林口房租不漲不奇怪
很多人以為林口塞車主因是大量新市鎮的居民要通勤去台北上班造成高速公路塞車
實際上林口的塞車還有很大一部分是台北盆地的居民要到林口上班
大宗是林口工業區跟長庚醫院的行政人員 (非醫護人員，正常上下班那種)
這些要出林口交流道的車跟要下林口交流道的車大打結
過去交通不方便，就算早上回林口方向的公車有位子可以坐
但還是會跟一般車輛一起塞在交流道
到了林口還要再轉車去工業區上班的會比到長庚上班的更麻煩
林口房價跟雙北市區比並不高，如果一家之主在林口上班，大概就會買林口了
如果雙薪家庭只有一個在林口上班，可能就是開車去
若原本住家裡又沒車的在林口上班，那租林口就好
機捷通車後，原本住家裡的就不見得要租林口了
因為林口的房租還大於機捷的通勤月票價格，而機捷不會受塞車影響
是，如果你從舉家搬到林口再通勤台北的角度來看，機捷票價是很貴
但若原本住在盆地裡到林口上班的人，跟在林口租房一比，機捷反而划算
而且機捷通車後 A7 A8 到工業區的交通接駁也有改善
以後在林口找到工作的人未必會去租林口套房了，機捷尖峰對他們而言有效縮短通勤時間
在林口有更多職缺出來前，工業區擴大發展前，林口要面對的是新成屋不斷問市空屋釋租
A7 合宜宅搶原本租客低價購買、選手村轉型為社會住宅
以及機捷通車後通勤時間合理化的工業區通勤族
至於台北盆地內，捷運票價便宜，通勤方便，隨便租跟買都可以
自住買不起還是要租，畢竟工作生活都在這邊了，租金不漲也難
等到房價跌、房租漲到一個投報率出來後，大概又會開始反轉
買房自住者沒差，跌了房價但漲了租金
買房投資者你要抓住下個租不如買的反轉點再進場