※ 引述《exist987 (987萌萌噠)》之銘言：
: ※ 引述《momogo11 (ヴァイオレット)》之銘言：
: : 想請益一下
: : 家中手上 有一份持分1/4的土地和透天
: : 另外持有3/4的遠親
: : 只願意用低於土地公告現值的價值收購
: : 目前打算另外獨自賣出 不想讓他賺到
: : (因為之前租金還常常裝傻不給)
: : 不過查了一陣子 都查不到 持分屋收購價值 大概是市價打幾折?
: : 有沒有網友可以透露一下
: : 雖然也有打算等到他掛了 他子女比較明理好處理也是一個辦法
: 我家目前的情形跟這位大大有點像，房子在宜蘭
: 土地1/4，房屋1/4，但這間房子是"未保存登記"，這要如何變成合法房子?
: 家中是有土地權狀，但是沒有房屋權狀
: 三個人持分，A=1/2 B=C=1/4 A=宜蘭 B=桃園 C=我=高雄
: 據說房子從民國8X年就開始出租給人到104年的樣子
: 不過租金 B=C 這麼多年 各拿過15萬
: 反正A就是會找各種理由不給你租金
: 2014年的理由是 你們兩個是二樓 所以不給你們租金
: (可是又沒有分割說誰是哪塊地...?)
: 每年都還要繳土地稅房屋稅 貴貴的...
: B在2015年的時候有去住但是被A和A的兒子趕出來...
: B很生氣跟我說要打官司 最後也無聲了
: 我在2016年的時候有打電話去問租金的問題
: A說房子沒有要賣，但我也沒錢買你們的持分
: A買新房子了沒錢買，不然你要怎樣?
: 以上就是前人的故事，而我想要結束這種麻煩的事情
: 想請教遇到這種情形要如何解決呢? 我只想變賣這種假資產 很困擾...
: 1.如何變成合法房子? 不會也是要上法院吧..? 因為很多資料我根本就沒有
為保存登記要登記的話,你要先去審核你的房子,看建管處願不願意幫你登記.
通常有違建的話,你不但無法登記,還會直接被報拆..XD
也因此很多為保存登記藥補登記都很麻煩.
之前有一間店面,他有一半為保存登記,那時候我有找建築師去看,結論也是無解.
最後是被其他生意人用現金吃掉.(不然那間還滿便宜的)
: 2.如果上法院是要申請裁判分割嗎?這種勝率是100%嗎
: 據我小時候的印象，間房子是兩棟房子打通，樓梯只有一邊而已
沒獨立門牌,原本建照不是兩戶,你要分割兩戶通常都不行.
上下樓層要有公共空間,尤其樓梯間等,你要有辦法區隔,才有機會請新門牌才有機會分割.
但通常透天的話這樣搞也非常麻煩.
: 3.上法院 我連A的新家住址在哪都不知道了 這要怎麼上法院喬
找出租的房客問她房東的資料阿.
: 4.如果上法院了 對方請假很多次 這該如何是好?
: 畢竟我不是住在宜蘭 他可以用一堆招拖延 這有辦法避免嗎
: 5.官司的費用 有辦法請這三個人平均分攤嗎?
: 以前就是我的一些問題
: 可不可以拜託請有相關經驗的人可以提供看看要怎麼處理呢?
最簡單就直接變價拍賣.
"整棟"強制丟到法拍市場去賣.
現在法拍賣價很盤子,可能比你直接丟給仲介賣還高價..XD
不然你就便宜賣給我們投資客,讓我們投資客去變價拍賣就好..
反正你也不爽A...不用給他面子,直接變價拍賣就好.