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2017-10-03 07:32
人口紅利掰掰…房價要回漲 有3大關鍵
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
孵了4年的高雄輕軌，第一階段終於準時在9月底全線通車，替當地交通再加分，但卻不見
房市上預期帶來的利多，反而「量縮又價跌」，除了等待整體市況回溫，房價能不能回漲
，專家也指出重要的3大關鍵。
專家指出，亞洲新灣區的發展，將影響南高雄房市（好房網News記者張聖奕／攝影）
高雄中鋼亞洲新灣區房市情境圖。（好房網News記者張聖奕／攝影）
根據永慶房產集團統計今年上半年，輕軌第一階段沿線14個車站周邊房價和交易量，有5
成站點周邊房價都較去年同期下跌，區段的月均成交量也下跌4.1%，房市對輕軌反應冷淡
，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義，向蘋果日報分析，南高雄房價要反彈，
要看「亞洲新灣區」的臉色。
張永義表示，新灣區和205兵工廠周邊還有不少未開發土地，看建商何時積極推案，就是
房市買氣回溫指標之一，另一項則是重大建設。亞洲新灣區成高雄重點發展，根據經濟日
報報導，未來10年內，高雄地區有16項重大建設，新灣區就佔有12項，預估年產值達700
億，能創造2萬個以上的就業機會。
建商頭也很痛！把景氣指標丟給建商，但豪宅1字頭已遍地開花，有資深建商向經濟日報
透露，豪宅的賠售跟輕軌對房價的反應，都凸顯高雄經濟實力正在衰退，多數人都領低薪
狀態下，也讓房市最大警訊「人口紅利」亮起紅燈，不少原本久居高雄的民眾都慢慢外移
到其他城市。
心得：
1.鋼需薪資低
除了公家、國營單位之外 高雄薪資普遍低 撐不起目前房價
創造工作機會 帶不起薪資也沒用 只是製造更多低薪勞工
除非房價繼續往下拉 才能讓這些勞工買得起房
2.年輕人用腳投票
同上段敘述 低薪影響下 年輕人紛紛往其他高薪縣市、國家跑了
年輕勞動力以及其所附帶的薪資 才是鋼需所在
兩者數量都缺一不可 少任何一點 都帶不起鋼需房市
3.人口紅利轉負
同上段敘述 原本在少子化影響下 小孩就少了
小孩出生來源的年輕人更外跑 人口紅利轉負速度加快
不只影響現階段鋼需買房 也衝擊未來的鋼需買房數量
事情正在發生 已經不是言論想帶往哪一邊的風向就帶的起來
後來發現高雄版討論更多更詳細 也是不少外流高雄人的現況
可以移駕過去參考