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內文：稱霸雙十連假 房市「三小產品」賣超好
2017-10-10 22:03經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
今年928檔期搭配著雙十連假在建商強
力造勢下，依舊是讓利新案的天下。戴
德梁行總經理顏炳立表示，銷售主流產
品依舊是「三小市場」才賣得動，也就
是「小單價、小坪數、小總價」，強調
「只要建案價格有降，房市天天都是
928檔期」。
今年928檔期搭配雙十連假預售、新成
屋一手市場爆出1,332.2億元推案量，
顏炳立指出，928檔期推案爆量就是建
商在搶錢，觀察現在預售房市只有
「三小市場」賣得動，就是「小單價、
小坪數、小總價」，因此不管是928檔
期或是雙十連假來說，清一色都是
「三小產品」。
以目前在線熱銷的預售、新成屋案來
看，建商幾乎全部強打二至三房、
15~35坪產品，搭配價格讓利才能讓
新案順利銷售，包括土城暫緩重劃區
「文心奕奕」打出每坪39萬起、「新
外灘－雙江翠」擁有4字頭入住板橋
，以及基隆「早安清境」、汐止「筑
丰陽陽」均具有具備低單價和低總價
優勢，相關新案均擁有此特點，讓個
案在雙十連假銷售開出紅盤。
顏炳立強調，今年建商推案爆出逾
1,300億元案量就是搶錢，不過實際上
現在市場已經沒有所謂的928檔期，只
有價格合不合理的問題，「只要建案
價格有降，天天都是928檔」。
心得：
1.「三小產品」往後會成市場主流。
「小單價、小坪數、小總價」才賣得動
2. 兩大指標讓利新案，新莊「鳳凰花園」
銷售近200戶。土城暫緩重劃區新案「
文心奕奕」，每坪39萬元起的讓利價格
，銷售率突破四成。土城本就該3字頭，
開價39就搶成這樣？
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-10-12 10:43:00降價是必然了
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-12 10:48:00買小三產品是要做什麼?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-12 11:05:00現階段三小市場才有量了
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-12 11:23:00到底是三小~
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-12 11:29:00
哈哈 這是三小!
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-12 11:33:00鼎席賣3年賣不到3成，現在賣出3戶就趕緊寫新聞XD
作者:
poswem (Big Boy)
2017-10-12 11:35:00小總價才是重點，誰想買小三房和小坪數
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-12 12:11:00小三房跟小坪數整理容易空間不大，現在滿受歡迎的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-12 12:12:00現代人的需求跟古代人需要三合院跟一堆房間早就不同了
作者:
elcatel (興爺)
2017-10-12 12:36:00共三小。
作者:
puccalin (升格為敗家女)
2017-10-12 13:01:00呵!一坪39萬當然只買的起小，降到一坪20大家就可以買大了啊！誰想買小啊…
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-12 14:10:00誰要買大啊，管理費高稅高，用不到的空間浪費錢降到一坪20那小的也是一樣降，你買大還是多花錢啊買大又不想閒置就只會想花更多錢買東西回家塞而已最後整個家有一半都在堆雜物或沒啥在用的東西大掃除還要多花兩倍功，萬一漏水修嫌貴不修又難看多買的空間只是讓你繳更多錢又承擔更多風險而已
真的耶 現在看房也都看空間夠用就好的 除了價格考量 打掃，佈置也是蠻大的原因空間大 沙發 電視一些傢俱也要買大的 更花錢
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-12 15:20:00夠用是指幾個人夠?老婆+小孩+父母? 小孩是一個還是三個?
作者:
cooksocu (cooker)
2017-10-12 15:25:00啥小
有多少能力買適合自己的房子。只是搞不懂土城開價39為何要搶翻天？後面還有金城舞要進場…
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-12 15:29:00當然是買自己能負擔的起的價格,我的問題是價格夠便宜前提下多大空間才算夠用QQ
作者:
yvnn (yvn)
2017-10-12 16:35:00文心的接待中心，人真的滿多的。價格也不好殺。
作者:
hultese (hultese)
2017-10-12 16:40:00買房剛好就好+1 太大要整理很麻煩尤其中南部老一輩的人喜歡住透天，每個禮拜光是打掃就飽了。而且還沒電梯、車庫只能停一台 QQ
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-12 17:17:00降價是趨勢了
作者:
Tosca (hi)
2017-10-12 17:26:00其實鼎席太早太早進來了 衛武營明年才要剛開幕而已....衛武營對面那一大塊以後應該就是像美術館農16那樣了
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-12 17:36:00請問到底是南高雄空氣好還是北高雄?
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2017-10-12 19:52:00買了成就三小人生
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-12 21:59:00小坪數才難整理,所以東西都剛好,當你整理時就發現怎麼會這麼難移開來打掃,因為都互相牽制卡死了買大不表示要把空間擠滿,基本家具擺好後,大大的空白空間,像是2人甚至全家大小在客廳打滾,8~9好友輕鬆聚會,獨立的書房等,用起來根本爽
作者:
hultese (hultese)
2017-10-13 01:13:00誰叫你不必要的東西要買那麼多8、9個好友聚會都在外面啦，有事沒事請一堆人來你家吃吃喝喝還弄的亂糟糟的幹嘛早期透天會受歡迎是因爲老一輩的人愛三代同堂熱鬧滾滾，而且鄉下地方沒事做，整天跑去親戚朋友家串門子，再加上又能鐵皮屋加蓋、騎樓佔滿沒人管。現在人生活差那麼多，透天根本不實用
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-13 02:00:00都說是好友了,當然是邀回家款待,在家的爽度跟在外是不同的,但前提是家裡夠大,而不是大家肩並肩擠在一起,還有我是在講「單層大坪數」不是在講透天,透天有其爽處,但前提一樣單層要夠大,說簡單點,你的床是單面靠牆還是雙面甚至三面?三面靠牆的我看你怎清?書桌餐桌沙發等也一樣概念但我完全同意先求有再求好,這完全是口袋深度的問題
在講請好友回家聚會跟打掃我只想到：幹！說這麼漂亮啊收拾善後還不都是老婆倒霉 （完全離題
作者:
yvnn (yvn)
2017-10-14 08:48:00而且我猜39萬 可能是中間樓層，往上還要加，往下應該可以殺一點。去過幾次，每次去人都不少，會怕搶不到。離捷運出口說近不近，說遠不遠，正要覺得遠，就走到了。
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-14 15:49:00Misiasuu你把家事都丟給你老婆作那是你的問題!但不要以為別人都跟你一樣,你說洗杯碗很累?我說原來你沒有洗碗機阿!事實就是單層夠大就是爽,會太大難整理是沒用的東西買太多這一樣是你個人問題,不要以為別人跟你一樣,幫你老婆QQ~
作者:
hultese (hultese)
2017-10-14 18:54:00面積大要打掃就是累啊 管你是不是單層 XDD
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-14 18:57:00原來你沒有掃地機器人啊再幫QQ
作者:
hultese (hultese)
2017-10-14 21:53:00掃地機器人XDDD掃地機器人的拖地功能你試過嗎？小坪數還勉強ok 大坪數你試試看 XDD不過連8 9個朋友來家裡就是爽都能拿出來說了 你會喜歡大坪數不意外 XD
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-14 22:10:00事實就是爽啊,我一家3口住主建物50坪,拖地很難?我每週半小時不到就搞定了,機器人每天吸,地板根本乾淨,很難整理?拜託~現在多數人住的小,單純只是房太貴！在那硬拗因為坪數大難整理,所以只買小房不買大,是想虎誰啊！當然也許對hultese來說,主建50坪根本小到不行也不一定 XD
作者:
hultese (hultese)
2017-10-15 01:14:00當然是空間剛好最重要。我跟女友ㄧ起住20初頭坪就超夠了，又不是光大就是爽，要不然依你邏輯一個小家庭住兩百坪不是更爽 XDDD而且主建物50坪家裡來個八九人超擠的好嗎 =.= 我們老家主建物一百多坪也塞過九個人，我都受不了了
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-15 01:42:00搞笑嗎!2人住主建20初坪那權狀就是30坪以上的房子,當然夠啊！這種大小可以弄到2+1房耶,看來你也是住慣大房的人嘛,至於百坪塞9人嫌擠的,很明顯是崩潰到語無倫次了,哈哈哈
作者:
Barolo (Barolo)
2017-10-15 01:50:00小家庭住兩百坪很爽唷～我偶像文哥住宏盛帝寶一戶至少160坪 他一家才2大2小4口人 我想沒人會認為他會嫌屋大住不爽
作者:
hultese (hultese)
2017-10-16 00:51:00你實際把九個人弄在百坪的房子一起住就知道有多混亂了。哪有什麼什麼崩不崩潰 =.=20坪兩人住又不算大 =.=
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-16 12:33:00就說你也是住慣大房子的人啊