作者:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:17:48最近開始看房子 主要都以家裡附近開始找（下新莊，洪金寶這邊）
鎖定小坪數2～3房 總價700內的物件
看了蠻多間 不是太巷內 就是屋況真的很糟
要花大錢整理那種
裝潢很美的又都是投資客轉賣的 去年買500
裝潢好之後今年開價750
好不容易看到一間地點覺得還不錯（後港一路）屋齡35年 五樓沒加蓋 但是頂樓有搭鐵皮
而且屋內裝潢的還不錯 格局很棒 3房1廳2衛 進去完全不用整理 權狀是23坪 但是這間
蠻特別是以前蓋的時候就從一樓空地加蓋上來 一體成形 從外面看不出來 所以使用坪數
大概27 開價698
想說如果500-550可以成交要不要直接衝了？
但是因為是頂樓 所以很猶豫 怕買了會後悔
有住頂樓的各位可以分享一下優缺點嗎
熱，漏水。...爬很高很累。這你應該都知道了吧。就看價格蓋不蓋得過缺點了。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 16:24:00
版友曾經建議 買老公寓 要買原始狀況的不要買 裝潢過後的原始的 你才會知道 問題在哪 可以再想辦法解決裝潢過後 如果出問題 要把裝潢拆了 你才會看到問題
作者:
bombilla (地板別打我！>"<)
2017-11-06 16:29:00我自己是不敢買裝潢漂漂亮亮的老屋~~
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-11-06 16:30:00秋冬真是賣房的好季節啊，一堆缺點都感覺不到
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 16:33:00
冬天適合賣 老公寓頂樓 不適合賣淡水、林口 XD
作者:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:35:00所以頂樓不管有沒有弄鐵皮遲早都一定會漏水嗎想說如果真的便宜買得到 住個十年二十年也不錯
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-11-06 16:37:00你那個有鐵皮屋了就算漏水樓上不加蓋的前提整個整理好...保留鐵皮整個防水做好不超過20萬不會很貴....
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-06 16:40:00頂樓最直接的缺點就是天天爬
頂樓有鐵皮漆防水可以維持很久也可以隔熱，看你能不能爬樓梯了，還有樓上版友說的裝潢好要注意
作者:
leoth (小貓)
2017-11-06 16:43:0035年，15年後50年更破舊，問題多多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 16:45:00頂樓有搭鐵皮嗎?處理漏水有點煩，5樓沒頂加不好轉手
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-06 16:45:00我是覺得多存一點買桃園新房比較好
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:47:00不要！台灣的房子都沒在保養的！不建議！
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:52:00我有買了一間老公寓不是頂樓 雖然現在是有賺錢 可是我自己都不是很滿意屋況@@
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 16:52:00老公寓頂樓的優點，最有可能出現破盤低價
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:53:00買了好幾年 老房子總會有些拉哩拉雜的小問題 我動不動就要找人修繕然後有些還修不到100% 會覺得很煩
作者:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:54:00所以各位是建議便宜買原始屋 然後自己整理這樣比較好嗎
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:56:00不用說漏水 台灣潮溼 不用頂樓 濕氣久了 牆壁也會......
作者:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:56:00另外 有壁癌的房子也不要碰嗎 仲介一直說那個沒關係 很好處理？
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:57:00我找師傅來看 師傅說這不是漏水 也不能修 房子老了多多少少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 16:57:00壁癌我處理過兩、三次都是定期會復發，看你能不能接受老公寓就是沒有一勞永逸這個選項
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:58:00不過師傅是說 不打緊 這種房子還是很好住了 可是我還是覺得怪怪 可能是我要求太高我只能跟我自己說 我就花那個價錢買 不能要求新房子的屋況不過 如果再一次選擇 我可能會變心
作者:
chienk (.................)
2017-11-06 17:00:00不該 前陣子那個火災新聞
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 17:00:00壁癌跟潮濕關係不大，實際上是老房子水泥有裂縫導致漏水然後白華長出來....當然潮濕也可能水氣凝結在裂縫內
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:01:00可是師傅說我那不是壁癌 是特定的位置 有蒸氣就會
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 17:02:00總之牆壁有縫才有機會壁癌，地震帶的台灣容易搖出裂縫
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:02:00我只是廚房煮飯的地方 師傅叫我做一個天花板 不要讓煮飯的蒸氣直接上去像這種問題 我以前都不懂 買這舊公寓的時候 屋況也都是很好的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 17:03:00你那個還是壁癌，但你沒有漏水的水源，肇因是蒸氣啊如果裂縫遇上水管漏水、外牆雨水，就會形成有水源的壁癌
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:04:00可是師傅說不是～～我也不知道 而且他還安慰我說這沒什麼@@
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 17:05:00如果只是內側裂縫通不到外側，那頂多有水氣凝結你那個說不用擔心是因為不會有外部水源跑進來長白華所以你只要自己屋內隔絕水氣滲透水泥內部就好
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:07:00對！師傅叫我塗防水漆 要不然一勞永逸 做一個天花板
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 17:08:00白華的成因就是水氣與混凝土的化學反應罷了要做的就是避免水分子有機會跑進裂縫內堅實的壁面不會有裂縫讓水跑進去與混凝土接觸到這幾年也有人用材料工法解決這種問題，讓水氣被排出去就可以避免多年後房子自然產生裂縫時水氣生成白華問題
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:12:00啊你房子有年紀了 又有地震 很難沒縫 我是不知道有什麼工法 可以跟我說一下嗎？不過 這樣就又是一筆花費了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-11-06 17:16:00其實也就只是珪藻土，但你要先讓牆面恢復中性後再施工
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:16:00反正東修一下 西修一下 你的錢還是要出去 如果你是投資客別人在住就算了 自住的 很可能會看不順眼想要修
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:20:00嗯嗯 我是打算做天花板了 師傅還說 說不定我買的時候 舊屋主已經幫我上了防水漆 所以撐了好幾年 才又開始出現問題
作者:
Eous (Eous )
2017-11-06 17:38:00參考一下之前火燒一家四口罹難的新聞，他們剛好是頂加，如果妳可以搞定安全問題再說。
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2017-11-06 17:57:00覺得不要，過來人經驗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 18:23:00
對 還有火災問題本魯 怕死 絕不考慮老公寓
pz的問題新房也會遇到呀，煮飯電鍋水蒸氣本來就會壁癌，有的電器櫃會加硅藻土
作者:
chyuan (LexusBoy)
2017-11-06 18:39:00不該
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 18:46:00我電線重拉過了 還有那個水管髒 我裝了飲用水的過濾器可是洗澡的水還是不是很乾淨 還在想說要不要再裝整間過濾的
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-11-06 19:19:00
建議自己改，改好的風險太大了壞了還不知道從哪裡修起，包在下面超難找很大機會必須要拆掉蠻大一部份...
作者:
leoth (小貓)
2017-11-06 20:10:00相信我，買了會後悔，加上整修裝潢的錢不如買新的房子
作者:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 21:10:00請問為何新莊不能買公寓
作者:
ertip (...)
2017-11-06 21:13:003樓極限
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-06 21:43:00裝修好的老屋你敢買嗎？我也是附近人當初我們自己整修時，同社區也有一戶投資客整修水電師傅跟我說，他有幫我家的熱水管護貝隔熱然後投資客處理的那戶才沒有這麼搞工咧…實際入住來發現真的有差，瓦斯滿省的我的意思是若不是自住，整修可以只做表面最後就是100年時，後港2樓開價680記得98年時還有一間後港3樓兇宅，開400內真是好時光啊…而且都是2x年的後港宏泰公寓頂樓爬樓梯+以後難脫手，建議找2房電梯這區域的電梯要租要賣都很好處理，因公寓搬出的需求多另外我覺得公寓頂樓價錢不會再高了
投資客的裝潢"多數"根本爛透了 尤其又是這種低總價產品 我有個房子依樣都是做防水 我是見到結構體蕉茪U的投資客 是直接在剝落的磁磚上上一層= =寧願買爛房子自己修
作者:
maye (好想玩別人的貓)
2017-11-06 22:21:00頂樓爬樓梯以後老了會很累，到時又不好脫手
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 22:41:00
4樓、5樓高的老公寓 真的未來堪憂
作者: cca1109 2017-11-06 22:41:00
你要去家樂福買完東西三大包扛嬰兒車小孩睡著一次走五樓嗎
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 22:42:00
未來無法轉手 而且你老了 還要再買一間自住因為 你老了 腳麻 爬到2樓都有問題
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-06 22:55:00樓上P大說的正是附近電梯華廈好轉手原因附近公寓屋主已到了爬樓梯漸漸勉強的年紀了30歲買房好了，經過35年，剛好65歲年輕或許真的無感，生小孩後很辛苦
作者:
elcatel (興爺)
2017-11-06 23:07:00建議不要。
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:12:00我幾年前買了條件類似的頂樓公寓 鬧中取靜40坪 裝潢很好但其實內裡有進水 修理補強等花了20w 加上小傢伙出生 照護等問題得搬距離托嬰中心跟娘家近的地方 而且帶小孩爬五樓蠻累的 即使修繕好了大坪數也只能拱手租人住 要買這種我覺得小孩幼兒園以上 長輩不太老 裝潢漏水防水打點好 才最舒服畢竟那個空間很難得
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-06 23:13:00空間的話，同一棟2-3樓也一樣大啊…頂樓真的爬很累，買之前試著搬重物爬爬看？
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:14:00要是學區好 方便 買下住到你退休 孩子還可以繼續住 這樣我個人覺得值得 給你參考
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-06 23:15:00左手抱小孩，右手拿大推車大概就20公斤新莊這...不值得，如果是敦南仁愛也就算了
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:15:00跟2-3樓比起來比較好的是蟑螂 來自街上的臭氣噪音少一點 又比較不怕樓上吵推車的話我買3kg還可以handle
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-06 23:16:00再拿2包尿布，以及一些採購物...真的痛苦輕的小推車也得看大人身高及小孩體型
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:21:00買之前要打聽鄰居品質就是了 這超重要
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-06 23:23:00作者:
xcape (ageLOC抗衰老)
2017-11-06 23:28:00熱、搬東西，小時候就很痛苦了，何況中老年人
作者:
j42683 (blue84 )
2017-11-07 00:00:00伊吉邦那邊暫時不考慮 生活機能不是很好 而且都做夾層 覺得壓迫
作者:
icolee (icolee)
2017-11-07 00:32:00不該你買了 投資客會謝謝你 屋主會謝謝你 未來鄰居也會謝謝你他們還會去謝神保佑連租人都難 施主請三思再三思再三思
作者: ageminiboy (盛夏熾晴) 2017-11-07 00:45:00
35年房來個稍大一點的地震就直接GG
作者:
ppc ( )
2017-11-07 04:23:00買了會後悔
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-11-07 07:32:00要生活機能的這預算只能選富貴天下，但...我猜你也不喜歡
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-07 08:21:00發現原po看中是35年房 那...還是再考慮一下吧