各位空空、多多、仲仲……大家好，
小魯與老婆今年終於買到人生第一間房，
買房的過程，整理出一些筆記，在此與各位做分享。
也許對想買房的年輕人有些幫助，文筆不佳請多包涵。
小魯算是經濟條件不太好的剛需，
老婆與我的收入加起來，每個月約7~10萬，（有些副業收益）。
不打算生小孩。
因此需要的條件不高，只要有一房一廳的小房就好了。
我個人的喜好是住宅附近要生活機能方便、
離捷運站路程不超過10分鐘，
上班車程不超過30分鐘，戶籍為台北市。
我老婆則是喜歡像是「花園新城」那樣環境清幽、有綠地的地方，
廁所一定要有對外窗，還要有天然瓦斯。
至於房子的條件，一定要電梯大樓，
格局要有廳有房，廳與房要隔開，
預算7位數（X百萬），每個月本金+貸款不能超過2萬。
在台北市，這種經濟條件，只剩下兩個「山」區可選。
一個區要跟死人做鄰居，另一個區要跟八大做鄰居。
但若要滿足我們倆列出的條件，只能跟死人做鄰居了。
於是我們鎖定了台北市蛋黃區邊界的那個「山」區為目標。
（這樣提示應該很明顯了……）
前後看了10間房，我一直忍耐沒出手。
最頭痛的一點是，10間房子有8間，廁所都沒有對外窗。
天然瓦斯居然是一種奢求，大部分的房子都是用電燒水煮飯，
曾想過要不要妥協這一點，不過最後還是忍耐下來。
4個月前，我們看了一家小黃仲介在網站登錄的物件，條件勉強符合，
但離捷運站有點太遠，
查了一下實價登錄，這邊的價錢是我們還能買得下去的價格。
於是請小黃仲介帶看。
先說說小黃仲介的策略，
他們把跟我們約帶看的時間，約了另一組買家一起來看房，
並在同一社區讓我們看了兩間他們的物件，
這樣的策略，我個人不是很喜歡，
但由於物件條件還算符合，就出手下斡旋。姑且稱為物件Ａ好了。
在下斡旋的時候，在小黃仲介的網站得知，物件Ａ其實入手不到3年，
若是此時脫手，是要付不少房地合一稅的。
我們以實價登錄每坪加了5萬，開價的75折談。
就如大家所知的，小黃仲介說屋主價格很硬，這個價錢不會賣……巴拉巴拉的。
我覺得既然很硬談不下來，那就不下斡旋了，找其他物件。
但小黃仲介又捨不得我們不下斡旋談（奇怪吶…）。
下斡旋三天後，
小黃仲介回報給我們，我們所出的價錢與賣方底價差很多，
叫我們多出個30~50萬才有可能，
但那樣已經超過我們的預算，
同時，我們其實也不覺得Ａ物件有對方開出的價值，就請小黃仲介撤斡旋。
我們撤斡旋還有一個很大的原因，
要下手Ａ物件之前，在小黃仲介網站上查到的很多Ａ物件的資訊，
包括賣方入手的實際時間、賣方入手的價錢、以及該社區實價登錄價格。
但，小黃仲介對Ａ物件的資訊都沒有做功課，
明明是自家網站登錄的資料，
附近的實價登錄不知、物件Ａ入手的售價不知、入手的年份多久也不知。
不斷地要我們加價，我們覺得小黃仲介不是很認真在賣房子，
不知道這是不是少數仲介會犯的問題，
不過說實話，這個交易從看房到下斡旋的過程，都不是令人很愉快，
因此這個物件我們就不再加價，撤掉斡旋了。
後來我們繼續在各大售屋網站中尋求新的物件，接洽了小綠仲介，
小綠仲介帶看了5間房，看到了物件B。
物件B的條件非常符合我們的需求，
但，我們居然在小黃仲介網站得知，該物件入手不到3個月，很快就賣掉，
不知是不是投資客在炒房。
小綠仲介顯然是有備而來，
他們很誠實的告知，這間房賣方入手不久，
入手價是多少錢也很明確說出。
既然是剛入手不久，卡在房地合一稅會課很重，
我們以對方入手的原價（開價的7折）談起。
小綠仲介以邀約書的方式談，
我個人覺得滿有效率的，
一來一往簽了三次邀約書，談了5天就成交了。
在資訊透明的狀況談價錢，就會比較實際，
小綠仲介把稅率與規費的計算出來，
價錢上買賣雙方也會比較能拉近共識。
這邊打個小插曲，
不論是小黃仲介或小綠仲介，很多仲介都是老鳥帶著菜鳥一起帶看，
菜鳥負責接洽客戶，老鳥負責談判。
介紹物件Ｂ的小綠菜鳥仲介，真的是很菜，有很多事情漫不經心，
連名片都會忘記遞，
帶看到第4間，我們跟他學長要名片時才遞上來，
（會要名片也是因為他的學長比較誠懇在介紹房子的關係。）
小綠菜鳥在日後驗屋或是交屋都做得不仔細，
要不是跟了有經驗的學長一起跑，這筆交易不知會不會成？
在談價錢的過程中，
不論是小黃仲介或是小綠仲介，
他們都會在丟一些別的物件測試買家的態度，
買家的立場要很明確，眼前的物件若是超出預算就不要再談了，
不要怕等待，但就是不能退底線。
物件Ｂ非常順利地成交了，所有條件都符合了我們列出的要求，
附近機能非常好，
離捷運站十分鐘，上班30分鐘內到。
廁所有對外窗，外頭有綠地，而且社區有安裝天然瓦斯，
管理與清潔非常好，
每個月的貸款，本金＋利息在1萬7左右，跟租房差不多，
實際居住坪數大約13坪。
至於小黃仲介帶看的兩間，似乎沒賣出就撤案了……。
物件Ａ談的價格，我們至少要多奮鬥5年。
現在想想，很慶幸沒有談成。
以下是我一點感想：
老鳥仲介帶著菜鳥仲介接觸買賣雙方，
跟對學長上天堂，跟錯學長賣不了房。
知道房屋基本資訊是很重要的，
特別是像我們這樣的剛需，除了看自己的能力，也會看仲介的誠意，
畢竟誰都不想花一大筆錢買到不愉快的交易。
若在物件的資訊上有充分掌握，
買賣的過程中，比較知道談到什麼程度就不要再加價了，
才不至於被當盤子耍。
倘若物件超過能力範圍與預算，再怎麼喜歡還是要放棄。
下一間房也許會更好，不要執著眼前這間。
也不要被仲介的“策略”所迷惑。
買房還是要把底限守住，不然日後辛苦的是自己。
以上是小魯買人生第一間房小小的感想。