※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言：
: 有一位朋友兩年前買了預售屋,今年交屋入住
: 問他最近如何,他說買房後覺得繳房貸很痛苦
: 他年薪約80萬,太太無工作,生了兩小孩,都還是3歲以下
: 買了700萬的房子,裝潢花了80萬,貸了600萬
: 每月繳約3萬,雖然年薪約80萬,月薪大約5萬
: 東扣西扣入帳約46000元,每月生活費只剩下16000元
: 因為頭期款把全部的錢都花玩了,存款所剩無幾
: 常常要等年終獎金下來才比較好一點
: 覺得很多人買1000萬的房子,好像很容易
: 不曉得是如何還貸款?
就典型越級打怪.
這世界上,死在越級打怪的人,大概跟大草原上面的草一樣多.
看人家聊新屋聊得很爽,心癢癢,聽聽預售,看看手上剛好有第一筆款,就傻傻地衝下去.
想說一個月兩萬塊可以的拉,撐得住...
結果真的上路了...就....~~
投資客死在越級打怪的人也如沙灘上的沙子一樣多.
動不動就要跳級預售屋,跳級豪宅,跳級店面,甚至跳出去當建商.
通常都是死得很快,然後成為老鳥的肥料.
(老鳥都嘛用大錢賺小錢,被無腦直銷或是"我一定成功"書籍洗腦的,才會想用小錢賺大錢)
80萬年薪,通常買個500萬的房子,然後花個20萬買買家具擺一擺就好了.
不要動不動就學別人亂花錢...
講難聽點,人家亂花錢是因為他有爸媽在後面稱.
你沒爸媽金援,不要隨便去跟別人比"面子"比"虛榮".
這世界上有90%的靠爸靠媽一族,都對外宣稱他靠自己,白手起家...
不要被這種假象給騙了..
結果死在這種最廉價的虛榮心競爭上面.
(你贏了又怎樣,得到了面子??...面子能吃嗎?能換錢嗎??)
一般而言,在錢少的時候,非常要注意一點就是..
你的基本開銷.
那個是剛性需求,並且優先等級是高於買房子的.
所以三餐正常,小孩的保母或是教育費用,或是必要開支外,還要有一定的餘額是必要的.
你建構在這些必要開銷以外多的錢,才是你可以動用去買房子買車子用的.
然後必要開銷千萬不要算得太緊繃,你不是聖人,你稱不了多久.
你必須控制在在你自然生活下,並沒特別節省下,還足夠的資金.
這些資金,你才可以拿去買房子.
當你只買得起5F公寓,就千萬不要"翹屁股"跑去買大樓.
更不要不要命的跑去衝新屋.
新屋不是給年輕人買的,他是給那些工作20年又高薪的人,或他的小孩,或資本家買的.
我也知道住新屋很有面子,講給同事朋友聽多威風阿..
可是面子不能當飯吃,面子不能換鈔票阿...
你得到了面子又怎樣?最後口袋空空,你過了不要太久,10年好了,你房子變10年屋.
請問你還剩下甚麼?
更不用說裝潢,這種東西我都抓攤提10年,10年後這些錢就變垃圾...
對我而言,裝潢還是拿去換賣價或是租金的投資.
但..對自住而言,裝潢的錢就像買車子,用過後就要燒掉的.
當你不是很有錢,良心建議,家具買一買直接擺一擺就好...20~30萬含家電搞定就可以了.
其他錢省下來買遠雄股票屯著都比拿去裝潢好.
等你哪天手上幾千萬資產後,你愛怎樣裝潢在怎樣裝潢.
其實發現,買房子的人,很多都是一股衝動.
尤其年輕人.
無論自住還是投資,聽身邊的人講一講,或是上聊天群組聽人家討論,就會燃起熊熊烈火.
之後就無腦亂衝.
衝出去後才發現超越了自己的能力,而懊悔不已.
有些還可以硬撐撐下來.
當你稱不下來要斷頭...這時候我們這些老鳥就呵呵呵,把你當肥料接收.
而討論群租大多數人都在潛水,就是會有一些人比要常發言的.
但他們發言,整天都是在討論新屋..
這就像FB一樣,總是有人整天貼高級餐廳用餐照一樣.
這是一種型態的炫富.
這些人90%後面有父母親在照...只是他沒跟你們講.
老屋看了就討厭,我才不住老屋勒,老屋很危險OOXX....
阿對阿,人家身價幾千萬,當然不需要去住甚麼300萬的公寓阿..XD
可是你有爸媽給你幾千萬嗎??沒有阿....
你確定你要跟他們一起去看新屋,一起買新屋??
so...購屋市場其實現在情況很有趣.
中古屋甚至公寓,買盤大多都是4x歲以上,5x佔很多數.
理由就是,它們社會打滾很久了,知道自己的能耐和看得清甚麼是剛性需求以及甚麼是重要.
年輕人大多整天都在看新屋,然後買不起...
看太久手癢,就會跑到很外圍郊區去買新屋...
然後年輕人大多都瞧不起老屋..
so..這是一個很有趣的現象.....
然後這種情況在自住戶身上就算了.
居然連很多剛入行的投資客也會產生這種現象[email protected]@
這..........好吧,人性.
果然愛慕虛榮之心,是和生命一樣重要的...
反正我手上也有預售屋..XD...我一樣可以賺這些得到"不買新屋就會死"的病的人的錢.
so..老話一句,請不要越級打怪,
另外要先分清楚,甚麼才是最重要的.
更重要一點就是,千萬不要被別人所影響.進而產生無意義的虛榮競賽.
這世界上,大多數人都在潛水,浮出水面的不是天生高手,就是背後有高人在支撐的.
看到滿滿滿討論那些虛榮浮金話題的人,它們並不是大多數人,它們大多都是前5%的人.
因為他們是前5%,所以它們才浮出水面聊天討論.
至於廣大的95%,都在潛水...
so...不要看到人家買新屋吃高級餐廳,就認為自己落後別人很遠.
更不要打腫臉充胖子去硬追著人家的腳步走..