玩完了？3現象洩漏 桃園房價回不去了
桃園人口自升格直轄市後，淨遷入人口年年倍數成長，但根據永慶房產集團統計，七大都
會區2017年1~8月建物買賣轉移量，和去年同期相比，僅桃園市負成長，年減8%。
3大現象洩漏房價回不去！對景氣有高度靈敏度的建商，這次房市928檔期，在桃園預售屋
推案直接掛蛋，土地也不買了，根據桃園市地政局實價登錄揭露，106年Q1交易件數，較
上一季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易總額蒸發逾5成。
除了建商縮手不敢買了，桃園來不急逃的投資客數量也很驚人，寬頻房訊統計今年1~8月
法拍屋數量，相較去年同期，桃園年增23%，高於全台平均，數量也居六都第三。
爆量的餘屋！據內政部統計新案餘屋數量，桃園就有1.2萬宅，為全台第二多，賣壓早讓
當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，從內政部住宅價格指數來看，桃園房價在103年Q4
時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低。
連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示，交易量卡關，最主要還是房價不合
購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，目前房價仍處在盤整修正，加上民
眾仍看跌，房價沒有上漲動能，像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格都還有修正空
間。
https://news.housefun.com.tw/news/article/254029174314.html
桃園崩盤是可想而知的~
各重劃區炒得太高結果都沒人買
桃園藝文特區1字頭再考慮吧~
桃園其他地區差不多就是個位數的價值
下個月就開始縮表~ 沒有只漲不跌的神話
作者:
hc23 (餓)
2017-09-28 22:04:00爽啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:06:00
葉倫說 她不看通膨 也不看就業她就是要穩定執行貨幣政策正常化
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:08:00
怎麼會這麼任性?呆北市 最精華的地方 也崩最快真有趣 XD
作者:
hc23 (餓)
2017-09-28 22:09:00桃園人口淨流入都外勞和來領生育補助的啊 XD
台北會崩最快是因為價最高 所以對市場反應最敏感桃園靠近台北就被炒得太高 很多台北客台北看天下
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-28 22:11:00不是說都是剛需嗎？
把藝文特區炒到4.50萬 XDD 那邊就是1字頭的價值怎麼炒上去的 就會怎麼跌回去
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:12:00
桃園也要50萬 .......
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-09-28 22:13:00廢套們又要出來哭囉XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:13:00
但是媒體、仲仲都說 Location, location, location.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-28 22:13:00薪資水準才是鋼需能撐盤的力道 人口跟左手一樣只是輔助
因為其實都是location不好的地方蛋黃要保值也要真蛋黃，
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 22:21:00桃園跟板橋都50選那裡？
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-28 22:21:00
跳針pen您好
作者: sibom (sibom) 2017-09-28 22:23:00
真的很多台北看天下的在青埔套慘了......
作者:
leoth (小貓)
2017-09-28 22:25:00北崩南崩中噴
作者: sibom (sibom) 2017-09-28 22:27:00
桃園房子真的太多 之後中路那一堆 只會繼續崩
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 22:27:00套慘很好呀，才有便宜又多的房子挑呀感恩投客，讃探投客
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-28 22:50:00
所以青埔套套 大多是呆北去的 XD
作者:
hc23 (餓)
2017-09-28 22:53:00青埔只有台北人才買得下手啊 XD
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-28 22:54:00
大逃殺
作者:
geniusw (silence)
2017-09-28 23:10:00不可能 不可能 不可能~~~
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-09-28 23:11:00買地被說套不買被說崩建商真無奈XD
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-09-28 23:13:00桃園就是一字頭咩
作者:
joelay (小賴)
2017-09-28 23:25:00sway早說過~之後縣長的公宅蓋出來會更便宜
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-28 23:33:00青埔就是跟台北中小投客梭哈的最後一站
作者:
Yunk (橋)
2017-09-28 23:33:00與其說崩盤 其實只是之前炒太高 慢慢被打回原形而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-28 23:35:00好吧，以後不說崩盤，說走回原點
作者: happydog123 2017-09-28 23:37:00
XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-28 23:44:00桃園交屋潮結束了，滿滿的餘屋，加滿滿投客拋售，只能給予滿滿的祝福了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-28 23:45:00桃園，嘖嘖。比如花還慘，賣志鈴價。
作者:
beja (迪恩林)
2017-09-28 23:59:00也是看地區，供給量大的地方比較慘而且桃園之前漲太多了，現在慘的是高點入場的投客
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-09-29 00:02:00我只知道某埔特區點燈率還是不太優桃園收入才多少，就業機會又鳥，房價其實很好算
作者: Ahao 2017-09-29 00:07:00
遠雄、興富發平均建造成本是一坪9～12萬不等，要1字頭可能只有寶嘉那種每坪建造成本5萬以下的了！
作者:
leo83 (波里利)
2017-09-29 00:33:00哈哈哈
房價跟收入和就業機會關係不這麼大啦，新北收入和就業機會都不如桃園，房價依然很高啊，地點跟供需還是主因
作者: setterwu 2017-09-29 01:07:00
業餘投資客太多買青埔,國中附近看看有幾棟點燈率都...
青埔跌對長期發展是有益的，像八德擴大一直不會太貴，人
作者: setterwu 2017-09-29 01:09:00
房價跟當地新資水準有差距商店街跟未來所需停車場規劃無
投資客套好套滿硬稱變鬼城的話勒？別忘了低息時代至少
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-09-29 01:49:00
有空去青埔走走就瞭解有夢最美
作者: syntan (潛伏襲擊) 2017-09-29 01:50:00
到處都在套,國際之星兩間進法拍了,中壢電梯也很緊繃
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-09-29 01:53:00
幾個年輕客戶醫師都不一定買青埔了 認識有買大湳不然就雙北藥師還有買大業大有 藝文跟楊梅薪資高一點的那族群都很少看青埔 現買現套消費力 就大輸台中 北市八德擴 一堆開芭樂價的 看了會暈
作者:
ivam (ivam)
2017-09-29 04:21:00快10月了，這篇在為九月成交量因民俗月打預防針而已都快10月才po1-8月是有病嗎？九月中大家都知道了啊
作者: neiltyh 2017-09-29 06:52:00
那個說遠雄沒有ㄧ字頭的麻煩來八德看看
作者: sunrain20 (wei) 2017-09-29 06:56:00
不要不懂就提到縮表來跟房市比好嗎
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-29 07:12:00推文中一堆消毒文
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-09-29 07:31:00
拉好板凳等看一堆套魯崩潰
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-29 08:44:00
縮表沒差? 葉倫轉鷹派 大家靜待佳音
作者: liangyou (li) 2017-09-29 09:22:00
才跌0.7萬就叫崩盤,別笑死人了
作者:
ebv 2017-09-29 09:39:00不賣就沒賠阿 撐個幾年就回檔了 哪有這麼嚴重
作者:
kage01 (嗯)
2017-09-29 10:10:00跌0.7萬...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-29 10:22:00
小跌的新聞是警訊 叫你趕快出場等到大跌的新聞出來 就沒有人跑得掉了
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-09-29 10:23:00請正名勞力市
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-29 10:24:00
而且看似小賠 其實加上交易成本、管理費、機會成本其實賠了不少
作者:
kage01 (嗯)
2017-09-29 10:28:00以前漲是漲一倍 跌到剩一半差不多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-29 10:37:00慢慢走回原點
作者:
aloness (aloness)
2017-09-29 10:41:00對套套就不好意思了，慢跌才是最痛的
可是桃園補助各方面都比新北好 蠻看好的說~~新北除了偏遠區域 人多又擠 買GOGORO補助也少 XD
跌0.7萬？！怎麼了嗎？那這幾年上車的持有成本、利息怎麼算？這幾年都在作春夢…還沒醒？慢跌是凌遲…崩盤你會急著下車，但現在就下車不甘心，繼續坐著又像溫水煮青蛙安慰自己又沒有很燙
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-29 11:39:00為什麼桃園補助比較好?因為是不補助沒人要去的地方啊台中、台南也在玩公車八公里免費，台北為什麼不需要?
作者: powersugoi (外賣小弟) 2017-09-29 11:52:00
桃園15萬能買哪邊@@
作者:
mucle (阿肌)
2017-09-29 12:20:00楊梅不知道一坪多少才是正常價:(
作者:
chk95 (真男人魂)
2017-09-29 12:49:00看看就好
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-09-29 14:02:00請問為什麼每次講桃園,好像就只有青埔?其他地方都沒人討論?是因為太不值得一提了嗎?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-29 14:06:00因為這裡喜歡說個笑話，而青埔剛好是個大笑話
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-09-29 14:09:00喔喔 謝謝解惑
作者:
mucle (阿肌)
2017-09-29 14:40:00最近才有2個同事買在青埔 大概是25萬/坪不知道看到這篇會有甚麼感想......
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-09-29 15:18:00桃園市政府投入太多公共建設在青埔讓很多人森77青埔跌到15萬八擴就可以買到10萬了當然要努力
光看標題我還以為是說回不去以前的低價，要大家勵精圖治快點掃貨耶。
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-09-30 10:26:00
搞不清楚 小坪數案件青浦照搶 空著的案件仔細看一下幾乎是60坪以上的大坪數甚至百坪以上的豪宅 他們又佔在青埔的蛋黃區 看起來當然沒點燈率 這時機點誰在買豪宅阿..都馬小家庭買2-3房總價1000內的這個議題不要只用地點來看 地點對了商品錯了依舊沒人
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-30 11:11:00所以打掉重蓋囉? 還是便宜出租等春燕?
作者: b69 (@@!) 2017-09-30 15:03:00
中路狂推案......真的有崩嗎？
作者:
inezfan (小芳)
2017-10-01 15:08:00朋友才剛買內壢，三房兩廳總價都快破千，哪裡有崩，我也想買啊～
作者:
dannyme (...   )
2017-10-03 19:18:00請問青埔已經崩了嗎？單價大約多少？謝謝