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1.標題更精確的說應該是假裝送裝潢的實價登錄, 金額幾十到幾百都隨便建商寫
從一開始就沒有打算真的要送裝潢了, 只是假裝要送, 然後買方後來假裝拒絕,
所以最後實價先送第一個價錢, 然後到銀行那一關改成已經將假裝要送裝潢的
折讓款扣回去, 所以在銀行那邊也是沒問題的
2.實價課稅的前提下, 假設作價10%先不論拿到建商的紅包有多少
一年會增加的金額是持有稅的10%, 所以是1.2%變成1.32% (增加0.12%)
假設是6萬會變成6萬6, 但算入後續賣出時墊高成本, 交易稅會差
10%*(5~40%, 根據個人稅率不同) = 0.5%~4% , 可以彌補4~33年的持有稅
3.附近還有比較舊的大樓, 所以還勉強可以參考, 但是在附近完全沒建案的
前提之下, 參考實價登錄我現在才發現是一點意義都沒有
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最近在看的建案其中一間, 談到比較深入的時候接近成交的時間點
建商要求要在實價上幫忙才願意賣, 作法很奸詐
就是買屋送裝潢, 然後再退裝潢款項回去
所以合約書就會變成 房價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價
但是送銀行的合約書寫總價, 送實價登錄的就寫 房價+裝潢
(裝潢款算是登錄後才退的, 所以當時成交價是房價+裝潢沒錯)
而且這招超狠, 因為實價完全沒參考價值了, 裝潢送的金額
小至幾十萬, 大至幾百萬都是合理範圍, 所以根本也猜不出建商到底
在實價登錄上做了多少手腳, 變成都是要拿旁邊好幾棟大樓的實價去猜
如果附近有類似的大樓就算了, 還勉強算有可以參考的資料
如果附近沒有可參考的大樓, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰
網路上有時候會查到一些關於價錢的資訊, 但也搞不清楚資訊到底是唬爛的
還是一般住戶真心分享, 還是沒想買房的人丟個芭樂價想破壞行情的
更甚者是建商相關的人員想要哄抬價格, 一般民眾在買房這件事情上很吃虧阿
慘~~~~~