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2017-10-06 13:53
屋主別撐了！這裡房市亮紅燈警示
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
餘屋太多賣不完，即使是新房子也要讓利搶市，也因此讓不少購屋族納悶「為什麼中古屋
價格還是硬梆梆」，甚至比新屋還要貴，對此， 戴德梁行總經理顏炳立也直言，蛋黃都
破了，賣壓追趕下，屋主不認命，就沒有「更好的明天」。
高雄富人區，已有豪宅案陸續打出1字頭房價搶市（圖／好房資料中心）
高雄農用地漲得兇，傳將複製美術館特區的發展方式，打造鳳山第二商業中心。（圖／好
房資料中心）
二手一定比較便宜嗎？根據商周報導，以實價登錄對比近一年的破盤價格，已有不少地區
價格「倒掛」，新屋比舊屋還便宜，其中高雄的豪宅聚落，美術館、農16特區，日前有建
商打出1字頭破盤價後，讓其他知名建設開始跟進。唯以美術館而言，有業者分析，雖有
破盤價出現，美術館第一排跟其他的周邊房價落差很大也是事實。不過，當地中古屋均價
仍堅守在2字頭。
房價警訊出現！有業者直言，其實不少案子降價只是行銷策略，但如果是在新舊屋房價倒
掛地區，加上賣壓問題未解，「弄假成真」也是早晚而已。
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維，向蘋果日報指出，高雄打出1字頭搶客，連
帶影響周邊跟著降價，甚至預售屋開價也「打趴」新成屋，讓中古屋屋主很緊張，其中以
「屋齡5年內的中古屋」屋主最危險，因買在房價高點，不賠售就找不到買家。
根據永慶房產集團調查購屋族對房市看法，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，高雄多
認為房價會在2017下半年~2018年落底，看跌比重已連5季收斂，桃園以南有過半的消費者
認為，未來半年是購屋好時機，有沒有讓利是購屋族買單關鍵。
心得：
1X出頭的高雄 都在緩跌往落底的方向走了
中北部繼續撐 就會拉長緩跌跟落底的時間