※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
: : 日本東京房價所得比首度下降至10.68！
: : 台北什麼咖？房價所得要15年？
: : 當然不賣最大，但不買也很大！這就
: : 是「房貸人生」與「下流老人」的抉擇
: : http://0rz.tw/O98VL
: 台北甚麼咖? 台北人口密度是東京的4~8倍耶
: 之前就有po過，東京的人口密度很低，一堆人還說我胡扯
: 來看看這張圖，還有人口密度vs面積長條圖，一目了然
: 你用整個城市面積人口去算人口密度會不准，因為有的城市很多山或湖
: 但東京是完全沒有山的地方，這樣去算可能還可以
: 但雙北，香港這種山很多的地方，你用城市人口/面積就很不準
: 我們必須把"單位"縮小去算，才能精確
: https://imgur.com/a/3jmdC
: 這張圖就是把單位縮小去算人口密度，所以可以排除山和湖的影響
: 先看人口密度爆炸的香港
: 香港地其實不小，可是有太多的山無法住人，所以一堆都是白色的沒住人
: 但可以住人的地方人口就大爆炸，人口密度4~8萬占最多，甚至還有很多地方破8萬
: 接下來就是雙台，台北人口密度也是爆炸，以2~4萬為最多，甚至4萬以上也有
: 集中在大安信義中正中永和板橋，人口都是幾萬起跳
: 鄉民最愛嘴的東京呢? 人口密度尖峰值竟然是8千 = =，破1萬就算很熱鬧了
: 東京連破3萬的區都沒有，甚至連破2萬都很難
: 這都是拜東京整個是平原，到處都可以住人，人口密度超低
: 汐止南港看起來都比東京最熱的區還多人
: 至於台中跟東京人口密度其實差不多，但市中心看起來還是超越東京
: 台中也是一堆區有破2萬，甚至3萬
: 東京差不多就台中大雅等級吧
: 台北的人口密度是東京的4~8倍，同樣一平方公里
: 台北有4~8倍的人口要住，要出價買房，所以房價比東京貴不是理所當然嗎???
: 就像香港房價貴也是理所當然阿，人口密度8萬耶
1.其實蠻不認同這篇的
我在講多空 密度很少主論點
因為建蔽容積不同
只能看橫向 縱向呢？
要看不就看空屋率就好
北市空屋率比其他國際都市高 就這樣
2. 其實新北台北的距離比東京或首爾小多了
很多醫生工程師也都買新北
其實就多坐個五站左右
十分鐘是有差哦
新北台北就是同一生活圈
ㄧ起看的話
密度更是假議題
: 房價其實就於有錢人數量和人口密度
: 跟上班族中位數薪資倒是毫無關係
: 東京一平方公里住8000人，恩大家不用拼命出價就可以擠進去
: 台北一平方公里擠3萬人，大家就要出價才能擠進去啊
: 香港一平方公里8萬，就是出價
: 所以有錢的人就先出價，前10%有錢人買完，換前10~20%買
: 前10~20%買完再換20~30%買
: 這樣了解地小人口密度大的地方，
: 為什麼不能用薪資來看房價了吧
: 所以不要再拿東京說台北房價高，
: 東京這種人口密度來和台北比???
提到有錢否
就是統計問題
郭董可能房產看有沒有放二十億
1%都不到
一般人可能是七到八成
薪水就是和房貸就是完全正比
影響程度有差
然後
我覺得看平均金融資產是問號
因爲歐美稅率大約多台灣10～20%
這些是社會保險用的
台灣是自己買保險
所以人均金融資產比歐美高
是因為人家用稅的方式存起來而已
最後
大家用日本比不是因為密度 是因為人口結構
你說都市化什麼的
先不說北市人口跌大家住新北新北空屋率卻近兩成
(感謝留言提醒 政府普查22% 低度使用7.7% 縱使取後者亦較國際高)
重點是 未來主要購屋族 是少一半
大家愛講結婚鋼需
先不論結婚率在降
持平情況結婚對數二十年砍半
六都外淨空都補不回來
下降斜率更勝日本
這才是大家拿日本比的主因