[新聞] 台灣房市慘況,和日本房市泡沫破滅前夕

作者: HarryHTC (Harry)   2017-09-05 11:47:17
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內文:
內政部營建署將105年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,視為低度使用住宅(也就
是俗稱的空屋),依據8月營建署公布的最新資料,全臺這樣情況的空屋有86.2萬戶;若
把此數字除上同期的房屋稅籍戶數,就可以得到空屋率為10.22%;此外,營建署另統計屋
齡5年內,仍維持第一次登記待銷售的住宅(俗稱的新建餘屋)戶數為7.3萬戶,相較去年
同期的5.5萬多戶,短短一年內新建餘屋就增加了約1.8萬戶,且新建餘屋的數量從102年
第4季的2.8萬戶,3年內幾乎快翻了3倍。
臺灣的總空屋率,在民國98年到105年房價多頭末期時,都穩定維持在11.49%至10.15%間
,但新建餘屋數卻在近3年快速增加,凸顯了臺灣房地產市場供需失衡的狀況越來越嚴重
,供給面看到了民國100年左右臺灣房地產市場價格持續攀升的榮景,以致於持續擴大買
地蓋屋,但當時的價格其實已經是需求面可以負擔的極限,所以房價開始出現停滯,甚至
回跌的現象,但供給端地都買了,屋子都蓋了,不可能說停就停,當然也不太願意大幅讓
利,於是買賣雙方對於新建餘屋的價格認知就持續擴大,進而導致成交量下滑,賣不出去
的新建餘屋,自然也就大幅增加。
如果只是新建餘屋的大幅增加,其實只要一定程度的降價,以及比較長的時間,臺灣房地
產市場也不是沒機會消化完畢,但偏偏需求端的人口,最快可能在民國108至110年間,出
現總人口數成長停滯的狀況,總人口不成長也就算了,臺灣人口老年化的速度實在太快,
導致未來30~40歲青壯年的扶養比將快速拉高,而且多半是在養長輩,不是在養小孩,如
果臺灣薪資停滯的狀況沒辦法改善,很難期待未來支撐臺灣經濟成長的青壯年,能有多少
力量來消化這些空屋。
況且,現在維持在10%以上的空屋率,未來也可能藉由繼承的方式移轉給下一代,當人越
來越少,居住需要的戶數也越來越低,除非政府願意採行更為開放的移民政策,不然日本
房市泡沫破裂的時間點,幾乎跟人口紅利(指勞動人口佔總人口比例持續上升之時)消失
的時間一致,很可能就是臺灣未來房地產市場的前車之鑑。
此外,臺灣房地產貸款利率已經處於歷史低點,但40年期房貸、寬限期持續延長等手段,
卻依舊無法刺激房地產市場交易熱度(成交量持續處於歷史低檔),除了反應價格依舊沒
有達到市場的平衡點外,臺灣的高儲蓄率,以及越來越多要靠儲蓄利息生活的年長者,讓
臺灣不太可能比照美國,採行負利率的貨幣政策持續刺激房地產市場,未來利率向下調降
的空間越來越少,也就代表在20年房貸期間內,利率向上調升的機率越來越高,這不但是
房地產市場的另一個隱憂,更可能擴及銀行等金融產業。
當供給與需求端都出現失衡,房地產市場的問題只會越來越嚴重!
心得:極高的空屋率、少子化、老年化、薪資成長停滯、低利率、延長房貸期間
種種的現象就是崩盤前兆
有人就是不能說實話或看不清事實~絶大原因是身陷其中
作者: ganninian (喔喔)   2017-09-05 11:49:00
希望台中快崩盤 這樣我就能撿便宜
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-05 11:50:00
股市高點,只能緩跌,口袋深的很難崩
作者: trueguy   2017-09-05 11:51:00
快跌 我等著住帝寶
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-09-05 11:52:00
呆灣不一樣 呆灣房地慘 只漲不跌
作者: yulun1984 (郭寶)   2017-09-05 11:52:00
降價就賣完了
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-09-05 11:53:00
賣不掉 加價賣 房地慘穩賺不賠40年房貸 + 炸貸 all in 呆灣房地慘
作者: vaughn (草哥哥)   2017-09-05 11:55:00
這只是指還在建商手中的空屋,還沒算在各路投資客英雄好漢手上要賣的空屋呢
作者: waitingB ( )   2017-09-05 11:55:00
呆灣不一樣 外勞掃貨井噴 懂?
作者: jagin (蟑螂五塊錢)   2017-09-05 12:02:00
拉板凳看好戲中
作者: Terry157 (Terry9527)   2017-09-05 12:09:00
出貨文無誤
作者: likecyndi   2017-09-05 12:13:00
鋼需 懂??
作者: lwamp (堯堯)   2017-09-05 12:15:00
利率幾乎降無可降 40年房貸都端出來 可謂利多出盡 崩崩
作者: josh17 (珍惜資源)   2017-09-05 12:18:00
台灣不一樣…這是龍頭慘業
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-09-05 12:20:00
想吃貨的記者
作者: whrth2002 (ccc)   2017-09-05 12:21:00
日本當初似乎是央行自己擠泡沫,台灣會嗎?
作者: cklin9 (小林桑)   2017-09-05 12:25:00
出外打拼的年輕人跟老人家留下來的老家,跟買新房沒觀係吧~又沒要住等租金漲到跟房貸差不多時,累積買盤還是爆發的,這就是循環
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 12:28:00
"等租金漲到跟房貸差不多時,累積買盤還是爆發的"這種前提是不會有任何新的物件增加啊
作者: vaughn (草哥哥)   2017-09-05 12:29:00
租金跟薪水連動,薪水沒漲,租金怎麼漲到跟房貸差不多?
作者: Mei5566   2017-09-05 12:30:00
哈哈哈
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-05 12:35:00
看房價所得比就知道啦,哪裡會跌很清楚台北跌新北崩台中穩高雄無感
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2017-09-05 12:36:00
有夢最美 希望相隨北穩南噴
作者: staffordan (寶可夢)   2017-09-05 12:38:00
政客手上還沒清完,怎麼慘跌?
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 12:39:00
舉個例子 2xP公寓1.6萬 一樣2XP大樓2萬馬上被租走
作者: aimlin ( )   2017-09-05 12:39:00
台中預售價格還在創新高
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 12:40:00
看起來大樓可以再漲租 可是大樓漲租到2.5萬以上 人家就回頭去租1.6萬的公寓了
作者: aimlin ( )   2017-09-05 12:40:00
國泰11期怎麼新聞都改40萬了?比之前新聞高7萬 要井噴了嗎
作者: este1a (曾幾何時臭機八)   2017-09-05 12:40:00
高雄會跟著肥菊一起噴
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 12:41:00
租金就是跟所得相關 能租得起的族群就是那些
作者: aimlin ( )   2017-09-05 12:41:00
聽說惠宇也要回11期了?
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2017-09-05 12:41:00
幫寫個慘字
作者: kevinhon (kevin)   2017-09-05 12:42:00
這麼高潮,想必已經賣掉老家這個燙手山芋了,全家人每年都可以租新房,恭喜恭喜!
作者: codehard   2017-09-05 12:45:00
台灣有春燕不一樣
作者: aimlin ( )   2017-09-05 12:48:00
台中超強
作者: vaughn (草哥哥)   2017-09-05 12:54:00
哈哈,又是賣老家,我看之後會叫人挖祖墳了,換點梗啦
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-09-05 12:58:00
以屎....阿不是,以史為鏡可以知興替。台灣從以前到現在都是政策干預才跌。這次政府ㄧ起加入了,瞭了吧 請慢慢看戲
作者: seuil ( )   2017-09-05 12:59:00
台中實際上賣的動的價格也是20w/p左右而已 開高都是悲劇
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-09-05 13:00:00
20年以上房的想賺一筆要自己斟酌,別太貪了。其他.....阿們
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 13:00:00
政府加入炒房嗎?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-05 13:05:00
商周,感到欣慰
作者: JamesPond (徵施明德求饒衣)   2017-09-05 13:09:00
茂德機構要砸110億買東森電視,57不會再打房了
作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-09-05 13:09:00
趕快崩
作者: Hermess (取之有道)   2017-09-05 13:11:00
擺脫快崩。我上個月剛賣。錢下個月進來
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-09-05 13:11:00
賣老家不對嗎?難道要等老家跌到沒價值又無法都更?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-09-05 13:19:00
沒崩盤找作者負責
作者: t8350507 (t8350507)   2017-09-05 13:22:00
你當台灣滿手房產的政商是吃素的嗎?要崩不可能
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 13:22:00
講N次了啦 沒有任何一個政府會以房價崩盤當執政目標資金寬鬆 市場緩跌 已經算是最好避開金融風險的方式
作者: lwamp (堯堯)   2017-09-05 13:26:00
銀行何時要推0利率100年房貸 房價噴到宇宙去
作者: black205 (尋覓方向的人)   2017-09-05 13:27:00
都叫老家了 是過戶了嗎? 快回家叫你爸媽過給你
作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-09-05 13:27:00
當年很台灣只漲不跌的要不要也負責一下 害慘多少套套
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比)   2017-09-05 13:28:00
現在的問題是買了不好轉手 年輕人有需求的 好貸款這樣不是甚麼壞事
作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-09-05 13:28:00
0利率100年 我馬上買一間
作者: alanbread (歐買嘎)   2017-09-05 13:35:00
空空得一分
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-05 13:38:00
話說這篇文章違規了說
作者: wahaha02 (wahahagan)   2017-09-05 13:47:00
原來是商周的文章......看看就好,老蟹手下只有瞎兵
作者: kevinhon (kevin)   2017-09-05 14:00:00
小黑你也知道老家還沒過戶,意思是把這些崩盤論點去說服老爸老媽看看吧,科科~
作者: leaveleft (離)   2017-09-05 14:16:00
0利率?要負利率3%分30年我就借3000萬出來買,每年利息貼我90萬XD
作者: Absenting (如果說..)   2017-09-05 14:46:00
沒想到多多在這種環境下還能一直跳針,厲害厲害~
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2017-09-05 14:51:00
去看看大債時代吧。抓現金等待變動比較安全。
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-09-05 14:51:00
這篇快吵起來了 先鎖文
作者: angel07 (Dark Moon Princess)   2017-09-05 14:52:00
諸位,喝口水,冷靜一下。
作者: gerund (動名詞)   2017-09-05 15:01:00
北穩南熱中噴

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