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2017-09-05 16:35經濟日報 記者游智文╱即時報導
根據聯徵中心的今年第2季的房貸統計資料顯示，屋齡九年以內的房屋平均貸款利率不到
1.8%，屋齡三年以內的新房子，平均貸款利率更僅有1.67%，相較於屋齡18年以上的房子
，貸款利率少了將近一碼的幅度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，研判應是建商交屋後的大批房貸，可以爭取
到較佳的貸款條件，另外，若是新屋族又是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可
降低前兩年的房貸利率。
曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關
，聯徵中心統計資料呈現，屋齡越新的房子越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件。
不過實務上房屋所在的地段也是銀行評估不動產價值的要素之一，因此若是購置精華區域
的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是20、30年的房子，也有機會申請到1.7%以內
的房貸。
從統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，今年第2季的平均核貸成數為73.3%，平均核貸
利率為1.67%，而屋齡九年內的房屋貸款，平均借貸利率也在1.8%以內，屋齡超過九年以
上的房屋貸款，平均貸款利率就超過1.8%，若是平均屋齡在18年以上的貸款水準，普遍平
均在1.9%以上，且貸款成數也會低於屋齡九年內的房子。
雖然統計的資料呈現屋齡越新貸款條件越好，不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋
座落的地段，重要性更甚於屋齡，因此曾敬德建議，平常與銀行保持好的往來關係很重要
，除了要維護個人的信用狀況外，個人的存款、理財都在固定的銀行，日後若申請房貸時
就有機會申請到較佳的條件。
另外，銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案，例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶，
若符合一定條件下，有機會爭取到1.58%的低利房貸。
心得：連結裡有統計出來的表格，屋齡、地段、資力、信用狀況都是會影響的因素。