※ 引述《pchion2013 (你好有事ㄇ)》之銘言：
: 小魯家裡有一塊建地放了很久了約20年
: 一直放著長草
: 地區不算是市區
: 附近的開價房子一坪約20萬(實價登錄)
: 房仲有來找我爸開價想買
: 開一坪約23萬
: 請問建地的價格是該怎麼決定？
那可以做容積移轉的道路用地之類的呢?
公告現值20萬/p,附近建地一坪成交40萬
可以賣給建商嗎?
還是自己變成建商,拿出來賣之類的XD
有大大有比較好的答案嗎?XD

如果是繁榮地段會有建商收 妳放在網路賣 會有中人跟妳聯絡

祖產鴿安安

可以賣呀！看你價格，路寬等等。只是建商不一定會買。

看面積多大囉！越大越值錢

幾百坪@@

通常來說 自己建比較不划算 除非分配比例橋很好

就是公保地不能自己蓋拉,只能容積移轉蓋大樓或是等政府徵收..

認真回 之前公司有接一塊道路用地，公告現值23000，後來賣62000，在航空城徵收區。不過這種產品還蠻特殊的，很看政策。

你那個是一平方公尺八我是自己把平方公尺換算成坪數的

不是喔 我是已經換算成坪價了我只是單純分享而已，不同區域行情應該都不同所以我才說這種案件比較不好評估，可能要專作土開的

賣出三倍價,amazing...請問總共幾坪?

會掌握度比較好。我看資料是109坪，不過剛才查了一下，該區價差很大所以只是單純給您參考

歐歐,請問附近建地一坪多少?我比較在意公保地和建地的差別@@應該說是價差~因為買走道路用地應該是要等徵收不然就容積移轉, 不然沒別的用途了

航空城那個如果在區段徵收範圍內 那價錢和這篇的不能相提並論，那個之後是可以換抵價地的

建商買容積地一樣可以有容積獎勵歐

會徵收跟不會徵收價格差很多，不會徵收就慢慢等。如果是都市計畫區，價格就會很好。如果是鄉鎮計畫區內，價格就很差。因為要看同ㄧ個計畫區可否容積移轉。目前都是公告現值打折在收，比較不貴的地方。10-40%都有甚至更低的也有因為前ㄧ波容積獎勵末班車已經ㄧ堆建商搶著申請建照了。現在獎勵很少，就不會有建商花大錢去買來放。主要是成本考量，買多沒有用要剛好就好。自己變建商也要你會請容移，容移沒那麼簡單，不是你去志工服務臺就會教你辦到好的

請問你是建商嗎QwQ是在都市計畫內，QQ

我一堆朋友是洨建商跟營造廠

確實，轉移有很多條件

感謝先進指點，不過我問過地政說可以移轉QQ

你問地政是能不能移轉給個人或法人，但樓樓上說的移轉是容積移轉容移是送給政府換取建築基地的容積獎勵，有臨路寬度面積 基地面寬 分區 樓高比....等很多因素。重點是地在哪XD

祕密QwQ

這是都市發展局負責的吧，不是地政

那麼多秘密表示不想賣XD問來爽的，那我幫你開價，公告現值10倍。超值錢的，可以傳家

結果在釣魚台