※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
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: 內文：交易低迷 房仲業掀出走潮
: 2017年08月21日 04:10
: 方明／台北報導
: 今年前5月不動產房仲業平均薪資為4.6萬元，創下歷年新高水準，但高薪還是聘不到人！主因在於上半年房仲經紀人每人平均成交3件，等於約2個月才能賣出一間房，在房子難賣下，目前全台房仲經紀人4.4萬人，較最高峰已出走逾5000人，形成「薪資創新高、人數創新低」現象。
: 王牌經紀人 餓到淪搶匪
: 近來前房仲經紀人屢傳負面新聞，有人涉入黑幫從事放高利貸，也有接受馬總統表揚過的百萬年薪經紀人，三餐不繼行搶，究竟房仲業有多慘？
: 根據主計總處統計，今年前5月不動產業平均薪資為4.6萬元，創下歷年最高水準，但從去年不動產業退出率2.22％，高居國內服務業第4高來看，房仲業高薪徵人，流動率居高不下。
: 薪資創新高 人數創新低
: 內政部統計，全國受雇不動產經紀人員在2014年12月達最高峰，達4萬9193人，今年上半年全台房市交易回溫，帶動不動產經紀業從業人數止跌回穩，到今年6月底為止，已連三個月走揚，人數達4萬4005人，較今年3月最低點增加463人，顯見房仲業在近年不斷縮編後，趁房市小陽春回補人力動作明顯，但3年半來，人員流失仍高達5188人。
: 今年房市雖回升，卻不代表每個從業人員都高興得起來。屋比趨勢研究中心根據內政部資料加以計算，2009年房仲經紀人平均每人每年成交件數達15.9件最高，2011年還有10.5件，今年上半年每人平均僅成交3件，甚至北市平均成交件數僅約1.3件，忙碌大半年只能成交1件，北市房仲苦不堪言。
: 小的不肯做 老的不好做
: 房仲業者指出，房市交易低迷，加上工作壓力大，不僅高薪無法吸引年輕人，房仲從業人員年齡也有老化現象，目前除兩大直營房仲品牌，保障月薪5萬元，招募人員年齡在30歲左右之外，其餘加盟店平均年齡皆達40~45歲以上，房仲業陷入「小的不肯做、老的不好做」的窘境。
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年房市交易量能大幅萎縮，不動產經紀業普遍都面臨縮編、關店的狀況，導致大量從業人員流失，要回到以往榮景的機會微乎其微。
: (中國時報)
: 心得：
: 房仲平均薪資4.6萬還留不住人？
: 薪資創新高，人數創新低……
: 台北市仲仲忙了半年平均只成交
: 1件…… 11點出門買宵夜，信義房
: 屋燈還是亮的><
: 給仲仲們加打氣！
我承認我剛回到家無聊嘴一下
市況現在這樣的狀態下
不負責任嘴一下往後的房仲職場型態
普專店 大概剩信義 永慶 台灣 這種已經有品牌知名度建立起來的還有辦法勉強撐下去
但這幾間店的人員流動率 注定就是高
為什麼? 很簡單 他要給你的底薪絕對是你要高於他給你的底薪至少10倍以上的產值
不然營利事業又不是佛心來著的 花錢養一個米蟲吃自己的糧做啥?
業績沒到就是不斷的釘在牆上擠你業績榨乾你最後一點剩餘價值
普專店最喜歡叫沒業績快陣亡的人去大量簽委託 都會說開發為業績之母
管你用騙的還是怎樣 反正什麼案子就是簽回來就對了
說簽回來學長可以幫你賣救你之類的幹話
光明面是這樣沒錯啦
但店長跟學長們心理在盤算的是 你有本事簽回來成交OK
萬一你撐不下去陣亡了 還可以趁機接收你的庫存跟買賣方資源 科科
除非公司認命了 調整普專薪獎制度的%以及一些日常作業無謂的數據作業
不然永遠都是做久了發現自己就像是跑轉輪的小白鼠的人會選擇離開
這些離開的人會有很大一部分在去挑戰高專無底薪制度的
高專店永遠都是強者恆強 不適者花光存款淘汰轉行
高專店會有一派還是學普專那種作業方法 沒有絕對的答案對與錯 只有適合這樣做的人
這種業務就是扛著散彈槍的獵人 累得要死要活 擊中一發拚轉速跟案件周轉率用高獎金換
有辦法成交一定業績以上的會賺比普專店多 但能否撐下去也要看店裡狀況
就算是高專店 以永慶品牌來說 成本就硬幫幫的一個月一間店大約要抓五十萬的成本開銷
直營店信義店長則是成本大約一百萬啦
店頭夠強的 人數夠多可以輪流讓大家冒泡的
撐得下去每個月的開銷還有辦法盈餘的 才能撐住
撐不下去的店會收掉也是正常 對強者業務來說 是店要想盡辦法請你幫他賺錢分享利潤
而不是無謂管東管西 讓高專老大心情不爽做業績 心情爽了 業績自然滾滾而來
有一派的高專 會去找輔助行業兼著做 有辦法取得平衡且業績也做得出來的 穩定度會較高
這種業務就像是背著黑卡蒂狙擊槍的狙擊手 神出鬼沒 看起來好像常常不在公司很混
但真的有心有能力做的人 比一般房仲業務負擔成本 以及心理壓力還要低
畢竟不會有衰的幾個月都看到自己存款持續扣血的情況出現 心理壓力這種情況下是超級大
也就是這種時候非常容易陣亡
有辦法控制每個月固定現金流收入 抵基本開銷
多出來的時間與效率成交做出業績的高專會立於不敗之地
要比喻的話就像是百發百中的傳說神級狙擊手赤井秀一
這種高專已經習慣市場成交量波動
平常可能做副業的事情賺現金流 還能夠一魚二吃累積下次成交人脈資本的高專
這種業務 時間是站在對你有利的一方
戲棚待久了 最後笑著的贏家一定是你