※ 引述《ycycv (- 阿 Q -)》之銘言：
: 去年九月底買入中古屋(屋齡約21年)，
: 說實話是買在高點
: 安慰自己該區的機能及學區都算不錯，
: 用來自住是很好的選擇。
: http://imgur.com/WRDTgmu
: 買沒多久家裡長輩去世，按照習俗要延後一年搬入。
: 到今年六月才開始確認裝潢，
: 那時瘋狂地下雨，才發現後陽台有漏水。
: (買的時候那陣子都好天氣，且前屋主也沒告知有漏水)
: 因為過了信義房屋的防漏水保固期 (六個月)
: 只好自己想辦法。
: http://imgur.com/9tQoMtH
: 當下有通知社區的總幹事，
: 她說要找抓漏水師傅判斷是誰的問題 (公或是私)
: 後來確認是私人領域，她說她會找樓上協調
: (推測是樓上陽台是鐵窗，下大雨時水潑入陽台，產生積水。
: 樓上防水層的失效，水孔無法排除積水，才有漏水狀況出現。)
: 沒多久，
: 她告知我樓上的回覆 : 不是他們的問題，堅持是從外牆滲進來
: 總幹事認為天氣好時，沒漏水應該不是樓上的問題，
: 如果會漏水平常就會漏水呀，希望我自行處理。
: 我家在11樓，自己也有找過師傅確認是樓上問題，
: 有請師傅稍微看過外牆，是沒裂的
: 我把師傅的結果告訴總幹事，
: 但她要我等下大雨時再次做確認。
: 前天下大雨，陽台又再漏水
: http://imgur.com/xOY8lCk
: 漏水位置靠近廚房的陽台，非外牆陽台
: http://imgur.com/BhpDc75
: http://imgur.com/G2NkzsU
: 當下拉著總幹事一起來看漏水，
: 看完後她啞口無言，說會找住戶一起協商。
: 我說我家願意出一半的費用。
: 不願意出全額，因這是樓上的問題。
: 沒想到今天她卻告訴我說，
: 昨天樓上住戶非常非常不客氣對她說
: 1.我家漏水是我的事情，我自己處理
: 2.他家漏水都自己解決，憑甚麼我要叫他一起解決
: 3.動到他家是絕對不可能，絕不接受。
: 可能因為對方很強勢，總幹事整個倒戈
: 一直扯說反正我家現在正裝潢，
: 自己處理就好，幹嘛硬要找樓上住戶。
: 我越聽越火大就說，好吧 ，那大家法院見。
: 總幹事反而叫我不要提告。
: 質疑我為何把事情弄得那麼僵，大家都是鄰居又必要這樣嗎?
: 我回:那以後住戶的漏水滲到樓下，都樓下處理就好
: 反正都不關樓上的事情。
: 她說不能這樣子。
: 又說因這已不干公事，她不再當我們的傳話筒，
: 叫我私下自己找住戶解決 (但叫我不要提告)
: 我拒絕。我希望公開地開協調會
: 後來她說OK
: 如果開會的話，希望防水師傅在場 (專業人士)
: 我說我自己找師傅，但她要我找社區的信任的廠商。
: 叫她給我廠商電話，她又不要。
: 一整個鬼打牆。
: 後來我又聯絡到一位以前服務過的廠商
: 師傅一聽，直說前屋主也與樓上有過漏水糾紛，
: 當時他有參予協調，但後來不了了之。
: 他說不願意來一起開協調會，即使要付他錢也不願意。
: 叫我直接提告還比較快。
: 家人詢問其他師傅，說可以從我們家處理陽台的防水層
: 費用不貴(一萬有找)，效果約3~5年 (看狀況)
: 家人覺得如果可以自行處理，就不走提告這條路。
: 但我不怕花時間走法院，因為真的滿氣的呀。
: 總幹事感覺就是怕壞人，被兇一下馬上就變臉
: 而且樓上態度真的好差。
: 我們看起來不兇，就應該要給他欺負嗎?
: 請問我是該
:
: A.默默吞忍，當個好鄰居
:
: B.收集證據，寄存證信函，準備上法院
: 謝謝大家 Q_Q
所以下雨天才漏水??
平時沒漏水?
那應該是外牆的問題無誤...XD
水很會亂跑...上次有一間我的房子樓下漏水找到我.
我找抓漏地去查,搞了半天結果是隔壁的隔壁漏水.
(他進水管破裂,所以水表一直在轉,把它水關掉下面立刻不漏水)
so..我房子正下方漏水,但漏水的不是正上方我這一戶.
另外一間漏水的公寓5F...
結果是隔壁漏水後水沿樓地板滲透過去.
這樣就算了.
某一間店面2F漏水天花板在滴水,但是他3F是他的臥室....XD
那時候我去看都在心裡偷笑(靠北邊走哩,你是尿床喔)...
結果水是外牆滲水,沿著樓地板跑到2F天花板中間才滴下來的.
so...漏水判定有時候不要那麼絕對..
但最直接的就是,都已經到滴水的程度,就直接試水就知道了..
如果是樓上陽台防水層破的.
樓上陽台一試水下面很快就有反應了.
如果只有下雨天才會漏水,基本上都是跟雨水有關...
而你是陽台,不太容易是窗框漏下去,所以大概就是外牆吧..
至於外牆滲水,那個也是水路問題,不一定在漏水的旁邊,他可能還會跑一段距離..
這個就要抓漏地去抓了....它們有很多辦法可以抓.
而漏水協調方面.
一般就是直接找抓漏的,然後要肯定主要原因到底是啥.
不要用猜的...要肯定一點...猜的猜錯了你會很麻煩.
(所以請找抓漏,不要找水電....專業不一樣)
而當你有十足的把握是這個地方漏水.
你就先跟對方談...談一次就夠了,無論他是樓上住戶還是管委會.
他要不要處理??....
外牆漏水,管委會全部負責,樓上漏水共同樓地板各出一半,但是樓上負責修.
只要有人不處理,你就寄存證信函...不需要找他第二次.
他不管就上調解....到調解場再慢慢講...不要私下再去找他講....
調解會有主持人和幾個婆婆媽媽在那邊大事化小小事化無.
如果這樣都無法協調他處理...
那調解不成你就接送法院...
法治國家,不要怕上法院,你不上法院才是藐視法治...
不過上法院很麻煩,他會派專人去查,費用很貴很貴...到時候權責區分後這筆錢要花.
所以通常恐嚇上法院,恐嚇的不是上法院這件事情,而是請專業鑑定這件事情.
我沒記錯的話好幾萬吧...你漏水有時候簡單處理可能幾千塊.
鑑定的費用比你修漏水還貴上非常多,對公寓來講甚至可以把陽台打掉重做了.
so....通常部會弄到上法院後就和解也是這樣.
大家都會算錢,所以大家都會在法院門口停住腳步.把鑑定費用省下來...
當然啦,反過來講.
例如今天是樓上漏水好了...
依大樓管理條例,他負責修,錢兩邊一起出..
這代表...怎樣修是她決定的...
所以他如果只花一點點錢補個矽利康,你樓下就不漏了..
你也不可以要求他重做甚麼防水層之類的..XD
很多時候被漏水那一方,會希望樓上大動工....
例如排水管破了要人家打地板重拉...
實際上是無法要求的...
樓上只採取灌入那種叫啥的補充劑把裂縫補起來..
只要你樓下不漏水....他就已經盡他得責任了.
因為...怎樣修是樓上負責的....所以她說的算...