推 hultese: 商圈和人口是會移轉的，尤其台中腹地廣，發展潛力大，居 08/13 22:42
→ hultese: 民自然會想往市容更好、有人行道空間、交通便捷、綠地多 08/13 22:42
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我想問一下市區搬到重劃區的需求是什麼？
1.就學？
可是學校都在市區耶？
上學還要交通費＋時間成本
2.醫療？
可是醫學中心都在市區耶
3.購物？
可是市區就有中友百貨、ＳＯＧＯ百貨、日曜ＯＵＴＬＥＴ、
一中商圈、勤美商圈、中醫商圈耶
4.交通便捷？
可是火車站在市區耶，公車路網密度也是市區高耶，
之後的捷運藍線和輕軌和大轉運站都在市區耶
5.機會成本？
換房子要錢，
要嘛找到人接手，要嘛變空屋，
算有人接手好惹，之後要到市區的醫院、學校不用花交通費和時間成本？
如果沒人接手，
這就一大筆錢惹，新屋價款＋交通費＋時間成本
以上是一般市民決策考慮的面向，
一般人沒那麼多錢和時間跟你在那瞎耗，
所以我才說某ＸＸ王在瞎扯

商圈和人口是會移轉的，尤其台中腹地廣，發展潛力大，居民自然會想往市容更好、有人行道空間、交通便捷、綠地多的重劃區移動。近年來北屯西屯南屯就是人口增加最多的行政區。

重劃區的新房都被炒高高 未來最先崩盤的就是重劃區的房

生活品質一句話打死你的五點。

我說的重劃區是七期八期11期耶，那邊沒學校、沒醫療、沒商圈商場、沒捷運、74號？

感覺第4點還有商榷的空間

生活品質應該是建立在便利的生活+短距離隨處可到的店家吧重劃區的這幾點的確....

你要不要去看看綠線還會直接接到中山醫、高鐵。一堆質感餐廳、名車展示部門、大型商場影城早都一一跑去你瞧不起的重劃區卡位了。核心移轉趨勢很明顯

又來了..好啦一中女中中國醫房價最高,戈巴契夫頭髮最多

原來公車路線是死的、市政府都不會看需求規劃？對啦，不是從你家旁經過的捷運都是廢物是吧，人家好歹明年就開始試營運了，而且延線還好幾個土開案。你愛的藍線至少也要等二十年才通車，到時綠線站周遭早就不知道發展到什麼程度了，誰還在等你藍線。

我只知道火車站旁像貧民窟.....

南屯盤子價 說得好

等等 大家講學區是講國中小吧

12期也超貴的啊，乾

整天只會講一中女中曉明blah blah，等你有小孩、小孩都有考進去了，再來扯那些好嗎。家庭教育差，你家住哈佛正旁邊也沒用

很蠢，學區真的是在說國中小...

我沒有酸喔,科博館居民你自己也知道哪邊房價高不用我講

所以住台大隔壁就是台大門外系！

你誰啊?

對啊，某c不知道為何一直扯高中

啊災 他可能這些名校用走的就能進去唸吧

盤子價是花3000萬套在育德路中清路的紅燈區 XD

茶惹一下 惠文連向上都輸 有夠慘

七期是二奶區吧？財團老闆包二奶頗多的，應該隨便都唸薇閣所以根本也無視學區

惠文輸五權?我笑了..還有一堆人想要遷戶口去讓小孩讀惠文呢你要不要先去做一下功課再來

http://imgur.com/a/r4ZPV做功課八 南屯人 哈哈哈

都唸薇格還去和別人提其他學區做啥？XD

做功課吧科博館人,一中女中比例誰贏?

旁邊就明道和薇格 都住七期 錢不多嗎？

只會在那邊分化台中人然後一直攻擊別人區域有用嗎

北七期，我真的略懂。 晚上點燈率低 是因為去上班了XD

都有錢唸重劃區還會和別人擠學區？

一中那邊生活品質很糟。在地人都受不了了。

http://i.imgur.com/MNKUD7b.jpg來看看台中人口增加最多的都是重劃區耶，西區中區人口不增反減，北區勉強持平

不用貼連結給他看啦反正都只會強詞奪理

說真的酒店附近房價會低很多嗎？頂多條件相同的地方略低個一成...不是要幫南屯和七期說話...

我說南屯狗比人多不是沒原因

哈哈哈H大打臉打的很重。人口流出...舊城區。

學區不是指國中小九年不用接送可以自己上下學嗎...

然後店面真的都放給他爛的也很多

人口移動也很正常就商業與就業來說商圈整個都漸漸在變動了，台北的東區也有類似情況..9

而且又不是人口密度最高就好，當然還要看該區各方面的條件和未來發展趨勢。台中的核心在移轉很明顯

且 市府移動是差距最多的，例如新北市新北市是最好範例了多少有差是事實，不過 七期 南屯炒作太凶，從高點往下不知道會跌多少不過也是有些地方很奇怪沒啥跌到

而且我也從來沒說整個南屯都好，嶺東那帶我就不太推。台中各個重劃區也是有分，但像某c一概而論抹黑整個南屯，用意何在？

原po果然沒讓我失望

H大你不用跟這種人認真啦，第一次看到學區有人在討論高中，真的是…可能沒買過房，鍵盤看屋的，以管窺天七期八期不是某c買的起的啦，他眼裡只有戰嶺東

台中這麼小也要戰地區、學校...你就算住一中女中附近那也要你孩子考得上啊，考上住遠一點的就搭公車啊，台中交通有這麼不方便需要搬到學區旁邊住嗎？我住中科這邊也是常常跑去綠園道火車站那邊玩，我不太懂有需要這麼強調市中心的優越感嗎？東海騎過去也不過25分鐘的車程而已

重劃區就是政府為了都市更新而設舊城區遲早商業移轉

台中人喔?繼續吵吧,哈~

台中已經往西走了..請部要懷念舊地區的繁榮盛世..XD台北當年萬華起家,今天也是往東走了.高雄當年鹽埕起家,後面也是走了.當然重劃區有芬,不是每個重劃區都無腦可以發展.但市政府會有一個主力重劃區.例如台北信義計畫區,台中七期,高雄美術館.六都唯一出問題的只有台南安平.但安平也不是垮掉,只是無法達到預期的高度.但無論怎樣,除非台北或高雄這種市政無法遷移.會走一圈回來舊市區,開始搞都更或是整併土地.不然基本上走了就走了.因為其他都並沒有市中心一定要窩在某一處的必要.而新市區一定,馬路更直,建築更新,硬體建設更好.並且主力區,七期,美術館,那個機能一下子就起來.之後最好的學區就會轉移過去.商場百貨也會在周邊開始進駐(裡面住宅用地太貴不一定卡的進)

桃園被ceca漏掉了

附近也會產生新的商圈(不過通常都比較高單價_最重要的一點是,白領的工作機會會開始轉移到附近城聚落.

台中往西會有一個極限，大家在拼能不能過74，過了就幾家歡樂幾家愁

不過十年內市政中心應該是不會再遷一次

但因為我不熟我家也沒買過,所以不清楚狀況.榮總那邊有一定的發展了...所以74有機會跨.但是問題是,經貿園區,阿龍又說要發展.這樣就尷尬了.如果發展經貿園區,這樣建商就又不一定要硬去跨74.

火車站要重返榮耀了啦 懂？一堆店面都開始在動了

火車站那邊會是這樣.他不是聚集更多人(因為沒有更多更多房子)所以火車站因為高架打通馬路,造成商圈產生.但舊市區會是零和遊戲,也就是說有商圈衰退被吸過去.和七期這種因為新蓋房子吸引新的人過來造就新的商圈.是不一樣的.當年天母捷運站蓋好,捷運站四周興起..但舊商圈舊衰退沒落...就是一個典範.so..我還是覺得,台中發展看下一次市長選舉.新市長的態度很重要.他如果要打造經貿園區..那建商應該會跟過去經貿園區四周.如果他依然放爛經貿園區.

有人知道目前各區人口密度嗎

這樣很可能就跨過74,往榮總發展過去

水湳那邊就是不過74但是又找空地炒的一個選擇，不過胡市長當初也已經買不少地等著，另外棒球場也是有人在佈局，要是我是林應該會選這裡，偏偏這邊相關建設不足，收割成果還不知道要幾年

對阿,這是政治問題.那邊是國民黨的金主..所以下一任市長很重要..XD

林連任的機會很大...不過我一直看不懂他為何後來又開始炒起水湳，一開始他的確刻意冷處理那邊...利益分贓？

水湳夜市都關了 那邊會變怎樣呢

林在那邊餅畫很大，只是不知道他實際會如何操作

需要開發的人願意分潤一點來加速、提高市府開發的意願...另外還有烏日也是選項之一

我老婆娘家有個店面在居任旁 目前當倉庫放給他爛，還常有遊民跑去當免費保全我不知道居仁好不好啦，只知道附近廢掉的店面不少

居仁校友出來說句話，我沒有同學是住在中區的....住南區 西區 北屯的 還有南投 大里的都有大家常常都花超過半個小時的時間通勤

附近沒理K.但是隔好幾條街好像有在大學附近小間的理k在台中市區到處都有吧所以戰理k根本笑話只有看起來就是鄉下的地方才沒有，不過確定沒越南小吃店嗎？金錢豹那帶看起來乾淨衛生多了

台中都叫風化城了 到處都有吧 配合的摩鐵一堆還聽說摩鐵裡面有放水床呢 有摩鐵的地方就有XX?

高雄也是啊，以前年輕和同學去玩住小旅館還會有人電話推銷外送服務大陸妹和越南妹不少

雖然龍龍對水湳不重視像烏龜在爬 但還是覺得水湳會起飛

我記得台中的酒店也是西區最多 金錢豹就在你說的商圈名校如果考不上 送小孩去酒店或按摩店工作也不錯南屯區有酒店可以逛嗎？沒有嘛

金錢豹在西屯 跟南屯區啦酒店跟遊藝場 最多的地方就北七跟12期旁理K比較有名的 在河南路 大墩四街 南11期一大堆MOTEL都算嫌惡的話 11期星巴克商圈 七期是在貴啥的

奇文共賞 住市區發現市區沒落 崩潰出來嘴人

中區 公園路那邊 我都懶得提了~ 太多了XD

可是 像我上班的產業 都在中科 西屯 大雅這帶 就算換工作也大概這幾區 我買房只想買北屯或西屯耶 上班近 要出差搭機搭高鐵方便（北屯離這兩個比較遠）要回家搭客運或開車上國道也方便 舊市區真的好遠我覺得還是要看需求 外圍沒有一定比較好 舊市區我覺得很方便 但因為上班我只能來外圍比較好

公園路大樓的格局真的超詭異的 早期怎麼這樣蓋房子啊 超怪好多舊大樓都很亂 格局都好像茶室 = ="

龍哥連任後呢？再下一任才是關鍵

中科上班 最適合的區域 800-1000的預算 (10-15年房)南屯就南七期 八期 西屯就上安國小 水湳經貿園區北屯的話 除非一定要5年內新房 不然松竹商圈也可以

一個見不得人家過得舒服只好拚命嘴的概念XDD

學區看高中有點…又不一定上哪間

舊市區 真的有點糟～很久沒去了也不用搭火車 直接高鐵～商圈轉移是正常的～讓時間來說話吧連市府都遷移到七期了

看到講醫療跟購物就知道可以END了

就是不想和那些什麼攤販商圈住附近才選南七期的 哈哈哈認同c大的不要搬來比較好

笑死，西北南戰起來，結果剩東邊QQ

東區邊緣人啊

台中的醫學中心只有兩所 榮總跟中國醫而且台中商圈算蠻分散的 不是你不知道就是沒商圈了我記錯了抱歉 中山醫確實也是醫學中心

推成本概念！小家庭最忌諱時間成本，上班上課多那半小時是撐不住的。

小家庭在意那半小時?我認識的小家庭想法不是這樣說

在74環內絕大部分的通勤都在20分鍾以內吧

中國醫要遷校到西屯就在逢甲附近，隨著逢甲到中科的幾條新路開通，將來逢甲 中國醫 僑光加上中科人口共構的新逢甲商圈才是有機會的地方北區在中國醫遷校商圈大幅萎縮後即由盛轉衰不過還是有一些外地人或是不知道市場現況的只看到眼前繁華的北區，傻傻的在北區接刀

遷校可能是為了要改更多醫療大樓所以北區因此沒落不至於 周邊商家消費型態轉換比較有可能以前客人是學生 改成病人 醫療人員 病人家屬 醫院員工醫學大學跟醫院沒有蓋在一起其實也沒有關係 頂多就是老師上課比較不方便而已 對財團來說 更好的利用土地價值創造更多營收才是根本就算全部遷過去也沒差XD逢甲那邊很多地 蓋學校應該不貴 現有的地方可以再蓋更多的護理之家 健檢中心 月子中心 銀髮醫療中心賺翻了

逢甲的地早就規劃好惹 查一下水湳經貿就有

你一直在散佈錯誤資訊，誰跟你說醫牙藥會留的？英才校區人會少的可憐，北區空出來的幾千間套房你外行人要全吃下來嗎連中國醫的院長都買七期了，別鬧了兄弟

真的有夠可憐，都在亂放消息，真的活在自己的世界難怪現在人寧願多花錢買在好點的地段，買在北區遇到像你這種自以爲又偏激的鄰居真的哭死

還有八期比人家科博館還低價 笑死 自以為到底是誰 ＸＤ我是懶得鳥他 每個人隨便亂叫 我就回 我回不完他那種沒錢買的 我理他幹嘛 隨他叫 ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤ

我倒覺得沒錢的是你 整天活在自己的世界XD

c大你在跳針嗎？他明明文章是看單元二三跟美術館那，h大根本完全不考慮北區，誰跟你ㄧ直狂自嗨，徹底活在自己的世界拜託現在周遭的朋友（30左右）要買房，真的完全沒人在考慮北區，舊市容亂又舊，有能力都是往8期12期11期看人口密度不代表是市中心好嗎？你是不是周遭都沒朋友？只求你不要再把嶺東=整個南屯，亂帶風向汙染版面

目前我知道黎明路左右側都要開始蓋房子了

沒有人要跟你搶買北區，北區現在買方大部分只有兩種人外地人跟外行人，中國醫遷校後有幾千間讓你慢慢買不要老是在板上散佈錯誤資訊了

崩潰文?那麼認真幹麼

彰化來的外地人也都在看八期七期單元二三、甚至11、12期，因為鄰近74號