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2017-09-14 13:46
新案房價逼近 中古屋壓力來了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市多頭10年，不僅買屋齡低的新案困難，中古屋價格也不親民，但隨著市場讓利案愈來
愈多，新案價格愈來愈貼近中古屋。尤其地段、生活機能不錯的新案，假設有讓利、入手
門檻低，買家自然也就浮現了。
▼新案讓利，價格逼近中古屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據內政部實價登錄資料顯示，近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢，過往，愈精華的市區
房價也相對高，買方迫於預算有限，只能退而求其次轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古
屋下手。
不過，以台中市來說，讓利風氣已從外蛋白吹進蛋黃，像是北區、12期、11期的機能精華
區已有越來越多針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出。北區包括聚合發「迎翠」、德
鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀-雲品特區」、「奇品伯爵」；12期裕盛「裕森林」；11
期大毅「讚幸福」、鴻邑「晴山居」等。
其中北區，擁有中友、一中等商圈及立人、曉明等明星學區，生活機能成熟，目前有不少
建商讓利，走2字頭低單價、千萬以下的低總價來搶攻首購、換屋客群。另外，11期有中
信金商場、影城、飯店及錦村市場BOT等商業投資利多，也吸引大毅、鴻邑、國泰等建商
搶進，其中預售案「晴山居」2房27至30坪，總價也壓低至688至900萬元。
心得：
少子化+人口流出 未來買的人變少
公宅設立 衝擊租屋市場
新建餘屋 轉租衝擊租屋市場
降價衝擊中古屋市場
空置旅館 轉租衝擊租屋市場
繼承轉移 未來鋼需/自住購買數量 減少
這幾個都是現在進行式
有能力買的家裡通常也都有房子等著繼承
而家裡沒房的 通常也買不起中高價位房子
誰先用相對有利價格搶到這些買家誰就先脫手
其中 撐不了資金壓力的建商或投客
只要新建餘屋價格 比同級中古屋高沒多少或相等
就能比中古屋提早脫手
更不用說開的比中古屋低的