※ 引述《debracat (cat)》之銘言：
: 第一次買屋
: 最近看了ㄧ間屋
: 算是合需求，
: 但發現被限制登記，
: 且即將被法拍。
: 仲介說
: 還是可以買賣
: 若有談成價格，
: 簽約後頭期款至履約保證專戶，
: 接著屋主與債權人處理撤銷查封及塗銷等等程序。
: 請問是否有人了解這樣的程序是正常的嗎？
: 會不會有什麼風險？
: 即將被法拍了還可以賣嗎？
: 已上網查了資料，可是還是一知半解呀
剛剛吃太辣現在拉到翻掉，
剛好來回一下，
這部分我真的算是蠻有心得的，
先回答你的問題，要被法拍的房子可以賣，
來
我們先來了解一下拍賣大概的流程
1.屋主抵押借錢：
不一定是房子，可能車貸沒繳或是卡債之類的，反正只要房子是你的名字，外面欠的夠多他就會查封到你的財產。
2.查封登記：
如果沒有按時還錢，債主就能去法院聲請查封你的房子
3.拍賣：
查封後，法院就會派人去現場清點跟鑑價，之後就是大家來比價。
好了，上面說了那麼多還是沒有講到重點
為什麼還是可以買賣呢？
因為你拍賣人家的財產法院要法公告
再加上公務員的效率有的真的讓人不敢恭維，
所以從房子被查封登記後，到真的被拍賣
這中間可能會有1~3個月的時間，
這段時間只要能夠還錢或是說服債主，
讓他去跟書記官說撤封，
拍賣的程序就會停止。
上面講的應該夠清楚了，再來說說如果要買即將被拍賣的房子要注意的事情。
通常遇到這種案件
1.要自住或者出租：
裡面住的是誰成交後會不會搬走，不搬走每個月給我多少租金，或是我要給多少他才會搬走
如果不搬走又不給租金這種直接不用考慮
2.參與分配：
以我做仲介四年的經驗，我瞭解到如果完全相信客人的話我絕對會死的很難看，
遇到這種案件我會先請屋主自己講他總共欠多少，然後我會再打電話去查封的法院問他那筆查封登記後面有沒有其他人等著參與分配，大概有一半的機率欠的錢會比屋主說的還多，了解他欠多少剩下的問題就好處理了。
3.價格：
這種的案件價格都會比市場低些，比被拍賣高些，簡單來說就是他還清債務後還能拿點錢回來。
4.金流：
理論上，買的人會覺得說，今天我都要買了，那你債主們可以放心的去塗銷去撤封了，等過完戶交屋了，錢就會還給你們喔~
實務上，債主們如果先撤封或是把抵押權塗銷，這中間合約出了什麼問題對債主來講錢幾乎是等於拿不回來了，所以不拿到錢不會塗銷。
這邊有兩種方法，
第一：你的頭期款從履保專戶出款先去還給債主，讓他塗銷才能過戶。（風險高）
第二：你的頭期款一樣匯到履保專戶，要還的錢找錢莊代墊，請外面的拿錢進來先還錢給債主請他塗銷，等交屋了在把錢還給錢莊。（有利息）
剩下的就是一般買賣過戶程序
希望這邊的回答有幫你解答到
如果有大大發現我錯誤的地方請跟我說一下
如果有人想知道如何欠錢房子又不會被法拍的方法歡迎來信討論。