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內文：
近5年總漲幅 優於日韓新加坡
【顧美芬╱台北報導】國際商仲業者萊坊追蹤全球55國家房市，發表2017年第2季「全球
房價指數」，截至今年6月，各國房價平均年增5.6%，排名居冠的是冰島，年增率23.2%，
而台灣名列第44名，年增1.2%。另觀察近5年台灣總漲幅達17.0%，優於南韓、日本、新加
坡。
據統計，2017年第2季排名中，前3名依序是冰島年增23.2%居冠，排名居次的是香港年增
率21.1%，第3名則是馬爾他年增率14.6%。
香港估再漲13%
至於亞洲主要國家排名，除了第2名的香港外，印度也以年增率10.5%擠進前10名，名列第
9名，接著是第12名的中國，年增率9.6%。而第43名的南韓，年增率1.3%，台灣第44名，
年增率1.2%。不過，第50名的日本則是年減0.2%，而第54名的新加坡年減2.1%。
在全球55個國家中，以房價年增率23.2%穩座冠軍寶座的冰島，因觀光旅館業快速發展，
光是去年吸引了170萬名外來旅客，排擠了自住需求，在冰島住宅市場缺乏新增供給下，
導致冰島成為全球住宅市場最熱的地區。
同樣因住宅供不應求，導致香港房價居高不下，香港以年增21.1%名列第2名．不過，不同
於冰島，香港除了本地買家外，也包括來自中國的投資客，多選擇在香港置產，造就了房
價大幅攀升。
萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言訊表示，因短期內香港住宅暫時沒有新增供給，下半
年還可能再漲10~13%。
「建商帶動讓利」
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，加上優惠
房貸利率，帶動買氣回籠，今年上半年交易量比去年同期增加了18.9%，全台房價則年增
1.2%。預期下半年，在建商帶動讓利下，全台價格呈現持平或微漲。
另觀察近5年亞太地區各國房價增減幅度，其中以印度近5年漲幅69.7%最高，
而香港漲幅64.7%名列第2名。至於中國自2015年下半年起累計5年漲幅為21.0%，台灣部分
，累積近5年漲幅達17.0%，遠勝南韓的8.2%。而日本衰退4.5%，而新加坡衰退5.6%。
日本空屋率偏高
黃舒衛分析，台灣自囤房稅之後，房價反轉，漲多跌緩，建商和屋主與買方對價格認知落
差太大，是近2年交易量偏低的主因。
而日本因高齡化及少子化，衍生的空屋率偏高，造成房價下修，至於新加坡因全面加重買
方印花稅，且實施限購令之，導致房市衰退。
心得：
新聞連結裡面有各國的統計圖表
台灣1年漲1.2%
台灣5年漲17.0%
冰島的漲幅好驚人!嚇死人