※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
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: 內文：
: 【文/住展房屋網】從郝龍斌到柯文哲，從台北市到台中、桃園，從地方到中央，台灣興
: 起一陣興建公宅巨浪，新建與正在興建中的公宅數量持續增加。然而，住展房屋網企研室
: 認為，公宅對租屋族來說固然不無小補，但不管是以現階段興建進度，或是未來十年內的
: 推動展望，公宅既無法抑制房價、更無法阻止租金上漲。
: 住展房屋網企研室分析，台灣公宅、尤其是台北市公宅最大的致命傷，就是租金水準太高
: ，說穿了，根本「不配叫社會住宅」；北市公宅租金是「新房租金行情八折」，打八折後
: 租金仍比中古屋租金貴。
: 反觀香港、或西歐的社會住宅，租金水準只約市場行情的三到五折，大多在五折以下。另
: 一種租金計價模式，則如日本以承租者的薪水收入，分成不等級距、並按各收入級距給予
: 相對低或可負擔的租金。
: 即便像日本、香港與西歐諸國制定如此低廉的社宅租金，都還沒辦法壓抑房租和房價上漲
: ，回頭看台北市公宅租金水準如此之高，又怎能奢談要抑制租金與房價？
: 第二個原因則是，公宅數量太少！現在台北市公宅占住宅存量連一％都不到，比起國際標
: 準的五％還有一大段距離要走。
: 公宅若要達到平抑房價與高租金的目標，供給量得要足夠。惟供給量要多少才算夠，各國
: 標準就不一了，需視各國主要都會區租屋人口量而定；如果像台北市租屋戶數逼近二十萬
: 戶來看，即使公宅蓋個一、二萬戶，都只算是杯水車薪。
: 第三個原因，台灣對於承租公宅的條件過於嚴苛，除了自己和同一戶口內的家人名下均無
: 房產外，還需經過積分制度，積分高者才有機會承租公宅。
: 當然，由於目前台灣公宅數量不足，設立高門檻是為了讓亟需要的人有較高機會承租公宅
: 。但門檻過高，意味著大部份租屋族被拒在公宅之外，他們還是得到民間租屋市場才能滿
: 足租屋需求。
: 台灣公宅、尤其是台北市的公宅，在高租金、數量少，以及承租條件嚴格的先天限制之下
: ，基本上會與民間租屋市場形成明顯區隔，難以撼動私有住宅的房租。除非，台北市府願
: 意帶頭調降公宅租金至市場行情五折、甚至五折以下，或是按承租人收入水準計算之，平
: 抑租金上揚的機率才會增加。
: 心得：
: 所以天龍國中的天龍大直天母的擔心所在是什麼?
: 還是因為都是有錢人,所以排斥平民搬進來嗎?
公宅絕對對房價下跌有幫助，如果房價不會下跌，
那麼多當地的居民抗議抗議假的??
一個公宅蓋下去，就是窮人住的比有錢人還好，白癡有錢人住垃圾舊公寓，我沒錢人住新大樓，還有平面車位，
旁邊的垃圾台北市舊公寓怎麼賣? 公宅一多要買房子的人怎麼看??
看到要買的公寓附近一個漂亮的公宅，你這個垃圾一坪50萬的爛公寓還賣得下去? 仲介還推得下去? 賣方還屌的下去?
但是公宅對都更一點用處也沒有，因為都耕的阻礙是100%同意，跟台灣相近的韓國早就懂了，N年前就不是100%同意了，只要100%同意，
就會有一堆垃圾釘子戶，台灣人個性古怪不合群的太多，太多台灣俚語描述太多，人不要臉天下無敵，顆顆。