※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 看房看了好一陣子，有關房產的節目或新聞也時常在更新收看。
: 在雙北常見的一般受薪買房定義"大概"是買得起總價『1500 萬』左右房子的人。
: 在沒有長輩金援的情況下，一般買雙北最高給你貸 8 成算，也要貸款 1200 萬。換算
: 20 年房貸每個月要繳約 6 萬左右。我想請教各位雙北版友們，如果你是『沒有靠長輩
: 金援』購屋，希望你可以分享一下你的看法。
: 我的問題是：
: 1. 每個月房貸6萬不會太吃重？以目前的平均薪資來看，就算雙薪一個月也才10萬不是？
我家的狀況是，雙薪平均月入17萬，貸1200萬30年，一個月約44k，養一個小孩，
都覺得有點擔心錢不夠使。畢竟收入是包含固定年底發放的獎金(紅利排除不算)，意思
就是每個月能支配的不會真的有17萬。而且這是稅前，還要扣稅扣退休金健保。
雙薪月入10萬貸1200萬還用標準的20年，不管是不是雙北，個人都覺得非常吃力。
: 2. 不會擔心未來工作有變動嗎？比如說自己或是另一半暫時無法工作，或是現在的工
: 作沒了下一份收入變少...等各種未知不可預期的變動。
壓力的另外一個來源就是這一點，要是家中沒有任何一個鐵飯碗，決策上最好再保守些。
不過現在真的用30年40年償還的，也多半會在前面幾年盡量多辛苦一點以提早償還。
: 如果以平均薪資 & 健康的 3成房貸占比來看，所謂合理的受薪階層買房價位應該要在
: 『750萬』左右。(10萬的3成，自備2成)
: 接下來的問題是：
: 3. 從上面受薪數字來看，雙北市隨便一個新建案動輒 1500 萬以上的價格賣的人們都
: 是什麼樣的一群人？
有厲害的爸爸媽媽的人，就算父母沒有直接掏錢，是靠自己本事付頭期扛貸款，
那也是由父母所栽培的本事才能有好收入。或起碼不用負擔孝親費用。
: 4. 是什麼原因使人奮不顧身寧願揹著很重的房貸，即便是房貸占比 6 成 7 成、即便
: 未來可能變動的風險...等都拋諸腦後，也要買房呢？還是沒想那麼多，遇到了再說
: ？
通常是孩子要上學了，要有學區，租房子難保能長久，找人寄學區也是不確定性高。
剩下要考慮的就是看看幾年內工作夠不夠穩定，壓縮自己每月花費極限後，
有沒有辦法提早還完。
工作方面也只能盡力常保競爭力，做到即使失業也只會是短期，那就影響不大。
剩下的，要是能算得到，還需要擔心這些嗎，早就變台灣巴菲特。
(題外話，如果局勢很明顯會一瀉千里的，最好還是等一等，
只是個人覺得雙北現在看不出來會3-5年內一瀉千里，所以才買。
至於緩跌嘛，就心態健康點，房屋是該有折舊，不要當投資工具就好。)
買房是需要"衝動"，通常就是時間到了就會覺得不買到不行。
至於那個"時間"，就是個人感受了。
當然啦，時間到之前要把身家先準備好，起碼就是頭期款要準備夠。
啊買房不需要衝動的，就是有錢到不需要擔憂這些的，自然不需要列入討論。