※ 引述《asuscp123 (貝克)》之銘言：
: 連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170902000109-260210
: 內文：
: 八月移轉棟數 六都全面翻揚
老實講，這就前一個月交易量低而已
看月增就可以高潮，看股票跟黃金豈不飛天
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年來買賣移轉棟數多優於去年同期，反應
: 出今年的房市明顯優於去年，主要原因仍是房價止跌回穩，民眾對於未來悲觀情緒也有所
: 改善，而政策偏重增加供給與租賃改革部分，自住買氣從谷底回升，帶動移轉棟數緩步增
: 溫。
: 曾敬德表示，從買賣移轉棟數可發現，這波房市交易量的谷底就在去年，今年購屋信心回
: 溫，房價回穩、交易量增溫，不過市場仍以自住為主，房市處於「觸底後的反彈」，並非
: 「反轉向上」的格局。
重摔之前，總是會有一波小反彈的
專騙經驗不足跟耐心不夠的人來抓交替
長期在投資市場打滾的人，應該是聽的懂
從這個月開始，增加近12個月的累積交易量
方便大家做對照
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG
37.5% 48.5% 40.5% 29.6% 21.2% 20.9% 15.8% 15.6%
2017年各月六都各自的累積年增率
JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG
台北 24.5% 29.3% 30.6% 29.3% 25.1% 21.4% 9.8% 9.6%
新北 70.1% 79.5% 68.5% 54.9% 42.3% 43.5% 35.7% 32.1%
桃園 32.3% 42.1% 25.0% 5.7% -5.9% -7.4% -9.7% -8.0%
台中 27.0% 45.2% 37.3% 27.2% 23.9% 27.9% 25.4% 25.8%
台南 39.1% 38.5% 35.2% 28.4% 24.4% 24.2% 20.6% 20.6%
高雄 20.4% 38.6% 35.9% 30.1% 21.8% 19.1% 15.3% 14.9%
近12個月六都累積交易量
2016 DEC 182,290 → 2016年六都全年移轉量
2017 JAN 186,560 → 這是指2016年2月 到 2017年1月，近12個月總成交量
FEB 191,411
MAR 195,409
APR 196,137
MAY 195,975
JUN 199,334
JUL 198,136
AUG 200,308
心得：
1. 截至今年8月的交易量算是止跌，六都跟上月的累積成長量幾乎持平
不過個人討厭持平，對趨勢的上漲或下跌的判讀都沒幫助
但基本上從這幾個月的市況來講，也不見有創新高的指標成交價出現
因此可以解讀為成交價下跌換取成交量
注意一點是，2016年的8月是鬼月，2017年的9月才是鬼月
也就是說，這個月的量是跟去年的鬼月比的
個人是不信這點啦…大家見仁見智
2. 截至今年8月，近12個月的成交量是20萬戶
從交易量的變化來看，可以說今年的Q1就是買氣最好的一波
錯過這波的投資客，只能跟你說聲可惜了
但去年9~12月的交易量，平均是16,600戶
而今年1~8月的平均量是16,700戶
也就是說今年如果市況能保持下去，那麼全年六都大概就是20萬戶
這是理想的結果
但V版友提到一件事，新屋的供給量是從2017年下半年開始減少
能不能維持住每個月17,000戶以上的交易量，有賴市場給我們答案
個人認為是有可能的，甚至有可能更高
畢竟拋售的投資客越來越多了
5年屋的房價一年跌100萬，可是現在進行式
以2014年至今新屋50坪以上大樓開價1000~2000萬來講
2~3年就可以把頭期款賠光，4年就倒貼
再怎麼傻也不該撐到第4年才是
要真撐了4年以上，就只能投資投到變房東了