價效應，房價水漲船高。
但當房市反轉，板橋江翠重畫區降到四字頭，副都心要賣五字頭就不容易，五股洲子洋要撐住三字頭就很辛苦，八里，淡海更是打回到一、二字頭。
何世昌說，2012年房市景氣仍好時，新北市重畫區地板價是三字頭，多數重畫區都在四、五字頭，這一波破盤戰下來，現在地板價已降至一字頭，淡海，八里都是一到二字頭，鶯歌鳳鳴、 五股洲子洋以及林口後段也都回到二字頭。
他表示，目前來看，新店央北重畫區由於有捷運，近市區，機能佳，未來推案坐五望六，可能成為新北重畫區推案價格新領頭羊，不過新北市重畫區要回暖，仍得看江翠重畫區表現，江翠建案價格如能站上五字頭，可望連帶拉動其他重畫區買氣。
心得：
新店央北重劃區建商搶標土地，脫標率達85.7%，可望成為新北重畫區推案價格
新領頭羊，江翠重劃區立信董事說明年
將推5字頭建案，房市即將再起！？
目前：
中和左岸8