南韓房市投機行為太超過 文在寅祭出嚴峻政策打房
南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這
些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同
時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施
被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。
星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年
貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用
意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目
前南韓家庭負債總額約佔 GDP 的 96%，已達歷史新高。
至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅
為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包
括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。
星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆，今年下半年應會保持利率不變，從 2018
年第 2 季開始升息。
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下個月隊長就要開始縮表 看來全球房市高點都差不多在這1.2年
台灣房地慘2年前就宣布GG了