剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~
來個銀行大補帖吧!!!
每間銀行都有自己的專長，可以比較看看，看自己需要甚麼
(其他縣市不知道，但桃園的利率概況大約是這樣
可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~)
1.
青年首購：前2年1.44，後面1.74
所以要划算的話就是越快還完越划算
(後面等一下有公式)
2.
台新銀行
目前台新銀行跟信義配合是全面1.63、八成
(但我覺得跟信義配合的專案應該只是為了給我們業務做感受話術XD
不是跟信義合作的去問一下盧一下“說不定”也是拿得到XD)
算是中規中矩，沒綁甚麼條件，沒有甚麼年收問題，估價也輕鬆的銀行
(我們都拿它來當備胎~沒有更好的就用它這樣)
專長是寬限期好談
3.
富邦人壽
是人壽不是銀行喔~~
會按照你的收入or夫妻年收給予利率優惠
年薪破120多半有1.6的利率
但他現在最強的地方在於可以給公教1.56、八成
比起已經限制撥款的中國信託，是一個很棒的替代銀行~
4.
匯豐
匯豐強項就是利率可以給一般受薪階級超猛的低
最低可以拿到1.58
不過我們很不喜歡就是因為它的估價也如同利率一般驚人的低= ="
正常銀行可以估到八成
他大概都只能估到七成....
5.
遠東商銀
強項是貸款額度有機會衝八五成，不過利率都偏高就是了
沒有跟他合作過，不大清楚~~
大部分小額差額我反而建議用信貸快速還完，剩下用厲害的低利房貸
6.
富邦銀行
前年富邦銀行根本稱霸，現在利率超弱
以桃園來說房價1000萬以上1.7，1000萬以下1.72
連基本款的青年首購都可以輕鬆打趴....
但它的強處就是可以給予很高的信貸額度(看財力)，利率也不高3以內
以及應該是目前市面上唯一一家可以給30年再給寬限期的吧?
7.
日盛銀行
日盛銀行目前有跟我們信義合作
(一樣非信義成交去盧一盧我覺得都有機會XD)
總之就是強化版的台新銀行，不太綁年收、不綁條件、估價直認信義成交價
然後可以給你1.6的利率呢!!
等於年收沒破120拿不到富邦人壽的1.6，找它就直接成了
不過是有期限的，原本只有8.9月兩個月有，現在跟我說活動展延到11月底也有
不知道12月還會不會有@@
不敢保證~~
但我知道現在超強，我8月以來賣了快20間，有15間都幫他們找日盛XD
8.
聯邦銀行，利率我記得不怎樣
可是強項是如果你的職業非薪轉戶，找他們會挺好辦的，至少比一般銀行好辦...
大概就是這樣了
所以如果你問說一般的銀行跟青年首購的比較，哪一個優
這就要看你計畫的持有期限or可以把金額還完的期限
公式如下：
(1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另間銀行的利率)
假設原po跟安泰比的話，y=1.65
x就會等於5.55
假設原po是跟日盛比的話，y=1.6
x就會等於2.28
[結論]
也就是跟安泰比如果你可以在7.5年內把錢還完
或計劃做個過渡期7.5年內賣掉房子的話
青年首購比較省
如果跟日盛比，你則是要4.2年處理掉環款or出售
青年才會贏~
希望有幫助到您~~~~
※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之銘言：
: 小弟首購自住，打算貸660萬，現在代書幫忙找了銀行，但利率方面實在不懂如何選擇想
: 請益一下各位，代書幫忙找了比較好的是
: 1.兆豐青年首購前兩年1.44%，之後1.74%
: 2.安泰銀行，最低可審到1.65%
: 但我自己算好像都差不多，代書是說青年
: 首購是跟郵局利率，銀行是跟自己利率，
: 但是郵件的浮動會比較小，小弟對這塊真的不是很懂想問一下哪一種較划算還是都一樣
: 手機排版沒排好請見諒
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