作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 17:04:12雨遮從以往的登記不計價，明年開始將要變成不登記也不計價。
不負責任推測對市場的衝擊為:
1. 單價變相提高，假設建商利潤不想降低的情況。
2. 公設比又增加，雨遮不計坪數，公設不變。
3. 市場更容易混淆，因為三種制度並存。
a. 雨遮登記也計費(中古屋)
b. 雨遮登記但不計費(中古和預售屋都有可能遇到)
c. 雨遮不登記也不計費
日後中古屋買賣，雨遮有登記。單價需考慮雨遮
之後的預售屋，不用考量雨遮。
4. 建商雨遮隨便亂做，偷工減料。雨遮變成豆腐渣，出問題的話
消費者求償問題? 這要請法律專家來回答了。
建商可以推說因為不登記，是我送給你的，可以不負責任?
雨遮可以不做 你看20年前的大樓很多都沒雨遮20多年前的大樓通常有花台 現在大樓你找不到花台了
只剩下桃園高鐵特定區還有花台不登記不計價 最後雨遮大概就是跟當年花台一樣消失
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-09-14 17:16:00看這幾年的新屋，蠻常見到梁柱外露的設計，配合規則極限的雨遮。如果之後雨遮消失了，會不會梁柱又嵌回室內呢？好奇成本上會差多少，有沒有業內可以分享一下~。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 17:23:00不登記就不用負責這種話記得大聲說給看屋的聽
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 17:27:00樓上去和建商說，我只是在問出了問題，這制度在法律層面要怎麼釐清責任問題當然可想而知，雨遮會慢慢消失在新建案。以往建商可以用不計入容積率的雨遮來灌坪數賺利潤，既然之後制度無利可圖建商也可以省建築成本不做雨遮。
作者:
neverfly (neverfly)
2017-09-14 17:33:00重點是其實總價應該不會變吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 17:52:00呵呵 倒果為因.... 雨遮豆腐渣出建築體出問題更麻煩
作者:
eyelace (你的思緒在我之中)
2017-09-14 17:54:00敢問雨遮不計價要怎麼用雨遮賺坪數？
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-14 17:55:00請問那麼最近買到有雨遮的會不會怎樣？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-14 17:56:00新建案外觀都比之前的漂亮很多，難道這些美化都有登記嗎，你買預售的時候就可以問清楚啊，不然“廣告不實”是沒法律約束嗎你如果很愛雨遮，不會買很多免費雨遮的成屋嗎
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 17:59:00反正就是想誤導人說 出問題可以不負責而已
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-14 17:59:00像惠宇最近的一森青或大聚，也是免費造森林耶，怎不見有人懷疑森林會不會隨便種幾顆樹
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-14 17:59:00其實也就真的種幾顆樹而已啊一森青現在的造景也不像森林 反而是水池
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-14 18:01:00你如果懷疑建商雨遮會亂蓋，那你可以買你相信的。而如果你懷疑“所有”建商都亂蓋，那你還敢買房子嗎，公設大廳的豪華裝潢也沒登記啊我舉惠宇當例子，主要是說一堆人在帶風向，恐嚇別人如果雨遮不登記，好像房子都會爛掉似的
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-14 18:04:00這倒是真的 雨遮不管登記不登記都是建商蓋的 總是要負責
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 18:07:00建商蓋的大廳裝璜爛 造成人員受傷 可以說沒登記不用負責?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-14 18:13:00有些人怕以後自己現在的房子難賣，所以要趕快洗腦說雨遮不登記會很慘，慫恿你現在趕快買
只是權狀不登記而已，賣方還是會說雨遮有多少因為會影響賣價
作者:
QQeevv (qq)
2017-09-14 19:19:004. 不成立
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 19:34:00選擇相信建商，也還是要有相關實際的法令來保障消費者吧
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-14 19:38:00不懂什麼叫偷?除了預售屋外你都看得到實體,那一分錢一分貨,什麼叫偷?不然拿停車場來看好了,一樣坡平品質好壞也是差很多,你怎麼不覺得被偷了？
金玉其外，敗絮其內就是偷丫，建商很多都是一分錢做不到半分貨
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 19:58:00我也.... 先喊自己跟大家立場一樣先贏 噗
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 19:59:00很簡單的道理，以往登記不計價，總價還是不變。建商A不到坪數，然後雨遮所需的水泥給你偷你也不知道某些人就是腦袋只有多空，平時這麼不信任建商，等到探討建商會不會在雨遮偷工又突然相信建商良心了，真的是嫩B忘記嫩B還出糗過，把台灣和台北畫上等號呢(笑
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-14 20:11:00說真的會偷就是會偷 法令怎樣搞它還是會偷相對不會偷的不管法規怎麼變 還是不會偷
作者:
QQeevv (qq)
2017-09-14 20:15:00如果建商都如你所說 短視近利 會倒光的 不用你擔心
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 20:48:00噗 反正斷章取義大家都會 這篇還說可以不用負責呢反正大家都看得出來 最近哪方越來越急著洗文不相信建商就不能找建商負責?? 不愧是斷章取義大師嗆人的詞彙可以這麼中二 也是不簡單.....XX不登記 老子不負責 阿不就好厲害~~~
black真的想太多 洗這裡文會比較有錢來買房嗎？ 這沒那麼大的影響力
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 20:55:00覺得建商不會偷就不會偷吧，腦補越來越急還真有趣。
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-14 20:56:00到底在扯啥?那以前有登記就不會偷水泥?會不會偷跟登記根本無關啊,完全不懂你在擔心啥
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 20:58:00探討一些法令的修改補強是否能多保障消費者也能扯到多空
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 20:59:00我前面跟多空沒關係阿 某人自己腦子才只有多空吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 20:59:00然後再貼上套套，越來越急等酸言酸語並不會對你日後買房
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 21:00:00唉唷 斷章取義大師自己離題了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:01:00多一些保障這部份完全沒幫助，加油好嗎？多點法令來保障不是更好，不是說因此建商就會不會偷了...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:11:00再更深入一點討論好了，雨遮不登記昰算公設還是算建商或者建築物本體之一。建商蓋好交給住戶，五年後假設雨遮崩壞砸傷路人，路人是要和管委會提告還是和建商提告?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 21:22:00現行判罰保固內由建商負結構體損壞責任 保固外管委會跟登記不登記根本關係不大 跟建築結構體有關就是要負責
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:23:00雨遮除了不登記，沒有實際產權，相關的法令不能在這討論??
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-14 21:25:00沒錯！跟登記與否完全無關,完全不懂這篇在幹嘛？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:25:00OK，那在本版，提出這些問題來討論法令也有錯?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 21:25:00又在產權 呵呵 阿你家雨遮浮在半空中?沒人要你刪文 不過就是有人被反駁容易惱羞這無解囉 ~
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-14 21:27:00你買手機難道有登記電池產權?沒有阿！那正常使用下電池爆炸的責任算誰的?照這篇邏輯應該是消費者要負責耶！
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:28:00反正就是想誤導人說 出問題可以不負責 <== 斷章取義??
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 21:29:00建商雨遮隨便亂做，偷工減料。 請問不是誤導是甚麼?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:29:00我原文第四點記得都是打問號，要說請教法律專家了然後有人就腦補我在帶風向??
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 21:30:00厲害..... 難怪現在記者都用問號這招
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:33:00奇怪了，這不是有可能衍伸的問題嗎?都說要請教法律專家了
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-09-14 21:34:00投資客會騙你說 總價不變！事實上是總價一樣的話白痴才會多花錢買雨遮
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-14 21:34:00原來以後在本版請教問題都要先被嫩B酸一輪不能含扣
作者:
leoth (小貓)
2017-09-14 21:36:00大家別吵了，讓我們歌誦房板:感恩seafood 讚嘆seafood XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 21:39:00這麼中二的嗆人詞彙 噗 一篇就不少人打你臉也是厲害
作者: codehard 2017-09-14 22:16:00
雨遮怎樣做爛 泥作灌漿當然一起做 除非不是泥作後面附加就算是附加的驗屋也是要驗啊 驗不過就修到好 不然不交屋 難道窗戶後面裝的就不給驗嗎 不懂這有啥問題
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-09-14 22:17:00至少不會做成像土星環
作者:
Barolo (Barolo)
2017-09-14 22:47:00看不懂你到底在擔心什麼? 你怎麼會以為有登記的部份就比較
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-14 22:47:00可以討論 但個人覺得影響就一陣子而已
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-14 22:49:00時間軸拉遠一點 實價登錄政策要推行前 也吵過一陣吧實施後 頂多下有對策 大家都知道 AB 約什麼的
作者:
QQeevv (qq)
2017-09-14 22:52:00此篇 自曝其短
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-14 23:03:00
雨遮不登記也不計價 套套要如何脫手?
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-09-15 00:45:00在總房價不變的前提下.雨刷不納入坪數會使每坪單價提高..房價所得比變高.建商就露出馬腳.每次都跟實坪制國家比.沒競爭力
作者:
Taqz (正道)
2017-09-15 08:28:00硬凹