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南部人哭哭 低價別墅未來可能買不到
蘋果
無關房市景氣好壞，在南部低價別墅因購屋門檻不高且持有土地面積相較大樓多，買氣具
一定支撐，然而這類長期熱銷住宅近年來受限土地取得成本高，推案已有大幅下滑趨勢！
統計指出，今年申報開工數月均僅63.5戶，與5年前相比量縮達48%。
高雄市大高雄不動產開發商業同業公會統計，近5年會員申報開工發現，今年1~7月僅有44
5戶透天厝申報，換算月均63.5戶，較2012年月均122.3戶呈現大幅下滑。公會理事長卓永
富指出，會員多數是原高雄縣中小型建商，推案類型以中低總價別墅為主，但近年來隨著
地價上揚，建築法規嚴謹導致低價別墅較難規劃，建商已出現不得不轉型的現象。卓永富
指出，過去高雄縣每年透天推案有2000~3000戶案量，推案主力包括仁武、鳳山等蛋白區
，總價1500萬元內別墅更是長年熱銷物件，然而近年來即便房價出現下修，地價卻絲毫沒
有跌，仁武與鳳山因鄰近高雄市區，地價更屢創新高，導致低價別墅已轉往岡山、橋頭、
大寮等第3環生活圈。
如位於大寮區別墅案「空間概念樂活墅」位於大寮區近後庄車站，地坪25坪住家，總價11
88萬元起，進場不到3個月已售逾5成。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，南部對
於低價別墅宅買氣穩定，其中又以總價在千萬元左右可停2輛車產品需求量最大。過去建
商在取得使用執照後，常會進行二次施工增建，以增加別墅居家使用面積，然而近來高市
工務局採取零容忍方式處理，讓低價別墅規劃時排間難度增加，地價貴與法規限制讓首購
型別墅宅產生量縮現象。（葉家銘／高雄報導）
心得：
市區土地越來越貴
以後新透天應該會在市區絕跡
得找到仁武大寮路竹一帶了