不要預設立場的情況下
大家認為台灣十年後的房價會怎麼走？
關鍵因素是什麼呢？
我拋磚引玉一下
我認為台北市會比通膨漲多一點點
新竹市長期來看也有相對的成長，但可能沒台北明顯
台中都會區保值差不多等於通膨
台南 桃園面積大，機能環境 工作相對差
桃園長期通勤台北會崩潰 加上污染
長期來看 漲不太動，目前太高
可能會有下修壓力
外圍鄉下地方連保值都做不到 甚至大崩盤都可能
大家怎麼看呢？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-14 23:35:00預設你是no姐哥在八卦反串戰六都
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-09-14 23:41:00真的喔 那你快掃貨啊 穩賺的
十年內會漲只要你的房子沒被自然都更掉雙北很多壽命已到只差老天爺推一把讓他倒自然都更之後市場上好屋量減，自然漲
作者:
ji3g4m0 (王牌)
2017-09-14 23:45:00有沒有玩過股票 現在房價就像股票走勢 高點已過 也許會反彈 但是長期絕對是盤跌
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2017-09-14 23:51:00你有看過股票漲這麼多然後盤跌的嗎？都馬是暴跌好嗎！
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-14 23:55:00
大立光表示：我年年噴
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-14 23:55:00
大安森林公園 實價登錄歷史 已經有人賠1250萬優質地段 開始有人斷頭崩崩前 主力還去拉 臨沂街30年 4樓 小間華廈有點像是 大顆光漲不動 小妖股 亞光 噴噴噴
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-14 23:58:00
懂就好
作者:
tr920 (ivan)
2017-09-15 00:08:00坦白說我覺得看人口紅利會失準，買房是以戶為單位，嚴格來說要看台灣的"戶"口紅利何時消失簡單說一個家庭以前生3個，現在生1個，但房子都是買一棟，並不會因為只生1個，房子就變成買半棟
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-09-15 00:12:00以經濟學（世界房地產角度）降息循環末段配合人口紅利會有一波房地產榮景.這也說明2008年 世界房價修正而台灣繼續上漲原因.原因：1.剛性需求2.外資/內資/散戶.類似股市所謂的題材面.因此當市場沒題材且人口紅利下降時..「長期」會趨向人口紅利趨勢圖我的前題是以長期（因爲版主說10年）且用世界角度..台灣人有賺easy money的投機心態.導致房價高（報酬率偏低）是否會符合經濟學所說.只能未來觀察看看了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 00:17:00
推 k大本魯 記得 日本泡泡經濟、房地慘崩潰是跟著日本人口紅利走呆灣房地慘 是一個非常封閉的市場大部分是呆灣人自己玩
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-09-15 00:26:00台灣真的很愛房..世界的Reits 租金報酬率約在5-8%.而台灣只有2-3%.其實房價是偏高的
作者:
cnsu (陸流網)
2017-09-15 00:27:00我希望未來5-10年緩跌，但事事不會如所想
靠這個吃飯的人不會跟你討論走勢，只會跟你談合理房價，什麼是合理房價？就是你出的起錢，然後我有賺頭。就算是不靠房價買賣的人多少也會想賺零用錢，這就是現況。
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-09-15 00:38:00房租是與大眾的薪資有關..若觀察台灣GDP與CPI的成長配合租金比較會是相近的
什麼人口紅利或是少子化根本不是問題，除非國家禁止買賣房地產，不怕買的人變少，只怕不能買賣。
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-15 00:46:00有買方跟我說房價會下跌，叫我趕快賣，我問他竟然會跌，那你何苦現在買？
不要把房地產業當成長久經營的產業，他們只會做過路客的生意。
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2017-09-15 00:55:00這種文就是來引戰的啊哈哈
作者: for3 2017-09-15 01:08:00
台北老國宅跟竹北大樓必漲 爽了吧？ XD
作者:
Altair ( )
2017-09-15 01:10:00無聊 2007時你能預測今年的狀況嗎?
作者:
azuel (Observer)
2017-09-15 01:11:00在這裡問這個問題，要得到不預設立場的答案很困難哦
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-15 01:33:00
如果從人口來看 新竹市還在增加中
作者: endlesskarma 2017-09-15 01:38:00
百分百跌，工作和人口↓，房子數量↑
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-15 01:40:00雙北桃 台中 兩大匯聚人口區域 以此為兩中心向外遞降
作者:
hultese (hultese)
2017-09-15 01:55:00要預測未來太困難，只拿幾個趨勢圖就以為能精準算出未來十年走向的話，大家都億萬富翁了
作者:
haganin (喵喵)
2017-09-15 03:48:00人口越來越少，房子給鬼住？最基本需求減少，經濟學需求線下移，價格自然下降
作者:
leoth (小貓)
2017-09-15 05:10:00北穩南崩中噴，台中噴噴
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 06:45:00簡單，去找博士借車就知道了
作者: djcc 2017-09-15 07:43:00
就颱風菜價 很難懂嗎 蓋太多沒人買 只求不虧本 自然就跌
看政府的政策 什麼都有可能 有人猜到砍年金後又加薪3%的嗎？
說房租太便宜的一定沒工作；不如這樣，房價太貴，你叫企業老闆加薪，薪水X2來降低所得比如何？
作者:
seuil ( )
2017-09-15 08:15:00跌勢就像宏達電 一去不回頭長期供需失衡 只有緩跌一途
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:24:00
有人會說 呆灣不一樣日本太弱了 所以房地慘泡沫才會爆掉呆灣房地慘 只漲不跌 哪有可能崩盤?顆顆
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2017-09-15 08:34:00如果被解放勢必漲
桃園所得六都第二，全台第三，桃園本地工作比例比雙北都高，工作相對差？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:40:00
人口統計圖 是 已經發生的命運
https://goo.gl/41pg46政府自己預估 呆北市 十年後會減少16萬人等於減少了 一個中正區的人口
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-09-15 08:42:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:42:00
政府數字 通常都會估的比較樂觀
人口集中的六都很難大跌，因為大家都想住方便的都市，相較於人口流失的縣市一定會跌的啊。跌的區域你不想住，想住的地區別人一樣想住，反正總量是跌的沒錯，但你想買的區域則不一定會跌喔。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:43:00
少了16萬人 不管是有房或是沒有房子都會衝擊到 房屋買賣 和 租屋市場
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:44:00
而且 少了16萬人 也少了16萬人的消費一定也會衝擊各個商圈、店面做生意的人、店面屋主、一般租屋屋主賺不到錢一定會減少消費
樓上可是六都都市人口總量是增加的喔，檢討人口總數沒意義，大家都往城市擠城市的房價你覺得會大跌嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:47:00
然後 就是一個所得的死亡漩渦本魯 主要在看 呆北市人口減少16萬其他縣市 可能會比較有希望請參考 k大 那張日本房價與人口走勢圖
作者:
leoth (小貓)
2017-09-15 08:50:00跟5塊漲到45塊的陽春麵一樣回不去，價格也回不去
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:50:00
呆灣會不一樣? 你們可以有信心但本魯 看過日本富豪的窘樣
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-15 08:51:00樓上用詞極端，問題是說大安有人賠1250萬，臨沂華廈的例子就說主力拉？這邏輯........... 還是理性些吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:51:00
本魯 尊敬日本人的歷史經驗
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 08:52:00拜託去出去外面看看房子，逛一圈，鍵盤真的很難嘴得下尤其是魯來魯去那個
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:52:00
大安那個還是看的到的
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-15 08:53:00客觀的說 會跌爆...
作者:
gerund (動名詞)
2017-09-15 08:54:00龍二大的意思是什麼
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:54:00
日本 是從王公貴族 到 庶民都不想持有房地慘當然有人會說 那是因為持有成本太高 呆灣不一樣
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 08:55:00就有人連房子也沒買賣過，然後嘴砲一堆，怎麼討論
日本的房屋持有成本比台灣高多了，囤房的人不多，房價自然下跌，只想到人口，就拿來跟台灣比這樣好嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 08:57:00
是啊 目前大家都這樣想
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:02:00沒買賣過，至少也去看看屋，瞭解這個市場長啥樣子
而且日本因為房價泡沫過，一般百姓投資標的房地產不會是首選甚至會排斥，台灣人思維就完全相反，所以你覺得一直拿日本來比喻客觀嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:03:00
本魯 看過一些啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:04:00你知道台北市戶籍人口減少，但是空屋率下降嗎?下班時間去台北市開開車不就知道了，痛苦死了，人太多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:05:00
這個我不知道有新聞 統計嗎?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:07:00自己google吧，你們鍵盤掛的，別老挑自己想看得看你生活在台北市會感覺不出來，要靠數字?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:08:00
目前 沒google到本魯的感覺 人有變少
一個到假日到處人擠人的都市，捷運人滿為患，這樣的地方你要說房價會大跌，我覺得不行
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:09:00
永康街夜市 人潮真的少很多而且 以前外國人很多 現在明顯減少
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-15 09:10:00原來是NO姐哥~分身大王!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:15:00作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:20:00人口變少是指設籍變少....一直拿日本泡沫經濟來比喻，請問台灣股市有像日本泡沫前一
作者:
na99 (na)
2017-09-15 09:24:00竹北縣政特區的坤山中古屋有賠售的，降了快1百萬，還是賣不掉。新竹中古屋一向比竹北開價平實，竹北的中古屋很多改當租屋，以致現在租金小降一些，套房降百、一房一廳或樓中樓降ㄧ千，但很多還是租不出去
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:25:00樣？日本政府用短期利率調昇來戳破泡沫，台灣可有？台灣自從前幾年的奢侈稅開始，一連串的政策來抑制貨幣寬鬆
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:27:00有賺有賠很正常，不同產品，不同總價帶，供需都不一樣
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-15 09:27:00說真的日本泡沫後看起來一點也沒有比較好通勤距離反而越來越遠，搭電車一小時上班變常態
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:28:00房價已適度的下修，老實說期待全面房價腰斬有點不切實際
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-15 09:28:00以台北論就是未來大宗人口會從基隆、桃園、宜蘭來上班了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:29:00拿個大安公園賠一千萬的例子，那間案子本身是高價大套房
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-15 09:30:00現在能買到新北市二環的都不錯了...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:30:00這種非市場主流的案子，空頭市場當然跌的快，要期待全面
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-15 09:32:00租屋法應該強制設籍並可租金抵稅，逼人設戶籍逼房東繳稅
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:32:00房價腰斬，真的有的等...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:34:00前陣子看到一個電梯大樓在賣，大概是2014最高點的9成，已經一堆人出價到逼近屋主底價，好的案子大家搶著要，是要怎麼跌？當然以上例子你可以選擇不相信...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:36:00
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-15 09:37:00有人知道下週台股走勢嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:37:00
房地慘價格有下修 要測支撐
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:38:00台股鬼曉得，不知道
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:40:00
2016年新聞 報導2015年的事情
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:40:00他就外行咩，還不曉得他其實在幫多軍助攻
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:41:00"開價"降5000萬...然後呢？實價多少？而且你說的案子還牽豪宅稅等問題。高總價的買方本來就不多，支撐力道相對不足
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:44:00
恩恩 豪宅本來就沒人要
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:44:00講到他懂，鬍子都打結了，不如直接黑掉吧
作者:
lwamp (堯堯)
2017-09-15 09:44:00多多怎麼氣pupu的 房價不是北穩南噴嗎 還是心理已經有答案啦
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:44:00這幾年中低價位腰斬賠錢的新聞或案例是否相對少很多？
作者:
swi1919 (crystal)
2017-09-15 09:46:00真正的感受是繳房貸的人，一個月房貸5萬，一般領薪水的有小孩養的撐的下去？…就算30年或40年房貸，你每個月還是要繳快4萬…現在591法拍的案件一直出來…這是去年不會有這麼多的廣告一直出來
作者:
lwamp (堯堯)
2017-09-15 09:48:00真正多多早就出場了 剩下的只有套套 還是洗洗睡吧 嘻嘻
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:49:00
還有 空空 本魯是空空 準備去萬華公園佔位子
作者:
butt1106 (12345678)
2017-09-15 09:49:00房版熱門看板列表如果長掉到第三甚至第四頁...就知道了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:49:00不然就樓上這種水平的，笑一笑吧被插了2樓
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:50:00
但是 本魯 人窮不窮志 要成為街友中的街友
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:50:00領薪水的範圍很大...大安區平均年收記得快200萬
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:51:00
趕快練英文 出國當街友
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:51:00魯P大，你很勇敢，你股票做幾年了呢?股板也常看到你
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:52:00又看到大絕：立論不同就是套套，急了齁（指）
作者:
swi1919 (crystal)
2017-09-15 09:52:00不管看空或看多，實質薪水沒多繳不起，都是多談…成交量永遠衝不上來的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 09:52:00
本魯 菜菜的 沒有在投資
作者:
butt1106 (12345678)
2017-09-15 09:53:00老謝看世界這集陶冬的可以看看..3%投報在未來就很屌了
作者: kyoiron 2017-09-15 09:53:00
用591真的覺的廣告這半年來多很多
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:53:00沒有人說現在不是空頭市場，現在只是在討論台北房價是否會
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 09:53:00。。。ok。。。
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:55:00日本化而已，認為不太會爆跌腰斬，就要被劃上魯套，此乃本版大絕之一。
作者:
flexin ((喘))
2017-09-15 09:55:00看空也沒啥不行，如果你接受一輩子租房，當然可以，如果
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 09:57:00好吧，反正這種多空討論到後來勢必沒啥交集，我還是努力
作者:
flexin ((喘))
2017-09-15 09:57:00你還是想買房，可以想想自己能活幾年。
作者:
flexin ((喘))
2017-09-15 09:58:00接下來如果盤整10年，剛性需求早被肛爆了，那能等啊XDD至於看空看到覺得會腰斬的，笑笑就好wwwww
作者:
lwamp (堯堯)
2017-09-15 09:59:00這版好兇唷 還是股版溫馨 因為那邊大家都忙著數錢
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-09-15 10:00:00跌定了 臺灣根本沒啥前途
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:03:00傻傻的，不知道我們就是股票賺了錢才買房的嗎?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-15 10:06:00轉換標的後 當然是喊多下個標的囉~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:07:00hi 小黑，你很久沒來找我碴了房子不太一樣，股票是工作，房子是自住兼興趣都是剛需，市場怎麼漲，沒人會追價
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 10:11:00不可否認現在消息很混亂，個人覺得未來有計畫買房的，可以去市場直接去看看，不買看看而已又不會少一塊肉，可以
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-15 10:12:00真正股市高手都是提倡有房的，很少在那邊比股房哪個較賺，一邊租房一邊數錢的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-15 10:13:00發現一些媒體不會揭露出來的消息。當然如果你看空一輩子打算租房，那也是你的選擇...
台北市目前人口密度9888 台中1254 高雄941我覺得少了16w人台北應該完了
原來股市賺錢比賠錢的多，所以有能力買房的還是比大家想像的多，是這樣嗎？
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2017-09-15 10:27:00zzz
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:32:00有沒有賺錢你看他做什麼事不就好了，來信大不就買了志玲
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-15 10:33:00幻想不是一天造成的! 股市及房市充滿高手鄉民~佩服
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 10:34:00上了顔董的課才發現自己買了如花，囧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-15 10:35:00找碴言重了 只是說說人之常情罷了~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-15 10:36:00最近飛彈飛來飛去 可能不用十年全打回原形了..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-15 10:56:00內政部說去年建商餘屋有快8萬戶，加今年我想會有10萬戶，假設每戶潛在銷售額2000萬好了，建商等於口袋壓了2兆銷售額的存貨在手上，真有夠口袋深的
作者:
ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)
2017-09-15 11:05:00桃園的工作比台北還穩定耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 11:05:002003年餘屋10萬戶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 11:06:00自己分析各區的供給量吧，不多説了
作者:
ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)
2017-09-15 11:06:00但更多超過8成的桃園人是在桃園本地工作
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-15 11:16:0010萬+10萬
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2017-09-15 11:35:00
老魯已經放棄了…就算婚後還是租屋等住老家…存點錢等重建或修繕壓力小多了…有餘力就帶全家出國走走…
作者: t8350507 (t8350507) 2017-09-15 11:58:00
政商滿手房產要跌難上加難
政商手上的房子還是要有人接刀阿，問題是沒人接，或者說貴到沒能力接了
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-09-15 15:24:00其他地區不知道 就雙北而言 緩跌不崩 要崩等下輩子
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-15 21:57:00
賴神 幫軍公教加薪 房價繼續噴噴噴
作者:
ttmb (耶? )
2017-09-15 22:51:00台灣的通膨比定存低我以為是常識 如果用通膨比 那虧大了
作者:
fishbliss (Smile silently)
2017-09-16 03:54:00樓樓上，軍公教看似加薪，實質是減薪。反而爽到退休軍公教
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2017-09-17 06:22:00北市少的是老人，桃園多的是嬰兒，10年不準這些都非勞動人口。