觀察一個有趣的現象，租金這幾年呈現大幅上揚的狀況
剛查了一下內政部的租金指數
到106/08剛好到達最高點
其他縣市我不確定，不過我知道台中的是20年的舊大樓三房
從幾年前的平均15000，到現在大概已經破20000了
有興趣的打開591，條件三房含家具家電有車位的電梯大樓20000以下
看看自己居住的行政區有幾間可以選擇
也就是現階段買的人減少是很明顯的
但是這群人就算不買還是要找地方住
所以租金就大幅上揚了
記得幾年前一般住宅在台中的租金報酬率約2.5%
目前大概已經到達4%了
少子化只是減緩整體市場的居住需求成長率(包含買與租)而已
也就是成長率下降，但是整體居住需求絕對值還是在上升的
因為我35歲不買，我還是要住阿，我到50歲不買那就是繼續租阿
或許等這波明顯少子化的年齡層15-20歲這群人
都已經60歲之後，整體居住需求才會開始下降吧
但是到時候，出生率還是這樣嗎，國外人力引進政策還是這樣嗎
至於跟房價的關係，那就看住宅報酬率跟利率的差距囉
4%不吸引人嗎，那就等租金漲到5%，不然就等租金漲到報酬率8%
高資產族群會不會轉變心態呢?
剛性需求的族群會轉變心態嗎，買一間600萬的中古大樓三房附車位
自備款150萬，每個月交2萬多，跟我不想付這150萬，每個月付2萬多的租金?
此外，這邊不想討論台北房價，不動產市場的地域性太強
600萬上下在台中買個室內25坪以上的中古電梯大樓含車位綽綽有餘